《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）将于今年9月1日正式实施。现将纳税人关心的热点问题汇总如下，一起学习吧~
问：什么是契税？
答：契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属过程中，承受的单位和个人所要缴纳的一种税。也就是通常所说的在土地使用权的出让和转让、房屋的买卖、赠与和互换过程中，以及其他一些特殊情况下，需要缴纳的一种税。
问：契税在哪里缴纳？
答：《契税法》规定，契税由土地、房屋所在地的税务机关征收；纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
问：契税缴纳和办理土地、房屋权属登记有什么关系？
答：《契税法》规定，纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
问：为了方便上班，我和朋友的房屋进行了互换，如何计算契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，土地使用权互换、房屋互换，应当征收契税。土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
问：我们公司最近取得一块土地，如何计算契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，土地使用权出让的契税计税依据为土地转移合同确定的成交价格，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
问：我的房子附带一个车库，有单独的不动产证，转让房产时，车库与房产一同转让，如何计算契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，契税计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，契税计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
问：我最近购买了一套房产，房东让我单独出一笔钱作为装修补偿，该笔费用是否缴纳契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款，作为契税的计税依据。
问：我将房屋赠与哥哥，是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，应当征收契税。土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
问：我和开发商签订的房屋买卖价格中包括增值税，这部分增值税是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，契税的计税依据不包括增值税。
问：我们公司购买了一块土地用于开发，后期因为容积率改变，补缴了一笔土地出让金，这笔补缴的土地出让金是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
问：我将自己的房屋转至妻子名下，是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
问：父亲过世后，我继承他名下的房产，是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
问：我们学校购买房产用于教学，是否需要缴纳契税？
答：根据《契税法》及相关政策规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施，免征契税。