汽车仍然不能飞，人类也没有传送能力，但至少到2020年，商业地产市场将会有更大的增长。
行业专家和分析师本周对商业观察表示，洛杉矶和的房地产市场今年将继续在几乎所有主要资产类别中扩张。
世邦魏理仕研究主席兼高级经济顾问斯宾塞•利维(Spencer Levy)表示:“这将是一个不错的年份，与2019年类似。”“经济形势非常好，我不认为利率上升等因素会让我们走下坡路。”
Levy称，在经济周期结束时，有一些”X因素”可能缓解投资者的热情，如贸易谈判的不确定性、消费者信心和低利率。世邦魏理仕(CBRE)分析师预计，2020年商业地产市场的增长将“放缓”，他们认为，制造业疲弱以及即将到来的大选是商业地产增长放缓的原因。
世邦魏理仕的全球首席经济学家理查德•Barkham和美洲研究主管,说该公司的预测,2020年将“带减速在几个方面,但它仍是一个扩大经济和“繁荣的房地产市场,强劲的就业市场,稳固的消费者信心和低利率。
蒂姆·李是洛杉矶的创始人总部位于橄榄山集团(Olive Hill Group)在南加州收购、重新布局和管理创意办公物业。他告诉《洛杉矶时报》，科技和媒体内容创造将成为洛杉矶办公室增长的两大支柱，洛杉矶的办公室行业将迎来又一个增长之年他说，第三种是与主要行业合作的专业服务，如律师事务所或会计师事务所，它们随着主要行业的增长而增长。
Lee说，洛杉矶将继续看到适应性再利用项目，因为开发商会把以前的Westside Pavilion改造成两个主要的现代办公项目，其中一个是去年租给谷歌的。大部分的增长都发生在西部地区，这是出了名的对开发的限制，所以适应性重用是最好的策略。Lee提到了Kilroy这样的长期买家，他们以1.85亿美元的价格买下了卡尔弗市的大型Blackwelder开发项目。
“这是一个信号，即使经济增长和租金出现短暂波动，市场也会持续，”李说。
洛杉矶第一太平戴维斯(Savills)高级董事总经理卢斯加滕(Andy Lustgarten)他预计今年整个南加州的写字楼市场将保持相当稳定。
他在电子邮件中表示:“我不认为经济会显著降温，我也不认为我们会看到过去几年经历的同样水平的增长和扩张。”“鉴于WeWork的低迷，灵活的办公空间供应商大幅缩减了增长计划，这在南加州办公室市场增长中占了很大一部分。我们将继续看到内容创造者的扩张，然而，FAANG (Facebook、苹果、亚马逊、Netflix和谷歌)公司在过去几年已经执行了他们的大交易并占据了扩张空间。相对于这些公司的规模而言，该行业的额外增长可能较为温和。”
Lustgarten说，创造性的office转换和适应性重用项目“将一直存在”，因为它们为开发人员带来了良好的回报。他预计，空置率将保持不变，吸纳量将略有下降，使市场更接近2019年第四季度，而不是去年上半年。
Lee说，整个城市的需求都在增加，上个季度洛杉矶办公室的空置率下降到14.9%。据Olive Hill Group的数据，洛杉矶约有520万平方英尺的办公空间正在建设或翻新，其中约43%是预先租赁的。Lustgarten表示，由于大型地块供应短缺，预租赁将继续进行，但他预计步伐将放缓。
世邦魏理仕预计，到2020年底，各地的flex办公库存将增至8,700万平方英尺，占办公市场的2.1%。
商业投资和制造业的下滑，以及今年第三季度企业利润增长不温不热，都可能引发对经济衰退的担忧，但Lee认为，如果经济放缓，像洛杉矶这样的主要房地产市场会有“缓冲”。他说，洛杉矶是一个“更安全的市场”，定位良好，是一个主要目标，这将有助于城市在经济低迷或衰退时维持自身的发展。
他说:“如果经济出现下滑，洛杉矶将是最不可能受到影响的地方，因为投资者会撤出二级市场，进入洛杉矶和纽约等城市。”
世邦魏理仕预测，洛杉矶相对较低的写字楼完工量，将使其成为今年全美租金增长最强劲的市场。Lee和Lustgarten表示，西区的次级市场处于保持稳定的最佳位置。
“除了合作之外，大多数的租赁协议都是与信用租户签订的，我不认为这些租户会违背他们的租赁承诺。”也就是说，经济低迷或衰退可能导致大量转租空间进入市场，这将影响直接租赁定价和整体市场，”Lustgarten说。
Lee说，洛杉矶市中心有大量的库存和租户周转率，可能不太适合度过低迷时期。根据世邦魏理仕2019年第三季度大洛杉矶写字楼市场的报告，市中心的空置率为18.6%，领先于所有次级市场。相比之下，伯班克的空置率低于10%，预计到2020年中期，随着租户开始占用租赁空间，空置率将进一步下降。
预计全球债券收益率将保持在低位，股市将变得更加波动，从而使国债收益率保持稳定世邦魏理仕的预测显示，的商业地产今年更具吸引力。到2020年，各地的投资额将达到4,780亿至5,020亿美元，与前两年持平，并将成为有记录以来投资规模最大的年份之一。
莱维说，虽然2019年外国投资有所下降，但韩国等国的投资却出现了后期激增。他预计，由于对冲成本下降，洛杉矶今年的国际资本流入量会略有增加。事实上，韩国未来资产证券公司(Mirae Asset Securities &)投资部门的副总裁梅伦德斯(Eric Melendez)就是这么说的他在上个月的一次小组讨论中说，对韩国等地的投资者来说，仍然是一个有吸引力的市场，这些投资者已经感受到市场过度饱和对他们本土市场的影响。
世邦魏理仕的预测显示，由于利率下降，主要投资国的对冲成本降低，尤其是在洛杉矶等“安全港”核心市场，去年外国投资总体出现反弹