作者：古原，商业咨询师
10月6日香港特区政府行政长官林郑月娥2022年施政报告时表示，特区政府将建设香港北部约300平方公里宜居宜业宜游的都会区，额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，帮助香港更好融入国家发展大局。
应该说，这是近几十年来香港政府在土地问题上的最大动作。
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香港的土地问题，一直是香港内部争议最激烈的话题，没有之一。
内地人对香港人的居住面积之狭窄也早有耳闻，但是，大多数人并不能完全理解香港土地问题。
其实香港的土地问题，并不复杂，因为大陆的土地批租制，也就是土地财政，就是向香港学习的。
但奇怪的是，香港政府虽然创造了土地财政模式，但香港的土地开发率却远不如大陆。
可以拿香港与深圳对比一下。
香港人口是747万，而深圳人口是1756万，是香港的2.37倍，但是深圳人住的可比香港人宽敞多了。
谷歌地图展示的香港
如果你再打开香港与深圳地图，你就会发现，香港有大把的土地根本就是空着的。
而打开深圳的地图，你会发现都找不到多少空地了。
据统计，香港的土地开发率只有24.3%，而深圳的土地开发率是50%，而香港成为国际大都市时，深圳还只是一个小渔村，也就是说香港的城市化早于深圳数十年，但目前开发率只有深圳的一半不到。
更让人吊诡的事发生在住宅土地上，住宅只占香港土地的6.9%。
你看香港是世界人均居住面积最靠后的地区之一，但他并不缺地，明明还有大把的地，却无法向香港人提供足够多的住宅用地。
即使抛开现有土地的情况，香港还是一个临海的港口城市 ，即使没有土地，也可以用填海的方式造地。
隔壁的深圳，就已经填海了五十平方公里。
而整个香港，七百万人所有的住宅用地，有多少呢？
根据香港规划署公布的数据显示，目前香港土地面积为1111平方公里，已建设土地面积累计占总面积的24.9%。
其中私人住宅、公营房屋和乡郊居所等住房用地面积分别为26平方公里、17平方公里和35平方公里，占土地面积比例的2.3%、1.5%和3.2%。
也就是说，香港大约7%的面积上居住这745万人口，平均每1%的土地负荷超过100万人。
除去香港农村的房子，香港城区的所有人住的房子面积加起来不过是43平方公里罢了。
那香港人住的有多惨呢？
大部分普通老百姓，人均居住面积仅十平方左右。
三人家庭的人均居住面积是13.3平米；
四人家庭：11.0平米；
五人家庭：10.4平米；
六人家庭：9.0平米。
如果是六人（或以上）家庭的公屋住户，那么人均面积最低，只有7.2平米。
香港普通人大部指望公屋，一般就是三、四十平方罢了。
这个面积的房子，对于不少三四线城市的大陆人来说，那就是一个客厅的面积，怎么可能成为一个家呢？
在香港，每个人的人均郊野面积达到了105平方米，全世界都难再找到一个地方有这么好的自然环境待遇；同时，香港人的人均居住面积之狭，也是全球难觅对手。