信网4月10日讯二手房交易营业税新政刚刚颁布一周多的时间目前青岛满2年的二手房源交易时都可以享受到免收营业税的好处近日城市信报信网记者走访多个二手房小区发现面对利好政策市场上的二手房源出现一定程度增加但分布地区冷热不均新增二手房源主要集中在李沧区崂山区而市南区市北区几乎没有在房价方面尽管受政策利好影响但二手房市场价格平稳未出现上涨状况包括新政下新增二手房源不过业内表示虽然价格没涨但是议价空间缩水
探访
市南
中介拜访老客户新增房源几乎没有
3月末财政部颁发了二手房交易营业税新政满2年产权的二手房交易时都可以免征56营业税而在以往仅能5年产权以上的二手房交易方可免营业税如今营业税新政颁布一周多时间青岛二手房市场有什么反应房价是否上涨上市交易二手房数量是否增多近日城市信报信网记者对市区内多个二手房小区进行了探访
在位于市区繁华中央地段的浮山所区域记者走访了新贵都一期二期C区D区等多处其中新贵都一期二期由于房子较新分别建于2002年和2006年再加上封闭式管理小区内几乎没有看到各种售房广告而C区D区等多为回迁房是开放式小区
据新贵都一期一名物业工作人员告诉记者最近一段时间每天来小区内看房的也就是三四个人和以往相比并没有多大改变
据位于新贵都二期内的科威不动产一名工作人员介绍新政后新贵都附近的新增房源几乎没有我们最近也在发掘新二手房源比如根据以往在店内买房租房记录给一些二手业主电话拜访不过还没有新房源该工作人员说
在位于江西路上的惠百家不动产一家门店里记者了解到新政后店里倒是有几套符合新政免税的房子但没有一套新增的在价格方面目前也没有变化
据店长郝志强介绍店里面有一套产权刚过2年的二手房已经在店里挂牌了半年多当初售价就是123万现在还是123万业主打电话来问过最近房价怎么样最后还是决定原价不动郝志强说
在弘信山庄有一套房子的市民刘先生告诉记者自己打算出国想卖掉房子凑一笔钱以前因为要收56营业税这些钱不想自己承担就干脆抬一抬价格转嫁到买房人身上新政后营业税不用缴了自己正在考虑是不是便宜一下将房子尽快卖出去
市北
售价低于买价业主宁愿出租在市北区良辰美景环宇地产等小区记者探访发现小区内几乎没有售房广告同时也没有见到房产中介人员带客户看房在位于敦化路上的一家房产中介里记者看到店内冷冷清清仅有一名工作人员在场其他人都带客户出去看房了所以不在店内工作人员马女士说
据马女士介绍新政实施以来尚未有新增二手房源以往挂牌的二手房符合新政的大约在10以内
马女士告诉记者以良辰美景为例现在房价大约是在每平方米15万左右这个价格仍处于一个阶段低位很多业主觉得这个价格连买房本金都收不回来自然不会卖
2012年良辰美景刚开盘的时候房价是每平方米18万元现在能够平价卖出去就不错了很多人觉得价格不合适又不着急的话自然不急着出售马女士说现在许多业主都是选择往外租等待合适房价再出售
李沧
一周内多了十几套新房源
相比于市南区市北区二手房小区冷清李沧区多个房产中介可是生意兴隆
在位于万年泉路上的一家科威不动产店工作人员王先生告诉记者新政后二手房挂牌数量明显增多仅仅一个小区内就有十几套房子来挂牌要出售
像周边的中海国际社区宝龙国际社区等小区最近都有不少业主咨询房价并且挂牌销售仅仅宝龙国际社区上周就新增了十几套房源王先生说
在宝龙国际社区居住的市民王先生告诉记者自己的房子93平方米目前售价是86万相比新政之前涨了3万元孩子准备上学了我打算换一套好的学区房所以要把这个房子卖掉王先生说价格嘛我觉得自己的房子还挺新也是比较适合刚需的套二地段上也不错多卖点钱应该不成问题吧
崂山
12个小区房屋可免营业税
同样崂山区由于前几年新建住房比较多目前也有不少小区已经符合新政免税条件
在惠百家不动产提供的一份50余个满2年不满5年的二手房小区记者看到至少有12个小区已经达标从东向西包括迪生山庄桃源山色恩马文景园冠青苑鲁信含章金光丽园春光山色三期竹韵山色二期北国之春采菊苑恒易慧心园远洋风景御景峰等知名小区
据恩马文景园附近的一家中介工作人员介绍新政实施后有不少业主电话咨询卖房问题挂牌的也很多房价方面还没有太大变化
在恩马文景园有一套房子的市民张先生表示自己在市南区上班每天上下班往返路上耗费时间太长苦不堪言想将自己这套房子卖掉换一套近一点的
分析
新增房源冷热不均因建房早晚
对于青岛市目前二手房市场新政刺激下市场反应冷热不均房价虽然表面平稳但是业主蠢蠢欲动意图开始新一轮涨价
惠百家不动产总经理董晓峰分析认为市南区市北区符合新政二手房数量少主要因为这两处区域小区建成年代较早
购房需要缴纳个税契税营业税三个税种产区计算则是以房产证登记日期为准像市南区市北区很多小区建设年代较远即使倒换很多手房产证也应该超过了5年所以新增符合新政房源数量不多董晓峰说
据董晓峰介绍相比之下李沧区崂山区近几年开工建设小区较多许多房子可能都是近几年刚交房或者一些房子早已交付但是房产证办的比较晚这就造成了李沧区崂山区新增二手房比较多
新增房源多为改善型住房出售
值得注意的是在新增的二手房源中为了换大房子而卖掉原有住房的人群占了大多数
在宝龙国际社区居住的市民王先生说因为孩子准备上学打算换一套好的学区房所以要把这个房子卖掉
而在中海国际社区居住的市民孙先生则表示自己计划今年下半年要孩子由于自己和妻子都不是青岛人生完孩子后家里的老人来照顾80平方米的套二房子很可能不够住的想卖了现在这套换一套大点的
据刘烁介绍新增的二手房源中主要是2年前为了结婚购房的刚需2年过去了这一部分群体几乎都已经有了孩子面临着孩子上学家里人口增多的压力这种情况下卖掉原来房子换一套大房子成为了很多人卖房的原因
以前产权5年以上才能免营业税现在产权2年以上就可以这就释放了这一批群体的购买欲望刘烁说
购房者理性房价波动不大
对于二手房下一步房价走势业内人士认为市场上房价仍将维持平稳不会出现太大起伏尽管购房新政出台但是由于购房者已经能够冷静理性面对市场所以房价也不会出现太大波动
刘烁认为在很长一段时间内房价不会出现过激的波动国家颁布房产政策主要目的在于保证房产市场的稳步上升而不是过于激进的涨或跌而且从另一方面来说现在的市场是在稳定的大背景下而购房者购房心理上也更为理性和谨慎所以房价不会剧烈波动短期内虽有业主涨价的情况但很难形成规模化
而一家地产研究机构人士则表示市场并不像一些开发商说的那么好很多楼盘仍然要靠平价甚至低价跑量价格仍然是撬动买房人出手的关键因素有的楼盘在新政后扬言要涨价但也只敢放在嘴上动脑筋去化现有库存才是最务实的做法文图城市信报信网记者王琦