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看户型图是选房的重要环节现在很多房子都是期房我们没办法看到房子的实际情况只能从户型图上面来判断房子的好坏所以每一个购房人都需要了解户型图怎么看户型图
一套房子自己喜不喜欢内行人看完户型图基本就有结论了而对于那些不是很懂房子又想买房的朋友来说下面这些干货能让你用同样的钱选到更好的房子
主朝向
对于一张户型图来说如果没有方向标注就默认是上北下南左西右东通常情况下一个户型中客厅和主卧拥有着最好的朝向如果选不到正南正北的房子也没关系只要窗户够大朝北的房子采光也不差特别是下午比朝东的还好另外要强调的是楼层房子对面有没有遮挡等问题也会影响室内采光西北朝向的房子最不好冬天刮西北风如果窗户密封性能不好冬天就很冷这一点部分北方人可能深有体会
房的形状
为了更高的空间利用率很多人追求户型方正这个认知是对的但今天要强调的是这个方正不是说整个户型的轮廓要方方正正而是每个独立的房间都很规整所以网上那些奇葩户型未必就不是好户型
开窗
户型图里画横线的就是窗户直接朝向室外的窗户采光要比经过阳台才进来的间接采光好为了更好的采光能买大就不买小毕竟住宅的窗户大小是有规定的再大也有个上限窗户和入户门一个方向大概率采光很一般按照建筑规范住宅的厨房必须要独立并且开窗避免煤气泄漏卫生间没窗的很多但都会有通风井方便通风卫生间有没有异味和卫生间有没有窗户没有太多关系大家也不用过分执着于明卫
通风
有一个简单地看家里通风的方法用线条把所有不是一个方向的窗户连起来这些线条就是风流动的方向一条线拐弯90超过3次通风效果就会大打折扣而线条没有覆盖的地方就是家里的通风死角虽然南北是两个房间并没有直接打通但丝毫不影响通风效果另外要强调现在有新风系统可以完美地解决通风问题
房间大小
没有尺寸的户型图没有任何意义如果没有标注尺寸你一定要和售楼顾问确认好
房间进深
面宽说的是窗户所在的那面墙进深说的是窗户旁边的那面墙合理的面宽进深比例在11115之间能够兼顾采光和保温后面的数字越大靠里的采光越差另一个你需要看的是屋子最中间的位置离窗户有多远以及有没有实墙挡光最好冬天下午去看房基本是全年自然采光最差的时刻
看动线
从这个房间到那个房间经过的路线就是动线厨房餐厅和卫生间卧室是很重要的2条生活动线越短越好看户型图时最好把重要的动线都用笔画出来客厅里最好也不要被太多动线穿越看着电视老有人走来走去很麻烦
房间分布
一个家总要分成动区和静区动区是客厅餐厅厨房还有其它公用的房间是日常起居活动的地方静区就是卧室是休息的地方动静分区很大程度上也等于公私分区很多三居和四居里会有种布置一个房间会被单独放在进门的地方远离其它的卧室这种并不好有人在客厅活动进门出门的都会被打扰
承重墙
按照以上几个步骤看出房子有一些毛病后可以看看能不能通过拆墙抢救一下搞清承重墙和非承重墙很重要户型图中如果墙体颜色有黑有白深色的部分就是承重墙除了这些墙和外墙烟道之外所有的墙都可以拆掉如果看的是二手房可以咨询物业以物业答复为准没有物业的老小区可以直接到城建局申请查图纸
写在最后
有些问题在户型图里会被掩盖起来但在楼层平面图里会看得一清二楚所以还要结合楼层平面按照以上方法基本就可以选到很好的房子了
注以上内容来源于网络综合整理