房地产投资一直都是经久不衰的话题，但是现在商品房的价格实在太贵，很多人又将矛头指向了小产权房，主要的原因就是价格便宜。小产权房怎样投资?事实上并不支持大家投资小产权房，主要是没有产权证今后会非常麻烦。下面https://www.nc005.com/小编为您详细讲述一下。
1、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
2、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
3、小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，小产权房的价格是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
相信大家看过了上面的介绍之后，对小产权房投资的弊端都有了比较深刻的认识，不要图一时便宜而盲目投资没有产权证的房子，不然很容易使自己遭受巨大损失。房地产投资特点有哪些?可以通过投资理财安全小知识了解更多。