二手房由于住房交易直接工程质量一目了然等选择余地颇多等备受置房者的青睐但买二手房也有哪些问题是一定要注意的呢除了地段户型配套交通等因素物业车位维修基金等也都是要考虑的重点内容
一物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐在买房的时候一定要注意除了要对钥匙水电煤气等这些细节进行交接查验还要对合同多加注意要把具体交割款项详细的标注在合同中在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算时间应以交房当日为准同时还要办理物业进户手续
二车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多停车位也就显得格外重要没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟车辆摆放成了大问题不仅不美观还给生活带来了极大的不便所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的
这里需要注意车位的产权问题一般情况下有产权的车位可以出售的但是有些只有使用权的停车位能否转让则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值购房者都有要尽量争取停车位
三公共维修基金如何处理
房屋交易的过程中很容易被忽略因为距公共维修基金缴纳的时间过久很多业主都已经忘记这回事那么房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢
像是这种双方都忽略的情况下一般默认结余维修基金不予退还公共维修基金将随房屋所有权同时过户除了这种方法买卖双方也可以自行解决一般有以下几种处理方法
1买卖双方经过协商由客户与业主共同承担这笔费用即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50
2买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用比例公式为房屋产权年限原业主所购房屋与出售房屋的时间差房屋产权年限
通过了解这些事项想必广大业主们也能有所注意了买到合适合心意二手房