世茂集团苏州别墅项目被曝多项质量问题公司回应称雨水多和赶进度所致
针对世茂九溪墅的用地及规划问题国土局称用地手续合法规划局称未同意建别墅
作为全国知名的地产运营商世茂集团所开发的江苏苏州张家港暨阳湖项目被曝存在严重质量隐忧
今年6月份以来有位于苏州张家港暨阳湖畔的世茂九溪墅项目业主向每日经济新闻记者反映他们购买的别墅地下室都能养鱼了还未交房墙体就已经大面积发霉脱落高尔夫球杆轻轻一敲墙体立马破了一个大洞更夸张的是墙上砌好的水泥用手就能抠下来门口的大理石也能撕下一层皮
对于世茂九溪墅项目的上述问题世茂集团有关负责人近日对每日经济新闻记者表示主要原因是今年雨水多工程赶进度导致的质量问题现在在整改正努力和业主代表们沟通拿出合理的整改方案
开发商补救后仍渗水质监站必须整改到位
据了解2013年7月5日世茂集团以60亿元底价获得张家港暨阳湖板块14幅住宅用地楼面价620万元亩项目容积率为13占地960亩总建筑面积85万平方米世茂集团竞地4个月后张家港暨阳湖项目开发轮廓首次对外亮相
一位业主代表称作为业内知名地产商一直相信世茂集团开发的房子质量会有保障但今年4月当业主们到别墅区实地一看都惊呆了好好的新房里竟然可以养鱼了地下室积水非常严重墙壁上屋顶上随处可见渗水点有些地方甚至发霉了
业主向开发商反映这些情况后开发商承诺会进行补救但在开发商采取了补救措施两个月后还是收效甚微着重进行补救的业主家最后还是有31个渗水点
另据扬子晚报报道部分业主发现墙体已经出现裂缝业主谢先生说我们有一位业主想知道自家的一面墙是否是实心的就拿着高尔夫球杆去轻轻敲了一下结果墙体就破了一个大洞里面还有水泥一样的东西流出来再用手去抠水泥竟然也轻松抠下来了
在世茂九溪墅项目所在的张家港市建筑工程质量监督站每日经济新闻记者发现今年7月22日至7月24日质量监督站就发布了世茂暨阳湖苑多个楼及地下车库竣工验收公示验收公示显示从今年7月25日开始世茂暨阳湖苑要进行为期3天的验收但验收结果至今还未公布
张家港住建局房屋质量安全监督站副站长陈秋峰向记者表示关于屋顶渗水世茂购买的成品天沟材质确实存在问题目前已要求世茂公司拿出整改方案整改方案必须让业主们满意请相信我们肯定会严格监管会对广大业主负责从目前抽检验收的情况看该项目质量上是存在些问题但是只是少部分大部分抽检下来还是合格的对于不合格的我们要求开发商世茂地产必须按要求整改到位不到位绝对不能通过验收交房
张家港市住建局局长袁雪祥亦表示请世茂九溪墅广大业主们放心住建部门对此事很重视会严格督查事情会尽责按照法律规定的相关要求处理此事绝不会存在袒护开发商的行为也欢迎媒体朋友及业主们监督
顶风建别墅群国土局用地手续合法
世茂九溪墅开发商为张家港世茂房地产开发有限公司记者查询工商资料获悉该公司成立于2013年7月12日注册资金为10亿元股东包括昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司和珠海横琴恒智企业管理有限公司其中前者股东为上海世茂房地产有限公司上海世茂建设有限公司和PEAKCASTLEASSETSLIMITED而上海世茂房地产有限公司由世茂集团控股有限公司全资控股
世茂九溪墅项目对外宣称容积率仅为07的体验式城市别墅别墅类型为双拼大独栋双拼类独栋联排类独栋叠拼叠墅等集合了世界著名风格的建筑类型法式的恢弘气势英伦的优雅气质意式的自然亲和在这里齐聚绿化全部采用全冠移植打造五重垂直绿化
