最近业内流传一则故事有关于华为创始人任正非的深圳遗憾
华为创立于深圳任正非却曾私下抱怨深圳没有好房子
他甚至还对万科创始人王石说万科的房子也盖的一般华为总部基地附近
就有万科的项目很多华为员工是业主
不过任正非嫌弃深圳的房子情有可原
深圳诞生了万科中海华润置地招商蛇口等诸多规模型房企却没有诞生过一家口碑载道的产品型房企
四座一线城市之中近些年业内人考察楼盘很少听说选择深圳深圳缺好房子已经成为行业共识
那么问题来了深圳光上市企业就有300多家这些上市企业的老板以及聚集在深圳大量来自世界各地的塔尖人群他们是不是也都跟任正非有着相同的遗憾不缺钱但在深圳住不上好房子
当然也不能完全否定深圳的产品力深圳还是出了如深圳湾1号华侨城纯水岸等经典住宅之作只不过如今它们的去化都已经接近尾声现有存货远远无法承载深圳大量塔尖人群的居住需求
不过好在能代表深圳乃至粤港澳大湾区新一代的产品力顶尖水准的顶豪项目泰禾深圳院子终于要揭开神秘的面纱走向市场了
01深圳泰禾院子面市意味着什么
首先泰禾院子系意味着什么
可以用这么一句话来回答泰禾的每一座院子都是一个传奇不光有双冠王三冠王等业绩背书更在于其所到之处必成为城市的标杆住宅是当地塔尖人群美好生活的终极福音
目前泰禾已经在22座城市里留下了自己的44个院子足印
那么泰禾深圳院子的面市又意味着什么
第一对于泰禾集团来说这是泰禾院子系的又一重磅之作未来将形成北有中国院子南有深圳院子的两大价值标杆
泰禾中国院子它的前身叫做运河岸上的院子是奠定泰禾集团新中式豪宅领创者地位的作品多次斩获中国十大超级豪宅亚洲十大超级豪宅等大奖目前已经成为一种中国文化的符号
图片中国院子实景图
泰禾深圳院子是奔着超越泰禾中国院子的目标去打造的
原因很简单去年2月粤港澳大湾区发展规划纲要发布这是中国第一个真正意义上走出国门比肩纽约湾区东京湾区旧金山湾区的世界级湾区发展蓝图预计2022年粤港澳大湾区GDP将达约195万亿成为全球第一大湾区深圳便是大湾区的龙头
同时去年8月深圳又被赋予中国特色社会主义先行示范区的定位这则体现出了深圳在国家城市中最高的示范地位
两大政策加持泰禾判断深圳未来的发展前景将不可限量
而占位深圳尖岗山片区的泰禾深圳院子自然有超越泰禾中国院子的信心与底气
第二对于深圳市场来说泰禾深圳院子的意义也非同一般
深圳缺好房子深圳更缺中式好房子深圳目前的经典住宅可以说都是非中式难道是深圳的塔尖人群对中式不感兴趣吗当然不是因为市场没有这样的产品而已
泰禾深圳院子的诞生可以说是填补了这一块市场空白
站的更高远一点来说这两年我们都在提倡要文化自信民族的才是世界的大湾区既然要对标世界三大湾区也必须有一张拿得出手的中式住宅名片来彰显中国传统建筑的精粹
直到今天这张名片泰禾深圳院子才终于呼之欲出
02高密度城市的低密度生活
谈到泰禾深圳院子的价值就不得不提它的低密度包含有三层意思
第一是项目所处区域的低密度深圳前海唯一低密度生态纯墅区
众所周知深圳是一座高密度城市超过200米高楼的数量深圳全国第一
而高密度城市总是与宜居相矛盾好在深圳的城市规划者高瞻远瞩还是为深圳留白了尖岗山片区
尖岗山片区总面积达23025公顷其中54万纯别墅区地块北高南低罕有五色土风水学上称为晋土可谓五行俱全四像齐备是地处龙脉的象征
自然景观方面该片区拥有六山三园两水库累计600多公顷山水资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加PM25值仅仅416生活氛围方面东抱核心繁华中心区西拥世界级产业新城南看千亿级前海东方曼哈顿
