有粉丝留言说想了解如何购买好房子买房是一件复杂的事其中挑好户型是重要一环看完户型图也说不出好坏来一不小心还会被售楼处的销售人员忽悠那么到底什么样的户型是好户型呢兔菇凉请教了退休的售楼经理告诉大家好户型有哪些标准给大家做个参考还要依据实际情况判断哈
标准一户型最好选比较方正的
买房挑选户型的时候最好选择方正的房子或者对称户型杜绝奇形怪状理由有2个一是方正户型整体的利用率高实际生活面积大如果房子的拐角太多的话会占用您房屋的使用面积的二是方正的户型风水好不信风水的话可以忽略这条理由
标准二注意得房率
户型图上都会标注房间的建筑面积但是要注意这个建筑面积和实际的使用面积还是有差别的中间还有一个公摊面积那建筑面积和使用面积两者到底差多少就是得房率
标准三客厅是否朝南
坐北朝南是传统中国在建房时留下的老规矩还是有一定的道理的在选择户型时候看客厅是否有朝南的阳台或者朝南的窗户客厅朝北冬天会比较阴冷
标准四采光和通风
如果大家是想选择高层的话全南户型也值得考虑另外有种户型被开发商称为南北通透所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流同时也能保证采光效果
标准五进深和面宽
户型图都会标注进深和面宽这两个指标进深和面宽究竟是什么呢进深即南北纵深的总数值这个值是越小越好而面宽也就是我们所说的开间是越大越好
标准六合理的各空间配比
户型合理与否各个部分之间的比例关系非常重要举例说明在总面积不大的情况下次卧只留有910平米的状况很常见这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘很难施展所以说大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比
标准七结构是否可变
如果你是一个喜爱变化很有想法的人就要提前了解到哪些墙能动哪些墙千万别动下水管上水管的位置电线走向等反之不去冒险动一些承重墙污水管绝对是对你更有利
标准八户型的干湿分离
卫生间厨房工作阳台都视为房子的湿区需要与客厅餐厅卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔同时卫生间厨房都需要有窗户可以通风采光使得湿区也能快速恢复干爽干湿分离的好处就是避免了卫生间厨房的气味和水汽窜到卧室客厅保证了生活的舒适
标准九注意卧室私密性
卧室的房门不宜直接与客厅相对以使卧室保持私秘性同时留意前后楼间距大小以及相邻的户型避免隐私被偷窥
标准十室内应尽量减少或避免狭长的走道
走道过多既不利于家具的摆放又造成面积的浪费对于刚需购房者来讲更是资金的浪费
兔菇凉总结了10条挑选户型的可评判的依据当然不止这些大家有什么好的方法欢迎分享
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