百子湾自住型商品房(百子湾自住商品房小区叫什么)

沿着百子湾路往西开10分钟车,就能到达北京CBD,可以说与首都最高级的地方是真正的一步之遥。

但是,就这样的地段,这样的黄金位置,这儿的房价却远低于周边。相比潘家园、劲松的老旧,双井的高价,百子湾在朝阳东三环这个位置显得十分性价比。

那要说到百子湾的房子,如果您想了解这儿的房子的话,就有两个不得不说的楼盘。

沿海赛洛城

首先是品质较好的纯商品房项目,沿海赛洛城,这个颇具美范名字的小区,成为了众多网红梦想开始的地方。从百子湾地铁站下车,跟着导航步行10分钟即可到达目的地,第一次来这的人很容易在“美利山”、“百子湾东里”、“沿海赛洛城”等名字中迷失,这些其实都是一个小区,只是不同的叫法而已。

沿海赛洛城落成于2007年,板塔结合的商品房,一共建了7期,以三期为中心,整个社区错落有序的排布了几十栋房子。有开间、一居、两居、三居、四居、联排别墅等众多户型,完全可以在本小区实现刚需上车和改善置换。

目前,沿海赛洛城的二手房单价为65417元,不同的大小户型、楼层等问题会上下浮动1万左右。我们以社区内地段最好的3期成交为例,同为精装2居,76平成交单价为76893元/平,而91平的成交单价为69692元/平

在这些商品房中,有3栋楼是40平左右的loft公寓,位于小区4期,当年开盘价1.2万,总价48万,首付24万,剩余房款要求分三次付清。据说这loft公寓当时是供不应求,摇号的人太多了,很多交晚了定金的购房者最后也没买上。

在3.17之前,这种loft公寓最高卖到了5.3万。而现如今,这些洋气又便宜的loft的公寓成了租房市场上的香饽饽,极佳的地段,吸引了众多小公司在此办公。

沿海赛洛城属于开放式美式街区,小区内有“赛洛·有条斜街”商业街,商业街分布在2期和3期楼栋之间,超市、小吃、药房、健身房、美容美发店等各式店铺都有,基本可以满足生活所需。

但这种开放式的小区模式也带来了许多问题,除了部分洋房安装了独立的隔离,其它高层住宅基本没有门禁,进出每一期时虽有保安人员,但管理松散,行人基本可以自由出入。

其次是停车问题,小区虽然有地下停车场,当初也是按照人车分流的预想去规划的,但事实上马路周边都停满了车,还有各种快递车、送餐车穿梭其中。这样虽然方便了居民,但存在很大的安全隐患。年代较久也导致了一些配套设施老旧,路边不时有垃圾乱堆乱放的现象。

据了解,沿海赛洛城在2017年更换了万科物业,目前虽然还存在一些问题,但相对是在改善的。最主要的是小区从开间到别墅,各种面积段的产品一应俱全,适合对小区环境要求不是很高的刚需一族。

百子湾家园

第二个不得不说的小区就是百子湾家园,如果说百子湾的价格与地段不符,那百子湾家园绝对是区域内的价值洼地。这个由建工集团操盘的北京首批经济适用房,拥有近100米的楼间距、高达31%的绿化率和83%的得房率,当年因此还获得了“鲁班奖”“长城杯”等奖项。

整个小区分为ABC三个独立区,都是封闭化管理,刚在沿海赛洛城里找不到门,现在需要刷卡进出,一下难以适应,当然这对于身经百战的我来说并不是事。

来到小区,被眼前的超宽的楼间距给镇住,两楼之间的地上停车整整齐齐。单元楼并没有门禁,也可以随意进出,楼道还算干净。小区全为两梯四户或者两梯五户的板楼,户型简单方正。北上可直达八通线四惠换乘站,南下可到7号线百子湾站,可以说交通十分方便。

相对于区域内6万多的均价,百子湾家园目前二手房均价为52506元,小区以面积较大的两居、三居为主,我们查到最近一套南北通透的大两居,成交单价为51243元,总价528万。值得注意的是,小区为一类经济适用房,首付相对较高,购买税费需缴纳10%综合地下款,但是经过一次买卖后性质变为商品房就需要缴纳该税。

小区建于2006年,虽然目前来看略显老旧,但小区是建工集团自己的物业,管理还算严谨,据说单元门厅和电梯间每天都会有定时的保洁,小区内卫生也维持较好。

【结语】

相比沿海赛洛城的开放式小区和大量的租户,百子湾家园的居住人群相对较为稳定,都是以自住为主,封闭化的管理也让人感觉到温安全温馨。但沿海赛洛城的多种小户型,也更适合刚需一族在此上车,不管怎样,作为百子湾区域的两个明星楼盘,从建立之初就都受到了众多购房者的关注,即使进入二手房市场,也依旧是区域内的热门小区。

除此之外,百子湾还有后现代城、建工动力港、苹果社区、金都杭城等等都是比较受关注的小区,这里就不再一一介绍了,感兴趣的朋友可以私信备注百子湾,进群交流。

其实在百子湾逛了小一天,也并没有发现有网传的那种满街的漂亮女生,我想是因为这里是生活的地方吧,精致可能用在了工作的场所。

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