紫荆花开viaMacca
一个城市的房价大致展现了城市的经济基本面至少国内大多数城市如此
从近期发布的汕头网签数据看2019年的各类交易数据隐藏着大量的信息自然我们无法全面解读所有信息但窥觑趋势和形态依然是有巨大价值的
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2020年汕头楼市走势的判断
文潮字大叔
从网签情况看2019年汕头楼市显得并不乐观
毕竟成交套数下降306成交面积下降315除了数据不漂亮更体现购房者信心指数不足但若仅仅看这两个数据又稍显轻慢了汕头人从成交价格上看2019年的成交均价为9214元下降了吗下降了下降了多少01等于每平方跌9块钱这种交易量下降交易价格基本坚挺的状况我们用横盘来概括用以描述2019汕头楼市状况想必更为确切
所谓横盘在展现整个市场流动性的下降的同时交易价格又波动不明显市场在想什么这或许才是我们在2020年所要关注的
横盘现象之所以存在大家都能找到原因不外乎跟前几年整个市场货量较多关系更为密切该流动的已经流动了在没有新的利好前与其交易不如观望说白了我可能有钱但未必我要买房
纵观过去十年的汕头楼市信心好时预期在前信心弱时刚需领衔判断这个时候所买房子是贵了还是便宜了需要衡量的是市场的信心指数但要依靠这个办法判断未来两年汕头的房价却比较为难未来两年预期与现实将严重交织要买到合价的房子抓住短暂即闪的时间窗极其重要
从某种意义上说汕头2019楼市并不能说是低迷无论从更多全国性开发商涌入的程度还是从购房热情而言流动性只是在转移而并非消亡
转移的结论仍然来自网签数据
从数据看六区一县仅金平套数面积上涨其他各区县均有不同程度的下降风水轮流转呀回顾这几年汕头楼市热度经历南澳东海岸南滨之后热度开始聚焦金平这既与金平前些年没有推出太多新房有关也和金平推出的新房的适用性有关更重要的是人口密度极大的金平换房刚需常在
这也吻合国家政策从数据上看2019年全国出台调控措施620次百姓已经深知房住不炒逻辑但我要改善住房条件的需求却不会因为市场调控而发生逆转最多是贵一点还是便宜一点自己住的永远不能算亏盈
至于什么时候房价回到南澳那就要5A景区进度如何了
在全面落实因城施策的环境下稳房价稳地价稳预期的稳本已表达了市场应有的态度和可能性但从企业的资金要求上看企业作为市场动物市场能买什么就出什么可以预期2020年一些投资型的房产为走量必然变相促销而刚需型房产因为市场供给关系价格必然走高一降一升之间形成的微妙互动在临界点大致将形成一个内行才看得懂的价格博弈而后又是向常态恢复
打一个不恰当的比方8000元的刚需市场存量一万套一旦需求量明显迫近存量升价成为必然随着走量越大价格越高而元的改善型市场存量也是一万套但需求远低于存量资金压力必然让房子变相降价当刚需的8000元变成元改善的元变成元两者的边际极度接近时市场的选择自然是偏向性价比更高的改善型两者在临界处重新回归原价变相地说改善型房产的坚挺需要刚需市场交易量的井喷
只是不知道资金压力是否能让企业支撑到这个回归理性的阶段
汕头GDP预计在2021年将突破3000亿大关而随着亚青会的迫近更多项目也将尘埃落定利好估计将不断但问题在于熟人社会的汕头预期消化太快刺激间断性又太长城市营销的节奏滞后于预期消化的周期要驱动更大体量的发展显得拖沓
前几天我们发了关于礐石大桥免征通行费的文章南滨房产稍有上浮但这只是关乎南滨价格的第一个靴子令人奇怪的是汕头南站的利好竟然没有被充分利用8722亩土地的配备将大大激活整个濠江的经济流动土地价值将随着第二第三个靴子的落地发生巨大变化
好地块准确来说最能聚集生产要素和生产力的区域同时也是最具备流动性交易性的地块将是未来两年刚需之外汕头最可能升值的那么湾区城央便是整个地产体系里最昂贵的宝石
或许上半年将会是一个最好的入市机会四月之后许多靴子将落地流动性将大大增强看弱预期看实时机信任品牌与地段或许是汕头民间为数不多的投资机遇了
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1假如您是准购房者您希望买哪家开发商或哪个区位的房子为什么
2文初macca图片紫荆花开是哪一个楼盘
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