带院子的一楼和带阁楼的顶楼能买吗(顶楼和一楼的比较)

过去买房有这样一种说法:再傻不买一楼,再穷不买顶楼。用“傻”和“穷”揶揄购买一楼和顶楼,说明这二个楼层的缺点应该还是很多的。

不过在当前的市场销售中,一楼和顶楼往往是最容易卖掉的,而中间楼层却要等到最后才能卖完。

为何会出现反转呢?其实这是开发商在房型设计和营销策划上做出了一些调整。

比如为了让这二个楼层好卖,开发商给一楼增加了一个面积不等的院子,给顶楼增加了一个复式阁楼或晒台,并以福利的的形式免费赠送给购买这二个楼层的购房者。

这样一楼通风采光差、隐私易泄露等缺陷,似乎就被多出来的这个院子给弥补了。因为在繁华喧嚣、寸土寸金的城市里,想要拥有一处闹中取静,而且不用花钱的院子,实在弥足珍贵。

而买顶楼送阁楼同样如此,没花一分钱白白增加了使用面积不说,过去顶楼冬冷夏热、容易渗漏水等缺陷,因为得来的这个阁楼有效地起到了缓冲作用,也不复存在。

现在的问题是,如果买房同时遇到一楼带院子、顶楼带阁楼的房子,该如何选择呢?按照内行人的看法,想要弄清楚答案,就要对这二个楼层的优缺点进行比较。

第一,从购房年龄层次来区分。

虽说买房不分年龄,但住什么楼层可是要分年龄的。如果是腿脚不便的老年人,平常需要增加户外运动,每天进进出出将在所难免,但是高层住宅对电梯的依赖性太强,等电梯是件非常麻烦的事情。

因此老年人偏好低楼层,特别是一楼,出去遛弯、晒太阳都很方便。而且有个院子还可以栽花种草养宠物,对于促进身心健康,增添生活情趣很有帮助。

而年轻人的身体协调能力较强,即便是不带电梯的多层,对上下楼的影响也不大。况且年轻人的收入普遍不高,顶楼的价格通常比其它楼层要便宜些,赠送的阁楼又增加了实际使用面积,顶楼是不错的选择。

第二,从安全性方面作比较

在防盗方面,一楼由于楼层低容易攀爬,会招致小偷入室行窃,而小偷攀爬顶楼比较困难,因此无论是多层还是高层,顶楼都是相对安全的。

不过在火灾逃生方面正好相反,楼层越低越安全,楼层越高越危险,一楼的优势较为明显。不过也要看买的是多层、小高层还是高层。

如果是层数不超过18层的多层或小高层,由于目前消防高压水枪的喷射高度刚好达到18层左右,因此选择多层或小高层的顶楼也无妨。

但是高层住宅的顶楼却远远超出了火灾的有效施救范围,加之停水停电、水压不稳定等都会给生活带来不便,因此即便赠送了阁楼,高层的顶楼也会显得很鸡肋,无法弥补逃生难这一硬伤。

第三,从隐私保护方面来分析

一楼的隐私性明显没有顶楼好,因为一楼带院子虽说户外活动的空间多了,但人在院内的一举一动,都在周围人的视线之内,毫无隐私可言。

特别是靠近马路的一楼,甚至远隔数十米的路人都能看到你在院子里的活动。而且即便一楼的下面还有一层设备间或地上车库,人在室内的生活场景也或多或少会暴露在大众的视野内。

如果业主白天夜间都拉上窗帘,就会影响室内通风采光,导致居住体验下降。

有的一楼业主将院子用铁栅栏圈起来,并在栅栏旁种植藤类植物进行遮挡,但平行视线虽然可以被遮挡,高空视线依然可以对院内人的活动一览无余。

第四,从实用性方面来比对

一楼带院子的房子是否实用,还要考虑到楼上住户的素质如何。遇到素质高的邻居,会格外注意生活细节,不会对一楼住户使用院子造成影响。

但是遇到素质差的邻居就比较闹心了,由于平常养成了不良的生活习惯,会将塑料袋、瓜果皮等垃圾随手往楼下扔,一楼的业主需要经常打扫院子,而花盆类的重物一旦不慎从高空坠落,还会对一楼业主的生命财产安全造成伤害,久而久之一楼的院子可能也就荒废了。

