墨尔本西南部-由负担得起的热点Hoppers Crossing和库克角(Point Cook)组成，过去一年轻松地成为房价增长最快的地区。
这是SQM Research最新的《住房繁荣与萧条》报告的发现，该报告也预示着墨尔本房地产市场在2018年将迎来又一个强劲的一年，即使利率上升也是如此。
报告作者兼SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，在截至9月的一年中，该市西南地区的房价飙升了42%。
“太疯狂了。这远远超出了澳大利亚表现最好的地区。”他说。
8 Doynton Parade，Hoppers Crossing是本月初拍卖会上的热门房产，以75万美元的价格出售，而底价为52.5万美元。
他说，下一个最接近的地区仅超过30%。
负担能力是西南地区的主要吸引力，西南地区还包括阿尔托纳，阿尔托纳东部，阿尔托纳草原，阿瓦隆，北拉弗顿，威廉姆斯着陆，小河，纽波特，威廉斯敦和温德姆谷。
全年来看，考虑到房屋和单位，住宅价格整体上涨了12.1%。这是仅次于霍巴特的14.3%，仅次于悉尼的10.5%。
克里斯托弗(Christopher)先生说，墨尔本的房屋价格飙升了全国最高的21%，这主要是由于“快速的人口增长”所致。
他预计明年大量移民将继续为该市的房地产市场提供动力：“墨尔本市场肯定被高估了。但考虑到住房需求的持续增长，不太可能看到调整。”
“每年有(超过100,000)人搬到墨尔本-这超过了城市正在扩展的MCG的规模。”
克里斯托弗(Christopher)先生概述了明年墨尔本市场的三种可能情况，所有这些都反映了价格增长的适度放缓。
他预计，如果官方现金利率保持不变，经济稳定并且澳大利亚审慎监管局对投资贷款的现行限制仍然存在，则价格将上涨7%至12%，而不会采取进一步行动。
如果到今年第三季度利率将上升0.25%，则增长率可能为5%至9%。
从第三季度开始加息0.50%，会使预期略微降低至5%至8%。
“在明年上半年我们不太可能加息。下半年更有可能。”克里斯托弗先生说。
优势物业咨询公司董事弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，直到利率，人口增长和供需方程出现“重大转变”，他才认为墨尔本的房价会放缓。