//前言//
从去年到现在，
澳洲房市的火爆程度有目共睹，
房价一直在飞速上涨。
在一份最近的全球房价涨幅排名榜单中，
澳洲果然也是榜上有名。
#01：
澳洲房价涨幅17.5%，
全球排名第五
一份最新的全球房价涨幅榜单显示，澳大利亚住宅市场的价格涨幅为全球之最，预计今年年底将再上涨8%。
（图片来源：the urban developer）
Knight Frank的研究显示，经通胀调整后，澳大利亚房地产实际价格平均增长17.5%。
2021年，全球房价平均上涨10.3%，但Knight Frank预计，2022年的增速将更为缓慢。
Knight Frank澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，澳大利亚的住宅房地产市场是一个稳定的“避风港”，这也是澳大利亚在过去一年里价值显著增长的原因之一。
但Ciesielski表示，未来12个月的情况不会那么乐观。
“在经济反弹带来价值大幅增长之后，澳大利亚房地产市场已经变得乏力，现在又在应对全球不确定性、一场自然灾害，以及即将到来的联邦选举。”
还有一个不能忽视的事实是，澳大利亚的城市和地区地区正面临着租赁危机，新建房屋的数量已经在减少，同时住房工地的施工却被推迟。
此外，本地租赁房源以及国际投资者数量减少，加上技术移民人口可能会增加，对房屋的租赁的需求还将进一步上升，这也将加剧澳洲房地产市场的不稳定性。
Ciesielski表示，尽管面临经济逆风，但澳大利亚住宅库存的供需失衡，将推动2022年年底前房价上涨至多8%。
（图片来源：the urban developer）
全球名义上和实际价格涨幅最高的5个国家分别是土耳其、新西兰、捷克、斯洛伐克和澳大利亚。
2021年只有三个市场出现了下跌，分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。
Knight Frank的研究显示，自2020年大流行开始以来，房价涨幅最大的10个市场主要是发达市场，这些市场的政府出手刺激经济，并通过“抵押贷款假期”或补贴支持房地产市场。
#02：
澳央行今年或加息，
澳人要做好准备
不过近期不断传出的澳央行加息的消息，可能也会对澳洲的房地产市场带来影响。
（图片来源：AFR）
澳央行行长Philip Lowe在最近的一次公开讲话中表示，澳人需要做好今年加息的准备。
上周五Philip Lowe在澳洲银行业协会峰会上发表讲话时表示，许多借款人几乎没有经历过加息周期。
他认为，今年加息很可能实现，这也符合金融市场的预测：7月澳央行或许就会宣布加息。
此前，NAB预测澳央行（RBA）在2023年9月之前将现金利率从0.1%提高到2.25%。
这意味着，澳洲人得在短短18个月内为他们的房贷还款多付25%的钱。
（图片来源：The Australian）
在对澳央行快速收紧货币政策及其对家庭财务潜在打击的分析中，国民银行（NAB）经济学家发现：房贷利率提升2.25%将导致利息支出占家庭收入的比例从现在的4.4%上升到10年来的7.9%。
经济学家表示，在这种情况下，借款人还是可以负担得起房贷还款金额的提升，因为在疫情之前，这个比例大约为7%。
不过不确定的加息前景，也将让买家们变得更加保守，在一定程度上给房地产市场降温。
最后
从种种迹象来看，
澳央行真的很可能会在今年宣布加息，
到时候房价势必会受到影响。