房产税税率表(房产税征收标准税率)

房产市场经过一番整顿过后,逐步开始回归理性。从目前的情况来看,越来越多的购房者都有望买到心仪的房产。但要让中低收入人群也有希望买入属于自己的房产,房产税政策快速落地才是关键。目前财政部方面已经放出消息,关于房产税征收标准的问题已经落实,而后对待房产首套购房者和多套房消费者的情况将会发生大变化。看完最新的房产税征收标准,很多人可能睡不着了。

为何房产税会对当前房产价格产生直接影响,最主要的原因还是因为此前房地产市场出现猛涨趋势,并不符合市场正常发展轨迹。房地产市场各类房产价格持续走高,背后的关键原因便是房产本身属于供不应求的产品。但实际我国消费者的购房需求,按照房地产市场正常供需并不会出现供不应求的问题。

出现供大于求的情况,最主要还是背后投资者和房地产商共同的炒作。房地产商为迅速售出房产快速回笼资金,会在市场上炒作让房产出现供不应求的情况。而投资客顺势而上,不断买入房产营造房产市场供大于求的情况。而真正需要买入房产的刚需消费者,则只能付出更多的价格买入一个溢价相对严重的房产。

房产价格要回归正常水平,当务之急是对投资炒作房产行为进行管控。而管控的关键,正是实施房产税。房产税征收的目标人群,主要集中在手握多套房的群体,并不会对首套房群体造成较大影响。目前国内重庆、上海两地已经先行进行试点工作,尝试进行征收房产税。而从目前的情况来说,两地不同的试点工作都有较好的成绩。

多年来,重庆被誉为房地产投资客的“滑铁卢”,很少会有投资客能从重庆房地产市场赚得足额利润。而房产税落地重庆十年以来,实际征收税额已经达到4.7亿元(2017年)2021年重庆市住建委宣布,将会第8次上调房产税征收起征点,严格管控高端奢侈品房产人群。此外上海也通过落地居住年限限制、个税缴付年限限制等方式,管控外来人口在上海本地炒作房产的情况。

房产税目前来看,确实有必要进行全国推行。但是问题的关键是,现阶段要推行房产税政策,国家还需要从哪些方面做好准备。上海和重庆的例子证明,当前中国的房产税政策还是不能采取一刀切的政策进行推行。各地房地产市场情况各有不同,上海房地产市场多有外来投资客进驻,当地政府才选择从限制购入等方面进行征收房产税。

而重庆则主要聚焦奢侈类房产消费,将房产税征收标准定在了中高收入人群身上。各地的房产税征收策略都有所不同,落实到其他地区还是需要筹备符合当地情况的政策。但从目前来看,房产税政策落地过后,多套房群体每年确实难逃缴付税收的情况。不少人意识到这点,开始选择抛出自己手中剩余房产,仅仅留下手中刚需住宅房。

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