很多房产大V，对于“板块”夸夸其谈。
无可厚非，“板块论”会让你有一个购房的大方向。也就是板块内几年之间的发展依靠。
但我认为购房者不要盲目追随热点板块。
我列出几点原因，其实在板块内你还需要挑一挑。
1.学区规划
一个板块内，不可能所有楼盘都是一个学区（除非板块面积小）。
比如现在所熟知的浑南“大学城板块”。同属在板块内，金地滨河系的学区就是浑南五小，剩下小开发商的楼盘就只能选择浑南实验。而他们大多数也就隔了一条街而已。
再比如沈抚新区，恒大某楼盘就是文艺二和七中，其他楼盘呢？根本享受不到所谓的“板块利好”。
而学区，从目前沈阳楼市环境来看，还是占很大利好的。
2.开发商品质
近几年沈阳的新房大部分都被大开发商拿得死死地，究其原因一个是开发商拿地价越来越高，二来是大开发商也看好沈阳这个楼市起步低，起步晚的“利好”。
但是目前在板块内，开发商还是良莠不齐。还是充斥着小开发商。还有一些大开发商堪比小开发商品质的楼盘比比皆是。
还拿浑南东湖板块举例子，紫提东郡多年以来二手房均价也就1万左右。而新一点的华润长安里，保利和光尘樾，龙湖天璞等高层价格1.5w左右。
还是要提一嘴，目前在售的紫提洋房价格才1.2w左右，可见开发商品质不一样，相似地段，口碑差一点的洋房都卖不过大开高层。
3.交通