防霉涂料具有建筑装饰和防霉作用的双重效果。对霉菌、酵母菌有广泛高效和较长时间的杀菌和抑制能力，与普通装饰涂料的根本区别在于防霉涂料在制造过程中加入了一定量的霉菌抑制剂或抑制霉菌的无机纳米粉体。
常规的有机防霉涂料是含有生物毒性药物，而无机防霉涂料是不含有生物毒性药物就能抑制霉菌生长发展的一种防护用涂料。无机防霉涂料具有较强的杀菌防霉作用，而且具有较强的防水性，涂覆表面后，无论天潮湿还是干燥，涂膜都不会发生脱落现象。防霉涂料主要用于浴室、地下室等潮湿面的涂装，用于木板、脚踏板、水泥墙壁等各种建材的防霉。
建筑防霉涂料的主要特点是这类涂料既具有优良的防霉性能，又具备良好的装饰性能。在霉菌容易滋生的环境中的建筑物表面涂刷上防霉涂料以后，建筑物便不易发霉，又因为建筑防霉涂料是用于建筑物的内、外墙、顶棚或地面的，因而还必须具有较好的装饰作用。通常是通过在涂料中添加某种抑制霉菌剂而达到目的。
所采用的抑制剂在必须能抑制这些霉菌生长的同时也应符合下列条件。
1.该物质不会与涂料中的其他各组份(成膜物质、颜料、填料、各种助剂)发生化学反应，因而失去抑制霉菌生长的效力。
2.不会使涂料染色或使涂料中的颜色褪色。
3.能均匀分散在涂料中。
4.涂料经涂刷后成膜，该物质能均匀分散存在于涂层之中，能较长时间抑制霉菌在涂层表面的生长。
5.涂膜成膜后对人体尤害。
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