买房需要注意哪些问题(买房必须牢记的十大注意事项)

买房是一个家庭比较大的支出,甚至是很多家庭掏光家底才能购买,所以作为大项支出,在选择的时候不能不慎重,以下是我整理的一些买房要注意的事项,大家可以当个参考,有不足可以在评论区补充。

1,房屋的用地性系:住宅是70年产权,民水民电;办公建筑用地使用权为50年,商业建筑用地使用权为40年,都是商水商电(注意:用地年限是从房地产买地时就开始计算的)

2,新房一定要五证两表一书齐全才可以,看房的时候一般售楼处会有公示;

二手房则要注意满2年免5%增值税,满5年且出售人仅一套房产免除1%个人税

3,物业费是否为开发商自持,物业费标准,几级物业,小区景观绿化等

4,停车位是否为人车分流?地上地下?租售价格标准?

5,户型:南北通透优于全阳型,户型大H最优,一定要减少空间浪费,楼层3/1–3/2较好

6,公摊是多少,套内实际面积多少?

7,交通一:距地铁距离、公交线路是否方便?

8,距中心地段距离、车辆拥堵情况,配套距离,像超市,菜市场、商场,医院等距离

9,楼栋的选择,是否临近马路,各个时间段的噪音情况,墙体隔音等

10,学区问题,旁边学校是否覆盖此小区

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