墨尔本西南部是澳大利亚房价增长最好的地区

墨尔本西南部-由负担得起的热点Hoppers Crossing和库克角(Point Cook)组成,过去一年轻松地成为房价增长最快的地区。

这是SQM Research最新的《住房繁荣与萧条》报告的发现,该报告也预示着墨尔本房地产市场在2018年将迎来又一个强劲的一年,即使利率上升也是如此。

报告作者兼SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,在截至9月的一年中,该市西南地区的房价飙升了42%。

“太疯狂了。这远远超出了澳大利亚表现最好的地区。”他说。

8 Doynton Parade,Hoppers Crossing是本月初拍卖会上的热门房产,以75万美元的价格出售,而底价为52.5万美元。

他说,下一个最接近的地区仅超过30%。

负担能力是西南地区的主要吸引力,西南地区还包括阿尔托纳,阿尔托纳东部,阿尔托纳草原,阿瓦隆,北拉弗顿,威廉姆斯着陆,小河,纽波特,威廉斯敦和温德姆谷。

全年来看,考虑到房屋和单位,住宅价格整体上涨了12.1%。这是仅次于霍巴特的14.3%,仅次于悉尼的10.5%。

克里斯托弗(Christopher)先生说,墨尔本的房屋价格飙升了全国最高的21%,这主要是由于“快速的人口增长”所致。

他预计明年大量移民将继续为该市的房地产市场提供动力:“墨尔本市场肯定被高估了。但考虑到住房需求的持续增长,不太可能看到调整。”

“每年有(超过100,000)人搬到墨尔本-这超过了城市正在扩展的MCG的规模。”

克里斯托弗(Christopher)先生概述了明年墨尔本市场的三种可能情况,所有这些都反映了价格增长的适度放缓。

他预计,如果官方现金利率保持不变,经济稳定并且澳大利亚审慎监管局对投资贷款的现行限制仍然存在,则价格将上涨7%至12%,而不会采取进一步行动。

如果到今年第三季度利率将上升0.25%,则增长率可能为5%至9%。

从第三季度开始加息0.50%,会使预期略微降低至5%至8%。

“在明年上半年我们不太可能加息。下半年更有可能。”克里斯托弗先生说。

优势物业咨询公司董事弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示,直到利率,人口增长和供需方程出现“重大转变”,他才认为墨尔本的房价会放缓。

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