整个片区被誉为深圳中心城区最后别墅区当年还被评为中国大陆区唯一入围的TOP10世界级豪宅区之一
陶渊明曾写下结庐在人境而无车马喧问君何能尔心远地自偏的流芳诗句现代人是这样解读这句话的心远即可未必需要归隐山林离不开城市那就在城市找到留白的那个角落用内心的安宁去自愈而尖岗山片区不正是这块低密度的留白吗
第二是项目自身的低密度容积率19未来深圳将不再有
泰禾深圳院子占地49万平方米产品囊括合院高层及高端会所园林景观以福州三坊七巷为蓝本打造宅门坊巷院落造院的三大体系营造四坊三街五巷院落格局
容积率仅为19在禁墅令下未来深圳将不再有如此低密度的社区足以凸显豪宅的稀缺价值和唯一性
要知道高密度的城市不可避免只能做到少数人的宜居可以想象未来宝安片区将出现两种截然不同的城市风貌和生活方式圈外是高密度的现代繁华圈内是泰禾深圳院子的低密度绿色人文
第三是产品的低密度主打合院独门独户独院
泰禾深圳院子首推的是合院产品合院不仅独门独户独院容积率低而且使用性更优私密性更强体现的是对于资源的极致性占有
游泳池大院子旋转楼梯对于豪宅的终极幻想就是合院了
要在一座高密度城市打造一个低密度的中式社区有没有合适的土地是一场缘分测试同时这块土地能不能遇到有实力的开发商来操刀而不被辜负它的价值也要看缘分虽然这几年中式建筑复兴尝试中式产品的开发商不计其数但能做好的却寥寥无几有专家这样说毕竟一套纯正的中式合院并不是把粉墙黛瓦飞檐戗角一放就行了那些门楣花窗都是它的一颦一笑如何在一砖一瓦中拿捏得当需要时间沉淀的功力而论这样的功力谁能及泰禾
03代表大湾区中式住宅顶尖水准
可以说泰禾深圳院子代表的是大湾区中式住宅顶尖水准我们先来感受一下泰禾既往院子系的一些产品细节
泰禾的每一个造院体系都显露出其工艺的精湛豪宅是艺术品它的价值不仅存在于甄选名贵的材料更体现在诸多值得鉴赏并令人回味的细节中
比如院子坊巷中的地面铺装采用的是逢五进一青瓦立铺工艺从选材到成型每平方米需要56天的时间施工其次匠师还需对瓦片进行打磨对纹寻找弧度最为契合的一组平均每五片青瓦之中才能甄选出一片
雕刻在院子园林中无论是墙雕地雕饰雕的形式还是石雕砖雕木雕的材质雕刻都为院子增色颇多
此外泰禾还创作了院子系十大专利开启业内知识产权保护先河将八重礼仪工序传承锻造凝结于此坚持师古而不宁古照壁抱鼓石浮雕院门门钹平坊匾额一作八艺其中有继承梁枋彩画等传统建筑经典纹式的楼王横梁有改良自中国古建筑狮口门环的纯铜门钹还有发源于传统广亮大门门头规制的合院双门头等无不彰显传统匠心工艺
泰禾深圳院子将在既往院子系的工法工艺上有全新的突破与提升并且泰禾每个院子的风格中保有70标准化的传承而剩下的30是泰禾与每座城不同文化所碰撞出的创新火花可谓美美与共和而不同所以泰禾深圳院子还是很值得期待的
那么大湾区豪宅价格的天花板在哪
经过信息确认疫情之下深圳湾1号的莱佛士公寓在3月份卖了十个亿且成交均价已经到了30万其中90是一次性付款
这组数据也侧面说明了深圳不缺购买力只缺好房子我们更不要用普通人的眼光去看待深圳顶豪的价格因为决定房价高低的永远是买得起的那一批人
目前尖岗山片区已经云集了中海招商华侨城越秀等知名房企它们在此要打造的都是自身最顶级的产品线且该区域土地价值高企从2003年首次刷新深圳楼面价至2019年总共5次刷新记录可以说是地王传承地未来发展潜力不可估量
泰禾深圳院子产品有限可是卖一套少一套喔
来自深圳的一位富豪读者已经盯上了这个项目问他为何感兴趣他答20分钟的车程换来高品质的低密度居住氛围当然值得