深圳市首批土地整备利益统筹试点之一上井利益统筹项目取得重大进展今日龙岗区土地整备事务中心区规划和自然资源管理局宝龙街道办和上井股份合作公司相关负责人签订了四方框架协议该协议明确了政府和上井股份合作公司各自权利和利益为下一步征拆工作的开展奠定了良好基础
上井利益统筹项目未来可期
从立项申报的5万平方米到规划编制的35万平方米再到单元统筹的52万平方米从2016年5月项目启动以来在区街道社区有关部门的积极努力下上井利益统筹项目汇聚各方智慧创新开发模式形成了较为完善的实施方案和路径
我们并没有现成的经验可以借鉴完全是摸着石头过河好在大家心往一处想劲往一处使全力以赴把这个项目打造成龙岗区土地整备利益统筹的一面旗帜目前来看该项目推进速度之快堪称全区之最区土地整备事务中心主任朱国光告诉记者
整村统筹盘活土地资源推动品质提升
紧邻八仙岭公园和规划中的地铁16号线距龙岗中心城约3公里距坪山高铁站约7公里在不少人眼中宝龙街道龙东社区上井居民小组是一块风水宝地这里空气清晰环境怡人地理位置十分优越然而由于常年来无序建设合法用地比例低居住工业用地相互穿插且多为低密度建成区该居民小组发展较为落后道路医疗教育等基础设施并不完善
在困境中找出路在问题中找方法2015年深圳出台土地整备利益统筹相关办法盘活土地资源拓宽发展空间破解建成区土地二次开发难题2016年5月上井利益统筹项目获得市有关部门批复正式启动并开展前期调研工作3年来区街道有关方面本着做好百年工程造福子孙后代的初心围绕高水平大发展强基础补短板调布局留空间优环境重管理的要求在规划设计上精益求精在审核论证上慎之又慎经过无数次的沟通修改和完善日前该项目规划方案终于正式确定
根据协议上井利益统筹项目涉及土地面积35万平米以拨付整备资金和留用土地的方式进行整村统筹其中上井股份合作公司获得4个地块近10万平米的土地涵盖居住商业和
新型产业
用地而在移交给政府使用的土地中公共基础设施建设占了绝大部分的比例包括8万多平米的八仙岭公园占地2万平米的54班9年一贯制学校以及社区文体中心蛇岭大道等此外政府还专门划出一块土地用于建设人才安置房筑巢招凤让落户龙岗的各类人才住得舒心安心
先行先试探索片区统筹开发新模式
大家可能不知道过春节的那一个月里我几乎每天都在想上井利益统筹的事看着地图寻思着这块地方该怎么建设那一块可作为什么用途今年区两会召开期间龙岗区委书记张勇来到宝龙代表团驻地进行走访刚一坐下他就开门见山地表达了对于做好上井利益统筹项目的殷切期盼
区土整中心工作人员杜伟鑫告诉记者上井利益统筹项目原方案存在功能布局不合理交通设施难落实产业用地不连片等问题例如文体中心不在居民区内而是靠近马路这对群众来说并不方便正是在张勇书记的主导下重新调整了区域功能布局文体中心学校社康中心等公共设施被挪到居民区原本各自分散的产业用地也进行了整合从而形成了既产城融合又生活生产功能相对独立的空间布局
有了市区领导的大力支持区街道社区有关部门甩开膀子加油干全力推动工作取得实效成立利益统筹开发工作领导小组制定整体规划目标和实施计划将目标任务分解到图表上把工作进度落实在表格里组织人员深入开展摸底排查和政策宣讲多与群众进行交流沟通听取诉求心声收集意见建议建立工作机制层层压实责任定期召开会议研究优化方案积极协调各方达成共识我们在还没有拿到补偿款的情况下就腾出了1万多平方米的用地村民的支持力度可见一斑上井股份合作公司有关负责人表示
上井整村利益统筹仅覆盖原村集体留用土地周边还有龙东社区区投控集团两个主体的土地无法纳入同一项目范围区土整中心工作人员范强表示针对于此他们根据区领导提出的利益统筹单元规划工作思路会同宝龙街道以该项目为试点探索出统一规划政策联动主体协同分步实施的片区统筹开发新模式上井片区利益统筹土地整备面积约52万平米项目完成后可盘活17万平米集中成片产业用地促进片区产业转型升级形成空间集聚高效土地价值量化利益分配优化的格局
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信息来源侨报融媒