各位网友们好，相信很多人对和开发商退房款技巧都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于和开发商退房款技巧以及怎么闹开发商才能最快退房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
- 1、和开发商协商退房有哪些技巧？
- 2、和开发商退房款有什么技巧
和开发商协商退房有哪些技巧？
1、只缴纳订金
如果购房者已交订金还没有签订正式的商品房买卖合同，这种的情况下：如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者 直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成 意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
2、已做预售登记阶段
双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成 意见，如果双方达成了 意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议假如双方 方违约，且达不成 意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。对方有异议的，可以请求人民 或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、入住阶段
房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房。这种情况下往往是由于卖家违约才导致的退房，涉及到的问题就比较复杂了，比如物业、装修损失、税费、搬离时间等。如果属于卖方违约，还需要经有资质的评估机构评估确定装修损失。而购心者还需要与物业公司签订解除合同，卖方所代收的税费也需要退还。如果不能达成协议，买方可向 或仲裁机构起诉或申请仲裁。
如果房产证已经办理完毕，房屋产权已经归到买家名下，除非是合同里有特殊约定，否则这种情况下一般是不能退房的。如果卖方已经垫资为购房者办理房产证，并且合同有约定如果买方拒不履行交款义务的，卖方可以提出解除合同并要求购房者退方并承担一定的损失。买房是大事，退房也需要慎重考虑，通过协商来解决不成的，可以提交 诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
和开发商退房款有什么技巧
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买房是人生 件大事，没有谁会想自己所买的房子有问题，但总会有一些令人失望的开发商存在，若是不幸遇到一定要懂得维护自己的权益。那么，下面小编就带大家一起来了解了解和开发商退房款有什么技巧以及哪些情况可要求开发商退房。\r\n和开发商退房款有什么技巧\r\n和开发商退房款可以从购房的实际情况上着手，例如房屋面积上，如果开发商所交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与买卖合同中约定的面积存在误差绝，且误差值超过了3%，那么更加相关法律规定购房者有权解除合同退回房款。\r\n哪些情况可要求开发商退房\r\n1、开发商缺“证”，导致合同无效\r\n开发商在预售时必须具备五证，就是说开发商必须证件齐全才有资格盖楼、卖房。若开发商证件不全，那就属于 操作，购房者与开发商所签署的合同属于无效合同。\r\n2、开发商没经购房人同意变更设计\r\n开发商在没有经过购房者的同意的情况下，就私自更改房屋户型、面积等相关设计，而导致房屋质量受严重影响，购房者也有权要求开发商赔偿损失或退房。\r\n3、拿不到产权证\r\n因开发商的原因，购房者无法在合同约定的时间内拿到到产权证，若有事先约定说明发生这种情况可退房，那么购房者就能要求退房。\r\n4、房屋质量导致严重影响使用\r\n如果所购买的房屋质量严重影响到了居住者的正常使用，那么购房者也有权力要求开发商退房并赔偿损失。\r\n文章总结：以上就是关于和开发商退房款有什么技巧以及哪些情况可要求开发商退房的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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