BMO 英国住房基金(该基金)已通过 4000 万英镑的远期融资协议完成了对利物浦市中心 Hughes House 计划的收购，标志着该基金的第一轮部署。该协议将为该市提供258套新住宅。
该基金旨在通过提供高质量、可持续、以社区为基础的出租物业来解决英国住房市场的明显差距，目标是现有私人租赁部门目前无法满足其需求的中低收入家庭。该基金的投资策略侧重于当地的住房需求，并将投资于包括城市公寓和郊区住房在内的各种房屋类型。
该基金的投资顾问 BMO Real Estate Partners 的基金经理 Peter Lowe 表示：“此次收购为我们提供了一个机会，可以支持在利物浦交付负担得起的私人出租房屋，同时还能产生可持续的、与通胀挂钩的长期收入为投资者带来回报。该计划将使我们能够满足当地需求，特别是来自当地政府、市中心医院和附近大学的主要员工的需求。
“随着我们继续支持在英国提供经济适用房解决方案，我们希望通过进一步的近期机会来跟进此次收购。”
该基金的目标是创新和改善英国的私人租赁部门，并成为我们利益相关者——投资者、居民、合作伙伴、地方和社区——值得信赖的合作伙伴。该基金的目标是 6% 以上的回报和大约 4.5% 的年分配收益率，受渐进式社会议程管理，符合严格的 ESG 和影响力投资目标，吸引了包括 Big Society Capital 和 Swansea LGPS 在内的投资者。该基金承认需要重点解决英国住房短缺的长期解决方案，因此该基金是开放式的，并且还由 BMO 房地产合作伙伴和 Home Group 提供种子资金。
BMO Real Estate Partners 英国负责人 Richard Kirby 表示：“我们很自豪能够利用我们与 Home Group 合作的负责任投资证书来促进私人资本在为当地主要工人提供和运营长期租赁物业方面的作用。同样重要的是，虽然该基金具有明确的社会目标，但它符合我们创造可持续房地产的理念，同时优先考虑环境因素和促进可持续生活，最终创造长期繁荣的社区并支持我们的客户创收。”
该计划位于伦敦路，位于被称为知识区和织物区的当地再生和就业计划内，提供更广泛的社区和建筑环境改善，方便进行户外活动和开放的绿色空间。
该计划非常适合为该市一些最大的主要工人雇主工作的居民，除了城市之外，利物浦皇家大学医院以及利物浦约翰摩尔斯大学和利物浦大学都在步行范围内中心工作人员。该计划还拥有便捷的交通连接，步行 6 分钟即可到达 Lime Street 站。
完成后，258 个单位的计划将包括 144 间一居室公寓、99 间两居室公寓和 15 间单间公寓，并将运营 Home Group 创新的灵活租赁机制，提供市场租金和折扣租金单位的灵活组合。Home Group Developments 采购了该项目，并且是与 UK Land and Property 和 Equans(ENGIE 集团的一部分)合作构建该计划的主要开发商。Allsop 也支持该交易，而世邦魏理仕是估值师。
Big Society Capital 投资总监 Wren Laing 表示：“目前私人租赁部门的失败已被广泛记录：负担不起、质量差、使用权不安全，仅举几例。解决住房危机的一个重要部分是解决租户遇到的问题，并提高居住在 PRS 中的人们的住房选择的质量和范围。灵活租赁模式有可能通过提供新的专业管理的负担得起的出租房屋来为此做出贡献，将当前的建筑扩展到更广泛的市场。
“社会影响力投资旨在将资本与社会部门组织联系起来，以实现影响力;这一战略汇集了 BMO 房地产合作伙伴与 Home Group 之间的独特合作伙伴关系，Home Group 是一个具有强大社会使命的住房协会，并在提供经济适用房和测试创新和有影响力的住房租赁模式。”