Zillow调查显示外国买家如何影响高端房地产

住宅房地产的外国买家对整体住房市场没有显着影响。但根据2017年第二季度Zillow Home Price Expectations调查显示,他们在市场的最高端产生了更大的影响力。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的季度调查向100多位住房专家和经济学家询问了国际买家对房地产市场的影响。据专家小组成员称,总体而言,国际买家对库存和房屋价值的影响不大。然而,在高端市场,受访者表示国际买家对房屋价值产生重大影响。

自房屋崩盘以来,住房负担能力一直是许多人的重大问题。快速增加的租金产生双重影响,即在财务上激励房屋所有权,并使首付款更难储蓄。与此同时,新建筑滞后和高负资产率使得库存保持在较低水平,推高了房屋价值,使得找到一个负担得起的房屋变得更加困难。来自房地产国际买家的活动增加也引发了人们对可负担性的担忧。

接受调查的大多数小组成员预计,未来一年国际购买活动将减少或保持在同一水平,这表明外部影响可能不是明年房地产市场最重要的驱动因素。

对房屋整体房价增长的预期现在比一年前更强劲。一年前,小组成员预测2017年房价将上涨3.4%。现在,预计房价将上涨4.8%。与去年相比,他们对2018年房价增长的预测也更加乐观。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士表示,“国际买家是房地产价格上涨和库存萎缩的主要替罪羊,但国内因素对房地产市场的影响更大,远远超过海外需求。” “年龄较大的千禧一代正在达到优质购房时代,对住房的需求不断增加,但在建造新住房方面,我们仍远远落后于历史规范。经济学家和专家正在修改他们对未来房屋价值增长的预期,这表明这些趋势将继续对未来房价施加上行压力。“

一些拥有昂贵住房市场的城市 – 包括温哥华,加拿大,巴黎和悉尼 – 已经出台了限制国际购房活动的政策。但是,大多数专家组成员都认为这些措施不太可能影响住房的可负担性,甚至可能适得其反。只有约20%的受访者认为这些政策是提高住房负担能力的有效回应。

Pulsenomics创始人Terry Loebs表示,“在去年全国房屋价值升值近7%之后,今年价格总体上涨不到5%的前景可能令一些人感到沮丧。” “然而,4.8%不仅远远高于历史平均年增长率,这是我们在过去五年中从专家小组看到的2017年最乐观的预测。虽然大多数悲观专家仍然预计2018年将开始大幅放缓,但即使是这一群体预计今年房屋价值平均将增加近4%。鉴于这些预测,房屋净值连续第六年超过1万亿美元,并继续支撑2017年的消费者信心和家庭支出,这是一个相当安全的赌注。

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