记者以购房者的身份走进世茂九溪墅项目看到已经建成的别墅群该项目销售人员介绍这是张家港市的标志性高档别墅小区将会有集吃喝玩于一体的五星级宾馆会所还有大型商业广场超市卖场等配套设施临湖的独栋别墅群很是抢眼每栋占地超一亩半容积率仅为07是目前张家港仅有的最后一块风水宝地豪宅
国家早就不让开发别墅了世茂九溪墅项目还宣称所建的是张家港市黄金地段最后唯一合法的高档别墅区是融合国际性规划多样性水景与建筑风格全球性定制生活服务的体验式城市别墅将成为张家港市场前所未见的产品有望拉动张家港人居水准跨上新台阶业主代表徐女士向每日经济新闻记者说道
对于国家不允许开发别墅的问题该销售人员一再强调别墅手续五证齐全独栋别墅容积率为07左右是张家港市唯一合法的高档别墅区可以将别墅写进购房合同办理银行按揭
其实对于别墅项目的供地早在2003年国土资源部便下发通知提出停止别墅类用地的土地供应2012年禁止用地项目目录2012年本的通知增加了住宅项目容积率不得低于10含10的限定再将别墅类房地产项目挡在闸门外那么国家限制用地的别墅项目缘何获得批复
对此张家港市国土资源局副局长施文军在接受每日经济新闻记者采访时称世茂九溪墅项目的用地是有合法手续的通过了招拍挂等一系列用地流程在给其提供的出让合同上写着性质为商业居住居住容积率小于等于13
施文军进一步表示我们只管供地供地签订土地出让合同时我们对此有个供地建设方面容积率的要求这个在实际建设中建设项目里面它有不同产品只要在规定的容积率范围内就行我们不去过问对方究竟建成的是什么至于是别墅还是什么与我们没有关系
别墅规划何来规划局没同意过建别墅
然而世茂九溪墅项目为何能够取得规划许可
张家港市规划局副局长张宇洲告诉每日经济新闻记者我们在最开始出具过一份建设用地选址意见书给他们审批要求开发商建设的必须是普通住宅从没同意过建别墅也不可能同意普通住宅我们允许他们符合容积率规定的情况下建双拼住宅联排住宅及叠加住宅我们局没有审批过一块别墅用地
世茂九溪墅别墅绝对没有独栋倒是有可能一户人家买了整体双拼的住宅然后将中间打通了但这和我们规划局没有任何关系他们实际是两户也是办理了两本房产证张宇洲称
就此世茂方面极力否认建独栋别墅一事一位自称世茂集团置业公司企划部门负责区域媒体对接的杨姓女士在接受每日经济新闻记者采访时表示经过了解核实公司从未对外宣传过世茂九溪墅是高档别墅项目也绝对没有宣称有独栋别墅可能是销售人员为了销售所为这需要进一步的核实关于世茂九溪墅出现的质量问题公司层面很重视目前了解到的大部分房是合格的通过验收的少部分出现了质量问题我们会按照要求整改到位如果业主们要求退房我们也会严格按照合同要求来处理此事
该杨姓女士进一步解释称世茂九溪墅项目应该不存在别墅的概念只是低密度住宅我们低密度住宅有双拼联排和叠加等而容积率应该是符合国家要求及相关部门规定要求的容积率小于等于13至于独栋别墅容积率07左右的说法可能只是个别地段至于有业主买了连体的双拼住宅按规定办理了两本房产证然后业主自己为了方便在装修时打通我们也不便多言这种情况也是存在的
据世茂集团官网介绍集团已经发展成为以世茂房地产HK及世茂股份SH两家控股上市公司为核心的大型企业集团今年3月世茂集团副主席许世坛曾公开表示经历了2015年对三四线城市积压库存的清理未来世茂房地产将主要聚焦一二线城市拿地
记者注意到对于整个世茂集团而言经营压力可谓不小世茂房地产数据显示截至5月份其2016累计销售金额为244亿元同比增幅4完成全年670亿元销售目标的36另外世茂股份2016年16月实现合同签约75亿元同比持平实现合同签约面积46万平方米同比减少18截至6月末完成全年销售目标的42