在于惠州的房子来讲居住价值是大于投资价值的
前两天知名自媒体大V米宅珠三角发表了一篇名为惠州楼市没有赢家的文章在文章里面提到这样一个观点叫惠州楼市是一个没有赢家的市场
政府卖地价格低不是赢家
投资客选择惠州但惠州房价上涨缓慢不是赢家
开发商以为惠州是风水宝地买完地发现遍地新盘自己没有定价权赚钱的空间太小不是赢家
这样的观点对吗其实也对也不对
因为惠州楼市的本质是居住而不是投资倘若你没有看到惠州房子的居住价值那么我劝你还是别来惠州了
因为不管你是选择在惠城还是在临深买房没有看到居住价值你对于这个城市的期望与理解从本质上就错了
而今天关于惠州城市的居住价值房价君整理了一个在惠阳星河丹堤居住的一位群友的看法与意见他只是千千万万在临深置业大军中的一员但却向我们呈现了另一种不同的生活方式也许还与很多人的看法有异但却真的具有参考意见为保护个人隐私下文中关于这位群友的称呼全部用W先生代替
与千千万万深漂一族的置业需求一样W先生来惠州置业的原因其实很简单主要是源于深圳的高房价7月深圳全市均价元平米对于大部分在深圳的人来讲想要在深圳拥有一套房子已经成为遥不可及的目标
因为有在惠州工作几年的经验对于惠州的宜居属性认可因此工作调往深圳以后W先生把置业目标选择在了自己熟悉的惠州从城区看起走过金山湖路过仲恺最终他把目标锁在了离深圳比较近的惠阳大亚湾经过对比后入手惠阳星河丹堤
购买项目惠阳星河丹堤
买入年份2017年
户型110平米
首付50万
月供6000
居住情况深圳工作已入住星河丹堤
惠州的房子临深就意味着无限可能
在W先生看来临深就是惠阳大亚湾最大的优势惠州南站开通半小时高铁从惠州南到深圳北这对于不爱开车的自己来讲是最佳的出行方式
这也是自己为什么兜兜转转从惠城区看起最终选择在惠阳置业的原因
深圳工作临深生活深圳北与惠州南之间高铁的开通带来的时间成本上的缩小20多分钟来往深惠每周回惠州住三个晚上深圳住四个晚上这对于W先生来讲是目前自己能承受的最佳的工作与生活切换的方案
而与W先生一样使用这种双城生活模式的人在W先生的小区里还有很多他们有人选择高铁出行小区有楼巴前往惠州南站有人选择自驾车也有人选择邻居之间拼车不同的出行方式折射出的却是同一种生活观念他们其中甚至有些人将每天往返于深惠变成了现实这样的生活累吗也累但跟花巨款在深圳蜗居并顶着巨大还贷压力相比这是对比之下在承受范围之内能够让自己的生活幸福感提升的最近的解决方案
惠湾的居住价值比投资价值更重要
在惠阳大亚湾买房的人大概分为两类一类是纯粹的投资客户买了等涨的那一类而一类是像W先生这样的买来为了改善自己生活水平的
对于纯粹的投资型客户来讲惠阳大亚湾区域常年因为高供应等问题新房都卖不完这就形成了整个区域二手房价格经常低于新房很多的情况甚至有些热点小区可能二手房的价格才刚刚比新房的一半高一点点因此这部分人经常会觉得整个区域房地产市场不怎么滴买了四五年还不赚钱等等而这些人在对于惠阳大亚湾两极分化的口碑起了很大的作用甚至到现在如果有人说惠阳大亚湾的好他们也会不遗余力的摆出观点来反驳
而像W先生这样的自住兼顾投资的人心态就完全不一样了
有些人仍活在过去而这些亲身入住者看到的是变化
