房地产投资有哪些陷阱

目前,房地产业发展已经越来越受到人们的重视。随着社会经济的不断发展,房地产发展影响的领域将越来越广。越来越多的人都在进行当地产投资,那么房地产投资有哪些陷阱呢?今天小编就来给大家讲一讲房地产投资的陷阱。

1、 住宅区“陷阱”。注意住宅小区内的商服。由于涉及居民安全、健康等原因,一些商用服务功能被限制,如居民楼下不允许开饭店,靠近学校的位置太近不允许开网吧等,都会影响租赁者的数量和兴趣。

2、 非学区“陷阱”。注意非学区房升值潜力减小。随着学生小学至高中阶段学区划定,优质学校区域内的房子会升值,而且卖出时也会高于其他学区。正如某地媒体报道:受教育学区重新划分等因素影响,全市二手房市场交易量急剧攀升。仅4月份,二手房市场同比增长26.9%。而非学区房除了位置地段优势,几乎再无优势可言,所以只有贬值和基本居住价值。投资意义不大。

3、 面积“陷阱”。就是注意太小或太大面积的商服商铺。这类房子,面积太小的商铺往往管理权不在拥有者手中,由开发商或经营性连锁公司代管,适合出租给做小本买卖者,这类人群一般流动性大,无利即走,特别是商场商铺,经营好的商场管理者趁机提升房租,导致营业者抗议撤走,有时因此常年闲置,最后导致商铺拥有者利益受损。而面积太大者,如果不是市中心或闹市区,更要谨慎,因为这些商服由于购买时动则几百万上千万,投资者如果租金少于总投资的银行利息,自然不愿意租;如果租金过高,租赁者觉得盈利把握不大,或实力不足者,当然不敢轻易租赁,导致房屋闲置。不仅损失投入资金利息,还要损失一大笔取暖物业费。

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