文陈卿美
自古京城居大不易虽说历朝历代都不易但不同时期的痛苦指数是不一样的京城的最大资源是权力人人围着权力转晚清的北京还是那个北京仍是全国屈指可数的大城市伴随着大量的人口流动租房一直是人们的主要选择
晚清的北京人口数量并不是逐年增多的据相关资料统计在1882年北京城人口达到顶峰为108万人但是在清廷灭亡的前夜也就是1911年北京城人口下降为767万人这个数量基本等同于乾隆末年74万人的数量
尽管人口有波动但北京的地位并没有改变作为帝国之都那时的房租又是多少钱呢先看看一个浙江绍兴人李慈铭的租房经历据越缦堂日记记载1871年李慈铭二次进京做官刚到北京就与两个老乡开始找房从正月找到五月不断租房不断搬家我们梳理一下他们住的几个地方一是前门打磨厂旅店四间房月租9000文二是南半截胡同的山会邑馆月租6300文三是菜市口铁门胡同约十五间月租文押金文
北京的房屋布局
很多人对文这个货币单位没有概念我们换算一下大约2500文等于1两银子而那时的1两银子基本等于200元人民币也就是说125文1元人民币李慈铭在菜市口铁门胡同的十五间房月租便是144两银子约合2880元人民币每间房约为192元人民币这个价格如果今天来看感觉似乎很便宜其实不是
计算出了房租水平还要看看当时的收入水平当时李慈铭的年收入是16856两每月收入为14两银子这收入是不是无法支付房租了呢当然不是他们是三人合租租住的是十五间房如果三人平摊房租的话每人仅48两合人民币960元不要认为这个价格低如果是普通百姓也是租不起的那时的普通百姓收入每月能赚个五六两银子已经很不错了李慈铭每个月分摊的房租几乎相当于一个普通百姓的月收入同样在今天的北京菜市口一个最小单元的住房同样已经相当于普通人的月收入
李慈铭这人属于爱摆阔的类型当时他的官职也就是个候补户部郎中属于中低级别官员他是捐纳出身没有任何正式收入收入主要来源于养廉银与印结银即使这两项收入也很不稳定比如养廉银少则年收入8两8钱多则43两7钱印结银少则每年180两多则386两但李慈铭自小家庭条件优越所以在北京也不差钱
1874年他曾租住原闽浙总督季文昌的故居有屋二十余楹有轩有圃广植花木气派宏阔这套宅院年租金72两那年当时李慈铭还买了两个小妾其中一个就花了180两银子
再看看曾国藩的租房经历道光十八年1838年27岁的曾国藩进士及第选为翰林庶吉士由此他开始了在北京十三年的租房生活根据曾国藩日记的记载曾国藩第一个租房地点也是在菜市口附近南横街千佛庵四间房每月租金4000文全年租金为3347两此时1两银约等于1434文约等于300元人民币曾国藩全年的租金就是1万元人民币而此时曾国藩的全年工资只有12995两房租基本就占到了13
几年后曾国藩的老婆孩子包括弟弟全部跟随进京曾国藩再次租房在骡马市大街棉花六条胡同租住每月房租8000文全年则需6695两一家子的房租够曾国藩受的当时的曾国藩的年工资收入还不到150两银子
这地方的房子没住多久朋友王继贤来拜访说房子风水很不好让他当月赶紧搬家曾国藩坐卧不安又开始四处找房子
曾国藩在北京工作13年一共搬了8次家从菜市口南横街到果子巷南头贾家胡同骡马市大街棉花六条再到绳匠胡同前门内碾儿胡同房租不断上涨有些地方反复住等再搬回去的时候发现房租早已涨了一两倍
其中最折腾的是1840年这一年就搬了5次家租房要不少钱搬家装修同样花费不菲据统计1821年曾国藩3次搬家这一年下来房租加搬家装修费用一共花了9787两银子其中仅八月份租住绳匠胡同有房18间订金提前交了1500文每月房租文搬家1500文雇人打扫3000文裱匠工钱6000文泥水匠砌花山2500文油刷匠1500文京官租房与普通人不同必须得讲究作为朝廷命官该有的气派不能含糊一定要符合官制威仪
在北京商业契书集一书中有一份1905年的租折也就是租赁合同合同显示在东安门外的一套房每月租金50两但在正式入住前还要付各种扫找房钱茶钱总计150两
1844年曾国藩官升翰林院侍讲此时家丁兴旺费用开支也越来越大寓中用度浩繁共二十口吃饭曾国藩一大家子再次搬家租住在内城的前门碾儿胡同28间房屋月租文全年的租金就需要25104两平均每月21两银子已经是普通百姓收入的六七倍此时的租房收入已经超出了他的工资收入如果今天在北京的前门地区租一个可以供20人生活的房子每月租金同样是普通人月收入的数倍以上
曾国藩一生都没有在北京买房虽然位极人臣最高达到一等毅勇侯武英殿大学士的高度但一直在北京租房首先是租房比买房划算由于京官流动性比较大随时可能会被调往全国各地因此买房不如租房另外曾国藩为官也比较清廉京城做官开销巨大他常常因此借债度日即使在镇压太平天国成功后曾国藩还在被人催债
李慈铭与曾国藩都是京官虽然不是普通人但通过他们的租房经历大致也可以知道晚清时期京城的房屋租赁行情不是所有京官都像李慈铭曾国藩一样可住高宅大院很多京官普遍都比较贫困甚至不如普通百姓如被杀害的戊戌六君子之一的刘光第
1888年至1898年刘光第做了10年的京官他也是捐纳出身在京城长期任候补主事也就是排队等上任此时的刘光第全家在北京南西门外租了几间茅草屋刘光第集中载君恶京师尘嚣与南西门外僦废圃有茅屋数间篱落坏焉躬耕课子二三友人过访则沽白酒煮芋麦饷客那时刘光第的年收入只有50两银子这个收入水平在当时的北京基本就属于中低收入人群
由此也可以看出从古至今京城的房租一直都比较贵政府要做的是让居者有其屋而普通人要做的是努力提高自己的收入不要为房东打工