大家好，我是www.236668.com的客服小柏，我来为大家解答以上问题。二手房买卖贷款交易流程的很多人还不知道，那么二手房买卖贷款交易流程的问题，我们一起来看看吧！
解答：
1、合同中，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定买受人以二手房贷款，的方式支付房款，并约定了首付款和贷款的比例，在此环节中，买受人一般应在现场看房的同时查看出卖人的《房屋产权证》水电费用记录等文件。有时卖方会要求买方支付一定的定金。
2、买卖双方在房屋所在区县房地产交易市场打印《房产买卖协议》(房款支付方式，如首付款1万元，其余资金申请贷款等。)，同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，会以成交价和评估价中的较低者作为放款依据。需要注意的是，有些只会接受指定评估公司的评估报告，而有些并不要求，因此买方在评估前应咨询贷款。
4、为了确保贷款，的安全，通常要求买方提供担保，担保可以是有财务能力的个人或专业担保公司。需要注意的是，一些已经在贷款，推出了无抵押的二手房，所以买家在办理抵押贷款之前应该清楚收取的担保费。
5、买受人持《私产房屋代收代付协议》向贷款缴存首付款，并取得首付款缴存证明。同时，买方可以向申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。
6、批准后，买方与签订贷款合同，通知卖方贷款可以付款；
7、买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同原件及买卖双方复印件到房产局办理过户手续，携带旧土地证到土地局办理补领手续；
8、买受人应携带房产证、土地证、过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理房产抵押；
9、收到抵押证明后，发放贷款贷款，买受人从房管部门领取新的房产证。
10、买受人应按规定的还款方式按时还款，并在付清全部贷款房款后办理抵押登记注销手续