让购房者和开发商受益
经过长时间的拖延，政府终于在2016年3月10日通过了Rajya Sabha的房地产(监管和发展)法案。人们希望该法案能弥合购房者和开发商之间的信任赤字。
“该法案下的拟议法规，预计将确保项目的及时交付。如果成功，这将提高融资机构和买家对建筑商的信心，”毕马威(KPMG India)房地产和建筑部门主管尼拉杰•班萨尔(Neeraj Bansal)表示。
专家表示，该法案的通过，将有助于遏制不公平定价、建设计划的突然变化和房地产价格的突然上涨。他们认为，一方面，这将赋予买家权力，另一方面，这将使建筑商负起责任。
世邦魏理仕南亚有限公司主席兼总经理Anshuman杂志表示:“房地产(监管和发展)法案将对房地产和建筑行业产生深远影响。这将有助于监管该行业并提高透明度。如果本着正确的精神实施，它可能会促进更多的国内和海外投资流入该行业。”
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不过，一些房地产市场人士仍然怀疑，除非对无组织的房地产行业实施一些限制，否则该法案是否会对市场产生直接的积极影响。Sobha有限公司的VC和董事总经理JC Sharma也对政府缺乏问责制提出了批评。
“该法案没有提到各个、州和地方机构的限时批准，这对该部门的增长至关重要。决定保持70%的资金来自消费者在一个托管账户,可能不是最好的方法利用收集到的资金,尤其是在部门的流动性不好,融资的可获得性对消费者仍然限制,”Sharma解释道。
参见:《房地产法》自2016年5月1日起生效
不过，他也认为，这些规定将有助于剔除不可靠的开发商，并帮助客户在市场上找到好的开发商。
房地产开发商协会联合会(CREDAI)对房地产法案的通过表示欢迎，同时对将在建项目纳入该法案表示关切。这将意味着停止工作，并确保正在进行的项目符合新法规。如果一个项目的50%已经出售并且正在建设中，实际上不可能使50%的项目符合该法案。另一方面，开发商协会指出，让项目完全兼容将会带来荒谬的不便，而且成本高昂。
实现是关键
经济法律实务副合伙人Aakanksha Joshi表示:“考虑到详细的信息披露要求、严格的处罚规定以及对资金部署和发起人计划变更的限制，该法案对购房者来说无疑是朝着正确方向迈出的一步。”“然而，鉴于目前需要建立监管机构，购房者可能仍需等待该法生效。”此外，这项立法的实施方式还有待观察。
尽管焦虑弥漫，但房地产行业的所有利益相关者都希望，该法案将很快得到执行，其实施将开启一个充满机遇和增长的新时代。
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