研究声称，通过放宽分区限制可以使公寓便宜数十万美元。规划专家对此提出了质疑，他们说，市场对价格的影响远大于对法规的决定。
悉尼大学城市规划师兼政策分析师尼科尔·古兰教授(Nicole Gurran)说：“问房地产经纪人，什么决定价格，他们不会说这是规划政策。”
“他们会说这是各种各样的事情，例如当地的就业市场，获得高薪，宜居性，咖啡馆，饭店，购物和附近公园的机会。这就是使悉尼的公寓和住房比布里斯班和奥兰治更昂贵的原因，而不是任何分区政策。”
Gurran教授以及许多规划专业人士在澳大利亚储备的一项新研究中遭到抨击，该研究称，悉尼的购房者平均要为自己的房屋支付355,000澳元的高价。报告称，如果允许开发商在市中心和东部郊区的街区增加20层楼，价格将大幅下降。
但是，许多计划者都对发现不满意。Gurran教授说：“绝对没有计划数据显示这一点。” “这显然是荒谬的。例如，曼哈顿是高密度的一个很好的例子，但它拥有一些最昂贵的房地产。
“根据我们目前的分区规则，悉尼目前至少仍可容纳14万人的额外住房，但此刻，我们担心随着房地产市场的下降，公寓供过于求。规划是一个微妙的平衡，它试图以最佳方式协调发展，以保持舒适性，与市场合作并避免诸如洪泛区和丛林大火之类的棘手问题。