而顶楼带阁楼的优势在于,整个空间完全由自己独享不受外人干扰,楼下邻居的素质高低与自己使用阁楼无关,因为他们无条件企及这一块的利益。

第五,从舒适性角度来衡量

一楼的缺点本身就包括通风采光差、空气潮湿、装修易霉变等,特别是附带院子以后,由于住户到院子里活动会导致房门开启的频率增加,如果防护措施再不当,蚊虫苍蝇甚至蛇鼠等就会借机潜入房间,带来居住体验下降。

而这些缺点顶楼一样没有。恰恰相反,顶楼在通风采光、安全隐私、噪音污染等方面具有压倒性优势,因此相较而言居住在顶楼会更加的舒适。

但是也不能一概而论,如果一楼带院子的多层住宅是纯洋房小区,对应的是低容积率、高绿化覆盖率和完善齐全的社区配套,那么同等条件下住一楼和顶楼就没有太大的差别。

第六,从购房成本方面来考虑

一般情况下,高层住宅的公摊面积为25%~30%,多层住宅的公摊面积为10%~15%。那么同样都是赠送院子和阁楼,如果在高层和多层价格悬殊不大的情况下,买高层带院子或阁楼的房子,就不如买多层带院子或阁楼的房子更划算。

毕竟买房还是以主体居住面积为主,赠送的院子或阁楼是次要的。反之,如果多层的价格远高于高层的价格,买高层带院子或阁楼的房子就比较划算。

另外,同样是多层带院子或阁楼的房子,还要看是否配备电梯,带电梯的顶楼复式户型,市场上的定位价格往往是最高的,如何选择还要结合自己的经济实力来定。

第七,从产权方面来取舍

一楼和顶楼的房子之所以从过去的“傻”、“穷”才买,变成了众人争抢的“香饽饽”,实现华丽转身的背后,是因为开发商打出了送院子、送阁楼的噱头。但是需要提醒购房者注意的是,很多开发商赠送的花园和阁楼,其实是没有产权的。

一些花园由于占用的是公共绿化面积,这就为今后的产权纠纷埋下了隐患。在卖房的时候置业顾问往往会回避产权的问题,宣传和口头承诺做得都很到位,但是房子一旦卖出去以后,他们就不问了。

一旦今后其他业主提出产权诉求,购房者就没有维权的依据。因此相比较而言,顶楼带阁楼的房子,虽然阁楼的产权也可能存在争议。

但是由于多数阁楼都是内置楼梯入户,使用上外人无法介入,因此即便小有争议也不会上升为焦点问题,购买顶楼带阁楼的房子相对安心些。

第八,从价格方面来判断

开发商虽然打出了送院子、送阁楼的口号,但是明眼人一看就知道,世上从来就没有免费的午餐,开发商建房子是有成本核算的,不会傻到亏本赚吆喝,最终都会羊毛出在羊身上,由购房者买单。

而细心的购房者从各个楼层的售价就能清楚地发现,凡是送院子和阁楼的房子,单价都比其它楼层贵很多。比如送院子的一楼,总价甚至比其它楼层多出数十万甚至上百万。

当然了,如果多花些钱能够买到有产权的院子或阁楼,并且价格不是悬殊得太离谱,钱花的也算值,但是一旦购买了没有产权的院子或阁楼,自己可就亏大了。

因此从价格角度来看,送院子或阁楼的房子,如果没有产权,除非价格也非常便宜才能购买,反之二者都没有买的必要。

从以上比较不难看出,一楼带院子、顶楼带阁楼的房子,似乎顶楼带阁楼的房子略占优势,但是该如何选,实际上是没有标准答案的。

因为世上没有十全十美的东西,就像硬币有不同形状的两个正反面一样,既有优点也有缺点。特别是开发商打着赠送的噱头,将本来不好卖的楼层精心包装后加价出售,实际内情却是购房者自己掏钱来买单。

那么现在看穿了这个猫腻以后,总体来说,一楼带院子和顶楼带阁楼的房子都没有优势可言,反而不如去买其他的楼层。但这并非意味着答案什么也没有说,而是在买房时各人还是要结合自己的实际情况,看看哪个楼层的优点更多些。

比如从年龄层次上,老年人购买一楼带院子的房子比较合理,年轻人选择顶楼带阁楼的房子更为理想。总之,买房子只要个人的需求得到满足了,买到手的房子就是好房子。

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