新文化报楼市百事通栏目一直以来都为买房卖房遇难题的读者朋友提供帮助近期我们整理了一些最近读者来电以及留言问题进行解答如果你也遇到了难题可将你身边跟买房卖房有关的事情跟我们聊聊我们将陆续的为大家答疑解惑
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读者姚家提问近期开发商通知我去收房夏季收房有啥需要注意的吗
记者答疑不同于冬季收房夏季收房也有很多需要注意的问题
一开发商需向业主提供以下交房材料
业主在准备验收房屋时开发商需向业主提供三书一证一表建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表且均是原件这5份文件材料是证明房屋通过验收的重要凭证也是解决开发商与业主购房纠纷的重要依据如果开发商在交房时没有完全提供以上材料则说明房屋不具备交房标准业主有权拒绝收房
二交房程序要分好先后
不少读者反映不少楼盘通知交房时开发商会要求先在收房文件上签字然后才能领取钥匙验房这样的交房顺序其实是不正确的因为业主只要在交房文件上签字这份文件即在法律上视为生效相当于业主默认了房屋的质量和手续均不存在问题所以业主在签字之前一定要先实地对新房进行综合验收确认房屋质量没有问题后领取新房钥匙最后再签署交房文件完成交房
三要与开发商共同验收
业主验房时一定要和开发商共同验收新房有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任其中主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求
四可请验房师帮助验房
在收房环节如果不懂如何验收准确的房屋套内面积可以请专业的验房师一同陪同验房测量后注上房屋交付时的实测面积产权登记面积与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时可以按照合同来解决
五房屋质量出现问题时应拒绝收房
根据相关规定房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格的购房者请求解除合同和赔偿损失的可以要求退房要注意主体结构是指房屋的主要构件相互连接作用的平面或空间构成例如地基承重墙等出现结构性倾斜坍塌等问题应视为主体结构存在问题另外确认房屋主体结构有问题要经过具有检测资质的专业机构检测
六最好选择雨天过后验房
今年夏季长春雨水天气频繁这对于年中收房的业主来说也是一件好事业主可以选择在雨水天气过后进行收房这时可以清晰的看到房屋墙体窗体是否出现渗水漏水的现象若是出现了房屋渗水墙地面空鼓等问题购房者可以要求开发商及时整改修复以免在入住装修后再发现而得不偿失
读者戚女士提问我看中了高新区的一个房源并交纳了首付款但开发商只和我签订了房屋认购书并表示要等年末才能签正式的购房合同这样合理吗会不会有什么风险
记者答疑长春市住房保障和房产管理局的相关工作人员表示正常情况下购房者交纳了应付房款之后开发商就应该同购房者签订正式的购房合同并开具正规购房发票交了所需交纳的房款而不能同开发商签订购房合同的购房者要务必了解是否是因为开发商尚未取得商品房预售许可证那么开发商就存在违法违规这种情况下所签的认购书是不受法律保护的对于已经交了钱却无法签订正式购房合同的情况购房者若是担心未来出现问题可直接与开发商协商退回房款或者与开发商就未来可能出现的风险造成的损失进行书面约定确保自身利益不会受到损害
网友韦小宝提问三年前我在长春市南关区购买了一套房子刚拿到了新房的房产证但是比购房合同约定的时间晚了1年多合同中注明了对于房产证逾期办理的违约事宜我能够拿到违约金吗
记者答疑相关法律人士表示开发商逾期办理房产证是否需要承担违约责任还要看是否是由于开发商的原因造成如果确属开发商的原因开发商应当向买房人承担违约责任如果是由于买房人自身原因或者房屋测绘等部门原因开发商则可免责具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况若购房合同中约定了违约金的开发商应当依照合同约定向购房者支付违约金
新文化记者李倩