地处二线省会城市，疫情之下，5口常驻人口，蜗居三室之窝，不得动弹，想起换房，3月下旬，疫情略缓，就赶紧把房子挂出去，没想到异常的顺利，半个月就卖出去了，签好合同后发现自己还没看中满意的房子，于是日夜兼程，精挑细选，过程坎坷略过，最终看中附近一套二手房，4月中旬签订合同，签好合同后就是找贷款银行和准备首付款了。
中介是我一兄弟，告知目前贷款利率正常为LPR上浮80基点，差不多为5.55%，但是听说汇丰银行贷款利率较低，可以做到LRP不上浮，两者相差月供近2000RMB，十分诱惑，但他们和汇丰没有合作过，咨询了半天，说我这种情况（二套二贷）也要上浮80基点，差别不大，不上浮只有离婚变成首套首贷情况下才可以，因为家中老虎不同意离婚（跟钱过不去真傻），考虑都准备走其他银行走了，怀着试试的心态打了汇丰的客服电话，没有结果，然后又找了当地汇丰银行的办公电话，这次打通了，咨询了一下，说只要贷款还清，还是可以做到LPR不上浮，但是不能使用公积金贷款，但是后期可以每年提出来，仔细算了一下，还是比中资银行组合贷款便宜，于是和家中老虎商量了一下，便把另一套房子贷款结清，拿到结清证明后准备和汇丰正式走程序。
区别于以前贷款，以前贷款都是先网签，网签后把材料送银行审批贷款，审批贷款成功后办理过户手续，给首付款，最后银行办理抵押登记、放款。汇丰是先审批，审批之后办理网签，网签后过户，然后再抵押登记、放款。因为和卖家商量的时间是6月中旬办理购房手续，时间相对充足，汇丰的流程对我也方便，当时想办好审批，然后再网签，一点也不耽误时间，而且时间还绰绰有余，还是挺好的。
应该是5-12号，夫妻双方，带着材料，身份证、结婚证，要买的房子的房产证，银行流水、收入证明等，到银行面签。面签过程还挺顺利，时间不长，半个小时左右，外资银行服务正好，约好时间就可以，不需要排队，环境轻松，而且没有工作时间限制，我们是晚上过去的，他们还有人等，还有居然上海总部还来了一个主管专门来签合同，最后告知3-5个工作日就可以审批好，下一步等审批过后再讲，反正买我房子的人钱还没有到账，就等个几天呗，咱们不急。
话分两头说，买过几次房子，贷款都是通过担保公司走，这是第一次直接和银行打交道，汇丰给 我的感觉还是非常好的，服务好，人少，客户经理随问随答，从来没有不耐烦，而且汇丰还告诉我，走他们银行贷款，整个贷款流程不需要个人出任何钱，所有的花费都是汇丰出，仅最后需要个人出一个80块钱的什么工本费，最后贷款下款后这80rmb还会打到个人的银行卡上，当时真心觉得太好，和以前比起来，至少又省几千大洋，满满的幸福感。省钱就是赚钱，开心！
但没多久就发现问题了，贷款过了一周还没有动静，就问问怎么回事，然后客户经理就说帮我催，一催就催出一堆事情，第一个，说我收入证明格式不对，需要按照他们的格式开，然后又和我们人事科扯皮，最后人事科说，我们单位的收入证明全部就长一个样，从来没有哪个银行提出过任何反对，又和汇丰扯了半天，最后也算同意我们单位的格式；第二，银行流水，老虎的流水没有任何问题，她是个皮丘，那种神兽，只入不出的那种，她的流水非常简单，一年12个月只有进，没有出，没有任何问题。而我，需要养家糊口，我的流水拉出好几张纸，钱进进出出，好了，每笔超过2万RMB的进账和出账都查，一个一个对，每笔资金的用途，特别是转入资金的原因，而且，他不是把所有的转账记录总结起来一起问，今天问一个，明天问一个，哪天想起来就问一个。因为有卖房后的资金转入，需要停用卖方的网签合同，交税凭证，（因为买家垫资解抵押的，所以给我的钱和卖房款总价不同，还要提供银行的解押凭证）相当的繁琐，来来回回，资金审查好了，但是审批还是迟迟没有消息，打电话咨询，说是业务积压太多，导致需要，排队，只能请客户经理帮忙催催之外也无他法了。
转眼间到了6月上旬，仍没有审批好，卖方也在催我，我也只好给银行下最后通牒，6-15号之前审批不通过，因为卖家等不起，我只能换银行了，这下就快多了，没两天，通知我审批好，可以进行下一步了。
骚操作来，汇丰要求先把首付款转账给卖家，然后卖家出具收据，再把收据以及转账凭证送给银行再次审批，审批需要5-7个工作日，审批好了才可以过户。这是个问题，对我来说可能风险比较大，因为房子没给我，产证也没有给我，我先把几百万的资金给别人，如果对方把我坑了，我不是亏大了吗？跟汇丰沟通，他们说他们全国都是一个流程，可能流程有问题，但他们也没有办法。当时我真的不想走他们银行办理贷款了，主要风险太大，而且中介也不建议先给首付款，出了问题他们也不负责。当时就杠在这，突发我想到一个方法，银行不就是要首付凭证和卖家的收条了，我到银行开了一个本票，然后跟卖家讲了下，卖家说他可以出收条，收条上写收的是本票就行，我把本票复印件和卖家的收条交给汇丰，这次汇丰说这也行，然后送审，这次送审说5-7个工作日，这是整个交易流程中唯一做到守时的一个环节，6-22号审批通过，2天后过户，过户什么的都比较顺利。6月底正好是端午节，待出产证后3-5个工作日就可以下款了。