投资门面房，告诉你赚钱的，要么是十年以前买的，要么是有一手信息的，抓住了某个点，要么就是用大资本进入，能够把房子价格拉下来，同时，利用了适合的杠杆，最后一算账，是赚钱的，除此之外，99%的投资客，理论上都不赚钱，特别是新建的一些商品房的底商，包括市面上销售的任何一款投资理财的产权商铺，各种商业地产，等等。
为什么这么说，因为在投资底商的时候，能够做到6%以上的收益率，才算真正的不错，如果达不到这个收益率，为什么设定一个6%的收益率，其实非常的简单，商业用房最低首付50%，另外，50%可以做按揭，假如按揭十年，只要达到6%的收益率，就可以做到，以租养贷，十年之后，你相当于用了50%的现金，换来了100%的收益，除此之外，没有比这更高的收益率，这就是一个门槛。
人而多数购买底商，购买商铺，收益率应该都在4%或者以下，情何以堪，怎么能说赚钱，这就是现在商业地产的一个现状，真正玩商业地产，玩的比较好的，收益率比较高的，都具备几个素质，一方面是要有绝对的消息，消息比较灵通，哪里有便宜的房子，格局是否完美，开发商是否缺钱，另一方面就是要有资金，随时等候着买入，而这种比较有价值的房子可遇而不可求，需要耐心的等待，最后一方面就是资金，大金额一定会有更高的议价能力，只要把总价做低了，收益率自然就做高了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
现代还是过去还是未来投资门面都是可行的，当然也要根据当地的实际情况具体而定。有很多人说现在网络那么发达，网购快递三天基本能到，但是实体经济还是根本。从古到今，社会变化很快，但是收租是一直都在收了对吧，当然你选择的地址，方向肯定有好有坏了。而且门面商铺属于长期投资，风险低收益慢一些乙。
个人感觉投资门店还是不错的
1。投资门面商铺保值，抗通胀，风险少。门面作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障。
2。门面商铺会随着房龄的增长，附近的商圈会越来越成熟，门面会不断升值，租赁价逐渐上扬，所谓一铺养三代，就是这么来的
3。投资门面商铺有非常高的回报率，即使店铺转手，也会赚不少
任何时候任何行业，有赚钱的也有赔钱的，关键是要看投资人的思维和运行能力。
打个比方，你要投资开一个早餐店（这算是最最普通的行业了）那你会怎么做呢？首先就是要选址，这个店面附近的客流量怎么样？客流主要是哪些人呢？这些你肯定要分析出来。
比如说你在一个小区比较多的街道上开一个早餐店。，那么你针对的人群就是周围小区的人，你就要面对多频次消费的人群。而对于早餐店，消费者最关心的是干净、卫生及食材是否真材实料。
相对于传统的早餐店，我们怎么做才能有所改变和突破呢？这里就可以用到一些场景营销，有人会说我这么一个小的店面，怎么用场景营销啊？其实，在移动互联网高度发达的当下，任何一个行业都可以利用互联网来进场景营销。针对于早餐店，你完全可以用手机拍一些视频发到抖音上或者其他的短视频平台，比如我是早上几点起来，怎么来醒面，怎么来熬小米粥，怎么来炸油条？这些看似很平常的场景，对广大的消费者来说，有很强的代入感和真实感，并且让他们了解你的所有食材，以及制作过程是怎么样的干净卫生，以及用料的考究。你有没有发现？同样是小米粥，有些店可能喝起来索然无味，有些店的小米粥却是喷香，这就是食材的差别。你甚至是可以去粮油市场拍怎么和老板讲价，这样就可以间接的证明我用的东西价格确实是真实、是比别人贵的，用料是真实的。那么，当大家看到你拍的这些视频的话，是不是更加的相信你的东西了？也愿意多上你店里去消费。这样和其他的店铺比较起来，是不是有了竞争优势？
如果往更深层的去考虑的话，因为消费者都是周边的小区的人，时间长了一来而去，大家都成了比较熟的人，基于对你的信任，我们是不是可以再做一些其他的生意？比如说有些顾客喝到你的小米粥，感觉到非常香，就会问你：诶，你的小米粥是从哪里购买的？你可以帮我也买一点吗？如果问的顾客多了，那么，你是不是可以统计一下到底有多少人来买，这样你就可以去粮油店那里用更低的价格买到小米，这样你自己熬粥的成本也会降低，然后你可以把这些剩余的小米分给周边的顾客来赚取差价。除了小米，其他的呢比如油盐酱醋，都可以。因为早餐店中午和晚上客流是比较少的，那么全天的其他时间我们是不是也可以利用起来赚一些钱？那你的早餐店还仅仅只是一个卖早餐的吗？
这种模式其实就是现在比较火的基于熟人社交化的强关系的商业无边界。所以，时代在变，科技在变，我们的思维也要跟着时代在变，那么你就会是在任何时代、在任何行业都赚钱的那个人，我是@老柯liker 每天给大家分享创业故事，欢迎大家交流。
门面投资还是不错的，现在的房地产很火爆，房子一直涨价，门面的房租也年年涨，虽然现在实体店的生意不敢好，但是想做生意的人多了去了，每个人都想去做点什么小生意，街上的每个门面你看是空的？
