房地产工程质量管理是客户满意为导向重点是装修工程
装修工程质量管理重点八字方针
偏差
开裂
渗水
观感
下面我们详细说说这八字方针
一偏差
最基本的要求简单的说就是严格按图施工按尺寸加工逐一复核将误差率减少到最小
重点控制房间的净空尺寸方正层高分三阶段
墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检查
墙体砌筑先弹线做墙基报验复查合格后砌筑
墙面粉刷做灰饼带线复核大面积施工
阴角处在粉刷前用角尺检查方正
交房前验收实测实量记录整改确保无偏差
开间检查
层高检查
二开裂
是装修工程中常见的通病控制难度较大一定要在施工工序上控制在施工过程中检查
装修工程中开裂原因主要有
室外构筑物基础沉降
墙体砌筑质量和构造措施不到位
墙面粉刷质量
砂浆饱满
斜砌前至少放置10天
砌块砌筑前要存放28天提前运至楼内存放砌筑时间要合理控制砂浆饱满
斜砌顶砖至少10天后进行
砌体构造要求要规范
1设置构造柱墙端头拐角
2窗台压顶砼伸入墙体
3施工洞口过梁设置规范
施工洞口设置过梁并留马牙槎及构造钢筋
窗台砼压顶两端伸入墙体至少200
墙面粉刷工序严格控制加强检查
甩浆贴网至少两遍成活
甩浆工具采用空压机
1粉刷墙面均提前甩浆重点是砼结构面加强甩浆质量控制甩浆密度强度
2砖墙与结构柱相接时砌筑前在墙体接触面甩浆避免竖向砖缝开裂
贴网
1墙体与结构梁柱相接处
2窗台压顶的八字角处
3水电予埋管线处
拉结筋与压顶钢筋拉通窗下口设45玻纤网400宽800长
墙与梁柱结合处
水电线管处
外墙钢丝网用保温钉粘贴
控制砂浆质量至少两遍成活
1待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰隔夜糙
2外粉砂浆中掺入杜拉纤维每立方0709公斤
3外粉两层糙面中满铺玻纤网
内粉刮隔夜糙
内外墙面粉刷检查记录表
三渗水
确保使用功能的最基本要求也是客户投诉最关注的问题
屋面露台
1控制结构层不渗漏
2防水施工时要求重点处理细部
女儿墙泛水
墙根防水细部
厨房卫生间
1同样是控制结构层不渗漏
2控制管根烟道等部位的吊模质量
3防水施工时要求重点处理细部
防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验每栋楼在结构闭水完成检查合格后必须通知部门经理进行验收这种督促监管力度使流程执行更加到位确保质量提升
门窗
1留设门槛阳露台门下槛
门下槛起到防水设防作用
2门窗框接头打胶质量
门窗框进场时验收接头打胶
3门窗框塞缝后隐蔽前的交接验收
门窗框周边塞缝需逐一验收
4外框周边打胶质量
门窗外框周边打胶要求饱满
5淋水检查水压不低于03MP淋水时间不少于15min
四观感
是建筑产品提升品质的重要因素我们的产品除了保证使用功能外在一些施工细部处理上更要别具一格
外墙面砖施工前根据图纸尺寸核实现场实际情况以大面排整砖为原则绘制施工大样避免出现破活
窗间墙排版确保对称美观
面砖涂料阴角交接处处理
美纹纸贴边确保顺直美观
顶棚涂料下翻解决阴角收口
窗边打胶
美纹纸贴边后打胶顺直美观
厨卫顶棚刮白弹线下翻10cm
顶棚和墙面界面清晰解决阴角收口
楼梯间梯井的细部处理
滴水线条加鹰嘴处理
通过围绕八字方针对装修质量进行重点控制和对质量流程的严格执行可有效降低了客户投诉率提升了客户满意度
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