从房地产释放的信号不难看出房地产全面普涨时代已经结束无论是房地产调控还是买房的逻辑都已经发生改变当然不是说房子不能买了任何忽悠你要赶快买房或千万别买房的都极其不负责任
因为他们永远不知道你的真实情况无法理解你的心情从最近国家传递的信号看其实国家在维护房地产市场平稳健康发展维护购房者合法权益方面积极努力可以看出未来真正自住购房者将成为房地产市场的主流需求
那么在政策倾斜力度上也会逐步加强最终让真正自住购房者买得起房而且还要放心买房这也注定会成为支撑市场健康发展的重要力量买房需求是客观存在的我们必须承认
现在购房者最需要的就是摒弃过去买涨不买跌的思维买房需求是客观存在的我们必须承认随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心房价稳定格局基本确立那么购房者也应该清醒地认识到房地产市场已经全国分化不是所有的地方都适合买而且更不能拘泥于一时的涨跌
如果说过去买房是为了大赚那么今后可能更应该考虑安全考虑保值增值能赚一些最好如果调整好自己的心态并且再掌握一些技巧基本上就不用太担心了
可是买房应该避开哪些坑呢其实国家早就为未来房地产发展方向划定了路线国家多次表态已经明确发挥中心城市和城市群综合带动作用培育产业增加就业足以看出未来城市发展的方向
由于有国家层面的重点扶持这些城市在吸引人口方面将会凸显优势比如在培育产业和增加就业方面而房地产潜力如何长期就是受人口净流入的影响的
房地产短期看金融或政策中期看土地长期看人口这也就是说未来人口在相当长时间内将会起到关键性影响是一个持续永久性的状态
可是人口是怎么流动的当然随城市规划而动随产业而动随资源而动表面上的表现是人口流动根本上则是影响人口流动的产业和资源吸引力
我相信每个人心中都有一个人口净流入型城市记得去年底一财发布的最新十大人口净流入城市显示人口净流入最多的10个城市分别是上海深圳北京东莞广州天津佛山苏州宁波和杭州从特征来看全部来自三个经济圈其中珠三角4个长三角4个京津冀则有2个
上海深圳北京东莞和广州的排序大家基本都能理解除了东莞其他都是一线城市不过却排到了广州前面实际上也很好理解这代表了一种趋势人口流动的趋势
一面大城市问题有待解决需要疏解这就让房价稳定成为一种可能比如北京需求很强劲但房价不会涨太快这是一种平衡只是过去很多人口是被动向郊区扩散如果国家能积极引导吸引大家主动过去那意义就大不一样了
人口流向决定了房地产发展方向尽管疏解但你也不可能回老家了很多人就流向了周边北三县这就是未来城市发展的一个大方向城市群未来房地产的机会一定在大城市及周边的城市即与大城市形成的城市群必须是有机结合而不是孤立存在
转移的如果只是人口那会导致周边是睡城如果还有产业和资源那么就会打破藩篱实现交通产业资源和政策上的融合对接既会让大城市房价不至于过高也会让周边城市发展有更大的空间
说了这个思路后再说下边的地级城市就好理解了
近日中国新闻周刊一篇文章对人口净流入有了更下沉城市的关注上海一大学研究团队对全国357个城市第六次人口普查期第七次人口普查期期间人口空间分布变化研究进一步证实在城市间人口往沿海和中心城市集中在城市内人口往中心城区集中
需要注意的是在全国有32个城市七普常住人口数比六普数据增加超过100万而这些城市中多数为直辖市副省级城市或省会城市但是也有8个普通的地级城市即佛山中山东莞惠州苏州无锡廊坊和金华他们作为地级市也实现了人口超100万的增长
这8个城市也堪称中国地级市人口增长的天花板了看了这几个城市有一大特点除了金华市以外其他城市全部位于环一线城市但都是位于珠三角长三角和京津冀三大城市群
佛山和中山跟广州为邻2010年2020年之间两市常住人口分别增长达到230万和130万
东莞和惠州与深圳为邻10年间东莞和惠州常住人口分别增加224万和144万
重点说说苏州和无锡苏州紧邻上海堪称最强地级市了其中的百强县在全国也是名列前茅无锡虽然不与上海接壤但也是在长三角城市群中心城市的两个城市10年间常住人口分别增长达229万和108万
苏州是一座千年古城自古就有富庶江南的美誉房价也是水涨船高作为制造业大市苏州每年都能吸引高端人才和中低端人口前来发展成为名副其实的人口净流入城市
从地理位置上看无锡位于长三角几何中心地缘优势强大交通等优势的爆发使得无锡对人口导入物流交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升影响住房供需关系
最后来说说廊坊作为毗邻北京的地级市也是京津冀中除北京外人口增量唯一超过百万的城市10年间增加了110万人可以说被京津冀城市群寄予了厚望因为这也是唯一一个上榜的北方城市
但相比南方城市廊坊跟北京的产业衔接和融合程度最弱实际上众所周知廊坊增长的人多数是北京吸引过来的人最后流向了这里不见得都是坏事啊但要想有更好的长足发展还需要借鉴南方的思路而且并非所有一线城市周边都是人口增长型城市比如张家口承德就是例外属于人口流出型城市
一线城市买房最安全热点二线城市将成未来房地产发展的重要方向所以这就是我们常说的一些三四线城市甚至五六线城市买房时要慎重的道理了北方地级市只有一个是人口增长超百万的倒不是说其他城市不能买了但重点还是要着眼省会城市等在城市群内的重点考虑怕就怕生搬硬套一定要综合考量一个城市的前途
北京周边本来也应该发展好的如果把这些地方的产业资源引进来不再是睡城那么很快就具备一个非常闭环的城市功能大城市的问题解决了这些地方的产业资源问题也都解决了
城市群是本来就客观存在的只是难以形成有效协同甭管什么规律人才有未来房地产同样如此但一定要知道未来城市群的方向绝对不是房价的红利而是宜居宜业的福利大城市周边会告别粗放式发展向高质量过渡我们应该抓住并把握好吸引人口的最根本的东西对于购房者来说收获的不仅仅是房子更是生活