位置不是特别好不建议。1。小县城消费能力有限，人流量不够。2。现在网络购物愈加流行，对门面冲击很大，很多生意都做不久。租金收益也不太好，租不起价，商家换得很快、空置率也高。
商铺投资和住宅投资的比较。商铺投资和住宅投资，
首先参与的主体是有差异的。住宅投资只有发展商和购买住宅物业的人，经营主体差别比较大。商铺的经营主题很多，
你可以开餐馆，也可以做其他的。住宅主要是居住。经营者与使用者的差异也是不一样。商铺的经营者与使用者的差异非常大。
住宅非常小。从长期的考虑，从销售的难度来讲，买商业、物业，在以后出售的过程中，难度比较大，而出售住宅的难度相对比较小。
从经营管理的角度，对商铺投资，要获得长期稳定的收益，它的稳定程度比较高，住宅比较低。商铺的价格评估，难度比较大，对住宅的评估，相对比较容易。另外，最主要从投资风险的角度来讲，商铺投资的风险比住宅投资的风险大。一个是商铺投资和住宅投资的资金收益和销售收益。
这两个会决定一项物业的价值。商铺投资的收益目前市场上认可在10%左右，整体的住宅投资租金收益每年只有4%到5%左右。住宅的销售收益，因为这两年的涨价幅度比较高，住宅的销售收益也比较高。但是总体来讲还是比较低的。
我们可以以一些实际的案例进行一些比较。比如说镇江新开盘了一个奥特莱斯，总价5000到十几万不等，这样低总价的商业盘，往往投资回报率是很客观的。投入的资金少，又有奥特莱斯这样的品牌在这里支撑，人们的认可度正是一个好商铺最好的证明
现在二手市场的交易价格在15000到16000之间。商铺的销售均价，当时大概在2万块钱。沿着长安街的是两万二，沿着社区的是一万八左右。
现在要买，基本上在四到五万的价格水平。从这两个之间可以看出来，销售的收益差别比较大。你可以通过这两项的收益可以很清楚的知道他们投资的回报、收益差异还是比较大的。
你还要考虑到其他的影响租金收益的因素。比如说当时买住宅的，目前出租给办公物业使用的。住宅住户的租期是比较短的，商铺用户的租期是比较长的。
你控制期还有一个风险。这是关于住宅投资与商铺投资的比较。
如何决策商铺投资。
面对上百万或者上前万的投资，如何进行理性的投资决策，使投资变得从容、理性，特别是针对北京目前商铺投资的环境，是不是有最简单的定型决策的要素和定性决策的过程，在最短的时间内判断这个商铺投资值得还是不值得的投资。
我的理解，商铺投资的投资过程是一个知己知彼的过程，在很多时候我们犯了一个严重的投资错误，归根结底的问题，应该说还是在这两个方面出了问题。
首先，知己，也就是要了解我们自己。包括了三个方面的内容，第一方面，你到底有多大的投资能力，以你的投资能力计划你整个商铺投资资金的分配。
根据资金实力，确定你可以拿出多少钱来进行投资，这项投资在整个你的投资组合中商铺投资占到了多大比重，比如你在股票市场、在基金，中国有一句俗语“鸡蛋不能放在一个篮子里面”。
还要充分考虑到商铺的抗风险能力和商铺损失带来的风险，因为这期间你要考虑到你每年的租金收入，或者营业的净收入，是否能支付体银行的还款。要充分考虑到利率的变化，尤其是这个利率的上调，与商铺每年净收入之间的关系。
大家都知道，尤其这一年多以来，利率的上调幅度是非常快的，现在已经8%点多了。这个与你银行的按揭还款，与你整个营业净收入之间关系处理不好，就会面临很大的风险。
第二方面，要有你自己投资的一个理念。您是要做一个激进的投资者，还是要做一个保守的投资者。你是要以长期的投资获得租金收益为目的，还是通过短期投资实现你的投资收益。有的人可能为了炒铺，拿下一年或者半年以后就卖出去。
因为你的投资理念不同，决定了你的投资商铺的市场类型。比如对于一个激进性的投资者来讲，他可能会选择商务区的商铺进行投资，这些区域的商铺价格比较高，
但是租金收益也是非常高的。相比而言，风险也是非常大。对于保守型投资来讲，可能投资商铺是比较好的方法，第一个，单价是比较低的，当然相对收益也是比较低的，它的特点，投资是比较稳定的。
一，你有好的模式。营销模式，锁客模式，推广模式等等，能结合互联网模式，有一条稳定的获客渠道，慢慢培养稳定客源，前提是服务一定要好，服务在很大程度上决定复购率的。当然产品也一定要说过的去，或者有一些自己的特色正好迎合了消费者。
二，产品，有非常有特色产品，什么样是好产品呢，套一个原则，人无我有，人有我优！产品是根基，不管是什么产品都要找到消费逻辑，继续挖掘，不断探索尝试。
三，不断反思！做好数据分析，消费者进店的理由，不进点的原因，复购的原因，客流波动的规律，原因，改进方式方法，改进之后回馈思考，优势劣势
四，实体店创业极其艰难！是超乎你想象的艰难！
创业，总结下来就是只有十分之一的时间你是非常高兴的，因为收到钱了。而剩下十分之九的时间里你都在放弃的边缘徘徊！
总之，加油！
看地段吧！任何行业都不好搞，因为国内宏观经济进入了结构调整期，有好地段还是可以的，最好是有发展的一二线大城市！