文/一厢财经

前言

这年头，身上不背着上百万房贷都不好意思出门。那么，关于房贷的那些事儿，房贷一族们真的足够了解了吗？准备买房的同学赶紧拿出你的小本本，咱们就要开讲啦！

二十年前，房价是多少你还记得吗

二十一世纪前二十年最有魔力的资产指向同一个标的，这个标的叫中国楼市！当投行人士用上市公司一年净利润抵不上一套房来相互调侃时，房贷一族不禁深表同意，并默默拿出珍藏了好几个月的酱香型茴香牛肉面，一边细细品尝，一边紧握着每月的房贷账单泪流满面。房贷三十年是一道坎，但那道坎不叫而立，叫要了老子的膝盖和青春啊。

图1：全国及北上广深20年房价

2001年，全国房价均值2017元。那一年中国正式获得2008年奥运会主办权，举国上下一片欢腾。彼时的房价站在人群的背后，给自己也装上了一对牢固的翅膀，正欲展翅高飞。

那年北京房价4268元，风趣健谈的老北京们在密密麻麻的小弄堂里为祖国的繁荣强盛喝彩，好不快活自在！那年上海房价3525元，外滩上的东方明珠还是无数中小学生作文里象征着未来的灯塔。那年广州房价4220元，那时的广州仍是中国时尚潮流的源头，但杀马特和葬爱家族还未席卷神州大地。那年深圳房价5531元，那时的华强北还叫上步，谁能意料到那一方小小的格子柜台在日后造就了多少千百万富豪。

2010年，全国房价均值4459元。北上广深四大一线城市房价全部站稳一万元关口，开始第二次腾飞。

那年，北京奥运会已悄然走过两载岁月，并成为了奥运会史上的一座耀眼丰碑。同年五月，上海世博会开幕。“城市，让生活更美好。”这一世博主题响彻上海的每一条大街小巷和每一个犄角旮旯。而那时广州和深圳的街头中，杀马特逐渐成为了一个委婉的相互问候方式。

直至今日，全国房价均值正以肉眼可见的速度迈过一万元关口。北京的房价涨到了58144元，翻了13.62倍。上海的房价涨到了51186元，翻了14.52倍。广州的房价涨到了30629元，翻了7.26倍。深圳的房价涨到了55853元，翻了10.10倍。回想起年少时曾夸下的海口，房价这堵巨大的高墙将那时的豪言壮语压成了一地鸡毛。

怀旧有毒，既然都是注定要背负房贷的人，咱们就进入主题，来细聊一下房贷的利息和按揭方式吧。

买一套房子要偿还多少按揭利息

问一个深邃的问题：买一套房的按揭利息总额是多少？估计绝大多数房贷一族都回答不上来吧。

不过转而想之，就算知道具体要偿还的按揭利息总额是多少又能怎样，还不是一样得还。于是这个深邃的问题立马就变成了一个然并卵的问题。实际上大家更关心的是每个月要还多少的问题，而不是偿还的按揭利息总额是多少的问题。此处，不禁猛然想起我一发小在球场反问我的那一暗黑时刻。

我发小深情地望了我一眼，一脸嘲讽地说：你那么感兴趣，要不然帮我还两个月？于是，我的黑名单里又多了一个熟悉的名字。

那么，买一套房的按揭利息总额究竟是多少，我一定要算个清楚明白。下面是六个期限、两种还款方式、五个不同房贷利息的按揭利息总额。

一、房贷本金200万元，5年期和10年期

图2：5年期和10年期房贷利息

对于只贷款五年的都市土豪来说，利息这点小事咱们就别浪费时间了，那就从十年期房贷开始吧。