我是星叔全国资深房产投资专家你相见恨晚的买房军师目前已为5000人提供买房最佳解决方案星叔不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问星叔买房如何选朝向
回答朝向主要影响房屋的采光和通风最好的户型朝向是客厅和较多的卧室朝南南北通透
卫生间厨房的朝向一般没有特别的讲究但是要有窗户不能是暗间
房屋朝向优劣顺序正南东南东西南西北
1正南阳光充足南北通透
2东南采光较好通风略显不足
3东上午阳光充足夏季东墙面容易有雨水冲刷
4西南采光较好可能会有西晒影响
5西采光时间较短夏季容易闷热西晒强烈
6北采光差夏季凉爽冬天阴冷
其实朝向优劣排序并不是绝对的挑选户型朝向的时候应该综合考虑景观等因素住宅的朝向决定了住宅的品质不仅仅要考虑日照采光自然通风噪音节能还要考虑到住宅的形式基地地形周围的景观等因素
提问星叔您好请教一下如果我有深圳和成都的房票首套首付大概130左右两个选择1深圳估计只能买到一房2成都可以买到相对不错地段的三房或者四房纯投资下持有35年左右应该选哪个收益会更好呢谢谢
回答投资的本质实际上是对核心资源的占有等待价值兑现从而将溢价部分按照竞价的高低出让从而完成财富转移的过程
一线城市的上车盘面对的是全国的购买力只要深圳还在发展入户还在宽松房价永远涨的神话还在最低总价涨幅最快的规律是适用的
成都为代表的新一线相较于沿海城市而言内地的省会城市一般都是单核城市即省会既是政治中心又是经济中心省会虹吸的是整个省的资源所以天花板一般就是整个省的购买力上限
根据我的判断二线城市的天花板在楼市发展成熟可以达到一线城市的六成左右
300400万优先买深圳长线投资可以考虑新一线
深圳买房建议详见内部分享
提问星叔十年前房子便宜的时候我想买房刚出社会没钱家长觉得女孩子买什么房子我自己借钱都泼我冷水不到几年房价就翻几番凭自己死活买不起了以前几十万是个豪宅现在几十万买个刚需盘都很难怎么办以前房价与现在房价对比为什么那么多
回答很多人都感觉二十多年前房子是很便宜的其实那时候什么都贵桑塔纳2000要卖近20万别克的GL8要近40万了大屏的电视技术落后的背投要1万上下那时候还没有液晶电视大屏的是等离子电视40寸起步价是3万博士家庭影院也是3万起
这些汽车家电等现在是非常便宜了40寸的液晶电视大概1千多块就搞定了大家收入却是水涨船高从那时候的23千涨到了现在的1万多谁还以家里的电视屏大小论贫富连BBA这种车如果是入门级很简单大家真的是收入提高生活变富裕了
但房价没有变便宜反而是大幅上涨波澜起伏
为什么就是稀缺性供应远远跟不上需求其他产品再贵技术突破产量上去价格自然就下来了房子不行和地皮有关建房建路永远跟不上需求永远只能让有钱的人买的起
钱少又想买房时切记不要抱着十全十美的错误思想这样很容易入坑钱少就应该贷足集中资金抓住未来升值空间大的优质房产来买
提问目前深圳工作湖北人年入60W持有宝安老城区房产一套市值600W无贷深圳已无房票子弹200W想投资一套学位还算不错的房产一来作为资产补充二来为5年后小孩上学学校的候补目前纠结在广州和武汉之间选择但都不知道如何选房姐有什么好建议吗
回答你好广州和武汉对比优先广州
多年来广州稳居国内省会GDP的榜首是唯一GDP超两万亿的省会仅次于北上深
杭州成都武汉这些强二线虽然发展势头很猛但离广州还有不小的差距广州的大哥地位短期内很难被撼动
但是考虑到你们的负债率并不高加上收入状况良好广州和武汉可分别入手一套
大单优先原则建议优先考虑入手广州再融资50万买入一套武汉的刚需潜力盘广州买房建议详见知识星球内部分享
提问星叔你好纯投资子弹60老家空气好家人建议回老家自建别墅还是省会买房投资如果省会武汉买房有个老破小已纳入拆迁范围还是有更好的城市推荐谢谢
回答面子是很多普通人迈不过的一个坎面子本身也是一种消费品越穷的人往往越喜欢购买原本就所剩不多的资本花在了面子上以后就没有多余的资本翻身了
面子的流行是人性的本能任何动物都有攀比心理越是下级阶层越喜欢攀比表面的输赢即所谓面子好比同样60万可以省会付一个首付但老人非要在农村建一栋别墅
明明可以毛坯空关再买一套中产阶级非要花60万精装修房子买来没法显摆多没面子
有些夫妻之间早已决裂因为抹不开面子坚决不离婚但是整日内耗全家都陷入困境表面上看面子是钱越仔细琢磨面子是阶层的分化标志
为了人前显摆一次宁可平时省吃俭用出门公交车吃饭优惠卷熬夜刷淘宝浪费了宝贵的时间和精力失去了提高自己提升阶层的机会穷人与富人的不同金钱只是结果核心是认知上的不同
富人认可智力和勤奋的结果穷人追求虚伪的表面面子文化切合着穷人的思维和生活方式但在富人面前可以说毫无作用热衷面子就是把自己培养成穷人
地本身根本不值钱四五线城市的土地更不值钱整体开发的管理组织资源才值钱这需要很强的企业家能力和一大块整片可供开发度假村及相关配套升级业态的土地看起来很可能你两项都不具备
自建别墅也是制造产品没有证和环境很难卖出多少溢价所以子弹60建议老老实实买武汉不建别墅不赌拆迁具体投资回报率高的板块及楼盘详见内部分享
提问星叔坐标西安高铁北站2套小产权房150和90平3年后交房一套泾河新城期房大开发商9层洋房98平现在还有50左右可以支配我是留着做现金资产还是在西安不限购的区域再投资一套还是在限购区域买一套公寓或者在老家铜川新区买一套大户型投资
回答你好关于要不要继续买房投资我建议你先把你目前3套房子的负债率计算一下
我的建议是家庭负债率最好控制在70以内买房最大的风险就是断供
诚然我们都是用负债来实现财富升值但是无限制的举债只会适得其反将自己逼上绝路
制定计划在这里显得尤为重要其中不仅要有房产配置的计划更要有防守计划的存在
防守资金的计划就是为了控制人性中的贪婪降低买房断供的风险同时也是给市场的波动留出充分的余地让自己进可攻退可守
所以如果你负债率不高且月供能力强可以继续加仓最好破限买限购区公寓和老家投资都不建议买其次再考虑不限购区住宅如果负债超过70且月供能力一般目前已持有3套那我建议现金留作防守资金更稳一点抵抗风险
以上来自星叔房谈公众号粉丝提问精选
房地产注定只有小部分人能赚钱我们跑在大部分前面手把手教你从0实现千万资产积累