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齐鲁网闪电新闻11月27日讯现在大家买房子都比较注意周围的环境比如采光好不好啊有没有噪声啊等等枣庄的房先生向记者反映他的新房已经交付了但是他却担心有噪音影响这是怎么回事
风机紧挨窗户业主很心烦
枣庄的房先生在德圣地产壹号院购买了一套房子房子面积是134平方合同价格978万今年的11月初房先生接到的交房的通知他满心欢喜地来收房但在房子里转了一圈之后却开心不起来
房先生说厨房北面窗户紧挨着外面有一个风机这个风机离我们的窗户特别近也就五六十公分我们买房子时就考虑到1到3楼是商铺的形式上面有平台我们问销售平台上有没有加装的东西或者有其他什么影响生活的东西销售明确告诉我们说没有所以我才买了这套房子
记者在现场看到厨房窗外的平台上有多台送风机其中有一台面向房先生的厨房其实不只是房先生他的对门也遇到这种情况
枣庄德圣地产壹号院业主魏女士说这是我家的厨房这是风机他当时安风机的时候他们也没给我说现在距离那么近严重影响了我的生活
房先生说我数了数北侧的平台送风机一共有六个如果以后六个一起开的话这个噪音会非常大还怎么生活
业主们所说的风机到底是干什么用的会不会对他们的生活造成影响呢记者来到了枣庄市德圣地产壹号院项目部
枣庄市德圣地产壹号院项目部工作人员布先生说那风机是消防排烟的风机就是对着他们的窗户了
据介绍所谓的消防风机是一种可向逃生楼道里送风的风机它可以把室外新鲜空气压进逃生楼道内让逃生楼道内气压高于外界当建筑物发生火灾时物品燃烧产生的烟雾和灰尘就无法流进逃生楼道中从而给人们逃生创造有利条件在平时这种风机也可以作为换气风机使用
布先生说消防风机很少会用在下面着火的情况下才用到风机
现场协商开发商给出解决方案
业主们在现场提出质疑当初在售楼处看沙盘的时候平台上并没有风机现在为什么又有了呢工作人员表示风机在规划图纸中是存在的
房先生的妻子表示规划图纸上是有关键是我们买房子的时候不知道这个东西
经过协商枣庄市德圣地产壹号院项目部的工作人员也给出了解决的方案
布先生表示第一种方案是按照相关文件的要求正常撤销购房备案换房或退房都可以第二个方案是找工程部把现场整改一下整改到业主满意第三个方案是依法依规给予一定的补偿
关于风机的问题开发商项目部给出了几个解决的方案业主可以根据实际情况具体选择而在采访的过程中还有业主提出他们在购买车位时遇到了新问题这又是咋回事
七万八买车位竟是人防车位
巩女士在枣庄德圣地产壹号院买房的时候还购买了一个车位
枣庄德圣地产壹号院业主巩女士拿出了当时购买车位时的收据一个是68万元一个是1万元一共是78万元在我们当地来说这就是个正常购买车位的价格
巩女士说她原本打算买个正常的车位可是到了交房的时候却傻了眼
当时的时候没告诉我是人防车位到交房的时候我才听说是人防车位
人防车位的使用权限是由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构出租的期限不得超过20年而产权车位可以进行产权的买卖交易车位产权期限与房屋产权一样都是70年
巩女士说车位是不是人防车位那为什么我购买的时候没有告知我是人防车位呢
对此枣庄德圣地产壹号院销售部的张经理表示当时业主一起购买房子和车位会有一定的优惠他们跟业主签的是住宅小区车位使用权转让协议
巩女士说人防车位允许租给我们70年吗
张经理说我们协议上面是有自动续期的或者是续租上面有开发商的印章我们能保证的就是在正常国家法律允许的范围内10年一签20年一签都没有问题我们能保证你这个车位正常使用到什么时间
对于销售部张经理的说法业主巩女士并不认同我购买的时候不知道是人防车位
张经理说我们现场有公示另外业主签了这个使用权转让协议我说句到位的话你不可能什么都不看你直接签字摁手印了
在协商的过程中业主郭先生提出他也交了七万八千块钱购买车位但是到现在还没有签任何协议如果是人防车位我当时肯定不会拿着七万八千块钱去买这个车位我会把钱付到首付上
在场的两位购买车位的业主表示他们不想要这个人防车位那么能否退掉呢
张经理表示我肯定是通过我的工作职责第一时间去汇报这个事情结果会及时给业主通知如果不行业主再去行使其他的权利再去解决这个问题
针对业主巩女士遇到的情况记者也咨询了律师
生活帮律师团律师李永表示人防车位开发商无权买卖但是可以出租本案例当中开发商与业主签订的使用权转让协议实质上是一个租赁关系租赁期法律规定不动产的租赁期最长不超过20年到底可以再续约租赁形式的车位不能办理不动产登记如果业主因此要解除该使用权转让协议应符合法定的或协议规定的要件
编后
在此也提醒大家在购买车位的时候一定要了解清楚了到底是产权车位还是人防车位然后再签协议避免后期产生纠纷
闪电新闻记者报道