他们与纯投资型购买人群不同的是常年居住在自己所买的楼盘感受着惠阳大亚湾区域一点一滴的变化累积出来的日新月异在对于整个区域的体验与感情上是完全不同的就拿W先生来讲每次群里聊天时他都会强调自己是自住一族因此对于区域的理解上他会告诉房价君小区的亮灯率在区域内真的很高了小区配套学校的考试成绩很不错了大亚湾又新开大型商场了等等他会告诉你万达广场与星河COCOGarden有什么区别灿邦新天地与龙光商业广场哪里不一样哪个商场有哪些品牌如果你问他也能告诉你他们是真正居住在这个区域见证着区域变化的人群他们用实践在证明着惠阳大亚湾对于深圳人居住的可行性
W先生入住的小区夜晚亮灯率随拍
事实上与W先生及他的邻居一样将惠阳大亚湾当做自己生活的地方的人还有很多如果你去区域内转一圈感受就特别明显了街上跑的入住率好一点小区车库里停的基本都是粤B字样的车辆
广东第五城惠州比中山更有潜力
在W先生看来粤港澳大湾区有三大核心深港广佛珠澳惠州在2019年12季度生产总值来看惠州市增速为501虽然受工业重大企业的产能外迁中美贸易摩擦等内外多重挑战影响表现欠佳但随着后期中科院两大科学装置太平岭核电埃克森美孚等重大产业项目顺利推进以及随着深惠城际深大城际等的推进惠州必将迎来新的发展春天反观中山自2014年惠州GDP以2678亿元的总量首次超过中山后惠州已经连续第5年坐稳经济珠三角第五位置且惠州中山两地的GDP差距还在不断扩大珠海有着得天独厚的区位和政策长远来看广东未来第五城也许是珠海与惠州之间的较量
近五年以来惠州在轨道交通等方面的大幅投入已经为惠州带来了很多的发展机遇临深的惠阳大亚湾做为真正意义上的临深区域还是很有价值与潜力的
空气质量差鬼城当事人才有发言权
长期以来大亚湾石化和大亚湾核电站成为很多人置业惠湾的担忧因素对此w先生表示自己完全不担忧这些问题首先他也表示很郁闷大亚湾核电站位置在深圳市大鹏区无奈因为取名问题至今仍有很多人存在这种误解对于石化产业他也是寄予厚望认为作为惠州的支柱产业更应该加大力度发展同时w先生也是做足了功课惠州大亚湾石化区曾先后获评国家循环化改造重点支持园区和国家第一批绿色制造体系建设示范园区也多次入围工业和信息化部办公厅公布的绿色制造示范名单同时对于大家质疑的空气质量问题他更是摆出了惠州市生态环境局每次发布的空气质量情况报告不管你信不信反正他信了
当然W先生也承认很多人还是会心有芥蒂也表示理解所以他认为远离石化区的大亚湾西区可以帮助大家避免上述大家担心的问题而且他在惠州几年也亲身经历了大亚湾西区从鬼城到繁华小城的蜕变商业越来越齐全人流越来越多幸福感也越来越提升
如何选择小区合适的就是最好的
关于深圳工作惠阳大亚湾居住如何选择合适自己的小区W先生也有自己不同的见解品牌与轨道交通是自己最在乎的两个方面另外还需要综合考虑小区的居住环境入住率等因素在保证居住的前提下这些都是以后决定自己房产能否升值的因素
当然对于惠阳大亚湾区域是否是最佳的深圳人前往惠州置业的选择W先生说没有所谓的绝对合适的就是最好的每个人都有自己的实际情况自己的经历也只能提供参考接下来也许自己还会在惠州再进行二次置业但首选依旧是沿着与深圳有关的区域比如同样有着轨道交通优势的北站进行选择
来重温一下我们今天的主题对于临深区域房产请大家先看到他的居住价值要不然一堆空楼全是单纯的投资未来留给这座城市的将是文章开头所说的那样惠州楼市没有赢家
最后感谢热心分享的W先生希望惠州尤其是惠阳大亚湾的房子是有温度的能够让像W先生这样的深惠两地漂泊的奋斗者安居乐业的