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这两年来，南京房价格局已经发生了翻天覆地的变化！
各个区域房价天花板不断被刷新，热门板块首付门槛从3成到8成，已将一众刚需彻底抛弃！
刚需买房只能去往更远的“郊”，刚需群体不禁发出灵魂拷问：总价200万以内，只能付得起50、60万，近地铁，还想要个小三房？南京哪里还可以选？
小编想了想，这两年禄口的如意湖板块已经吸引了不少头部开发商在此安营扎寨，乘地铁一路向南，30分钟即可通勤主城的禄口新城，或许是刚需不错的选择。
目前禄口如意湖板块首批项目中，中骏合景柏景湾、如意郡已经售罄，这个销售业绩与禄口镇片区的销售情况形成鲜明对比。
说明购房者对如意湖板块认可度比较高。我想这其中有一个很重要原因是距离S1号线翔宇路北站仅2公里范围，这对于不少刚需来说相当友好了。
为了更真切地了解目前禄口如意湖板块的情况，我特地去跑了一趟，给大家带来一手消息。
城市界面干净清爽，车辆比较少，因为商业严重匮乏，所以谈不上繁华热闹。
目前如意湖片区已经有7个盘待入市（其中G96、G104、G105地块共同开发，案名为珠江四季悦城），其他还有蓝湖郡、碧桂园星语海、碧桂园G02地块、中国铁建栖云府这四个楼盘。
房企重仓于此，未来去化情况是否像之前一样快速？拭目以待了。
蓝湖郡为下关城开今年2月24日拿下的G01地块，成交楼面价10322元/㎡，毛坯限价17500元/㎡。后与银城联合开发，这也是银城首入禄口。
实探发现，项目的售楼处已经初见雏形，预计很快就要公开。但是我去了工地，虽然有一些机械进场，但尚没有实质性的工程进展。目前项目已经公开了位于景枫的展厅。
蓝湖郡规划建造9-11层低密精装洋房（2栋9层、5栋11层）以及700m²底商，预计19500元/㎡。
项目共有78、89、110㎡三个户型，从目前放出的78㎡户型图可以看出，做到了三室，还是三开间朝南，并且每个卧室都有飘窗，对于刚需而言，简直是神户型！