商业借款和住房公积金借款是目前购房者买房时的两种主要选择，但是在还款过程中，不乏有些商业借款人想要转为住房公积金借款。商业借款转公积金借款实际上是借款人由向商业偿还月供转变为向公积金中心偿还借款的一种债权转让行为。
根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商贷转公积金借款，应满足以下六个条件：1、在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原住房借款的借款人或配偶的申请。3、申请人需向确定，其购房借款尚未结清，同时向提出提前结清借款的申请。一旦同意，就能办理接下来的业务。4、申请人要保证原商业性购房借款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金借款。6、申请的商转公借款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金借款最高借款额度和原商业性购房借款余额内，才能被受理。而商转公的借款利率则是按住房公积金的现行借款利率来执行的。
不过，需要提醒大家的是，办理商业借款转公积金借款，也并非适合所有购房者，在买房时享受了借款利率优惠，优惠后的利率低于现行公积金借款利率的，以及商业借款已经快偿还清的购房者，就不必大费周章的去办理房贷“商转公”了。