今天南宁楼市的头条应该给龙岗
12月9日龙岗4幅近300亩商住地网上挂牌吸引了15家大牌房企参与竞拍
最终4幅地块都成功出让共吸金3519亿元
除了一幅是金科广西德联易居底价拿下外其它3幅都经过300多轮激烈竞价最后被北投荣和以及建发瓜分
丨地块成交信息
4幅地块中楼面价最低的一幅地为5400元最高的一幅达7386元
5年前龙岗的房价才六七千如今区域地块楼面价都六七千了仍吸引众多房企前来抢地
面粉贵了面包还会便宜吗未来龙岗你还买得起吗
龙岗一日连拍4幅地
北投荣和建发金科各下一城
我们先简单回顾一下今日的土拍盛况
首先成交的是GC2020119地块
该地块位于邕宁区那造路以东龙华路以南占地30136亩被金科广西德联易居底价拿下成交总价271亿元成交单价900万元亩楼面价5400元
丨GC2020119地块位置示意
这是金科第四次在龙岗拿地
此前拿下的地块先后打造了世茂金科博翠江山和金科博翠天宸
丨金科拿地海报
第二幅成交的地块是GC2020116地块
该地块位于邕宁区坛瑶街以东江湾路以西占地13582亩
地块吸引了北投建发荣和等13家房企参与竞拍
经过316轮出价后该地块被北投摘得成交总价1631亿元成交单价1201万元亩楼面价7206元
丨GC2020116地块实景来源克而瑞
这幅地块须配建一所不少于12班的幼儿园
北投首进龙岗就大手笔拿下一线临江大地块
此前北投在南宁已经布局有6盘今天再添一盘北投在广西的版图已经扩大了17盘
丨北投拿地海报
紧随其后成交的是GC2020117地块
该地块位于邕宁区和合路以东坛瑶街以西占地55235亩
丨GC2020117地块位置示意
建发荣和保利等12家房企参加竞拍最后经过343轮出价GC2020117地块被建发摘得成交总价664亿元成交单价1202万元亩楼面价6010元
这也是建发首进龙岗此前建发已经在南宁布局了6盘如今再落一子未来将带来怎样的产品我们拭目以待
最后成交的是GC2020118地块
该地块位于邕宁区江湾路以西新德路以北占地77413亩
丨GC2020118地块实景来源克而瑞
经过308轮竞价该地块被荣和拿下成交总价953亿元成交单价1231万元亩楼面价7386元
地块也须配建一所不少于24班的幼儿园
作为凤岭北大地主这是荣和首次进驻五象龙岗板块
此前荣和已经在玉洞西五象南布局了荣和半山华府荣和五象学府以及荣和五象院子等项目
一线临江规划配套全
引发金主抢地
这4幅地块最明显的优势就是临江特别是GC2020116GC2020118地块东面一路之隔即是滨江公园占据邕江一线江景资源另外两幅地块距离邕江也不远
丨4幅地块位置相邻
GC2020116GC2020117地块原计划11月18日出让但在10月30日被终止出让
此次出让条件中较之前已取消竞得人须与邕宁区人民政府签订投资合作协议书不接受联合竞买的两大要求其余规划指标并没有改变
从这4幅地块的容积率和限高条件看大多限高80米沿江第一排建筑限高40米未来主打产品或以2027层的高层以及10层以下的小高层为主
地块周边2公里范围内还有灵龟山公园以及规划中的新坡湖公园等生态资源丰富宜居指数较高
丨灵龟山公园
教育配套方面周边有和合小学邕宁区第二小学邕宁区民族中学邕宁区高级中学等学校以及哈罗礼德国际学校加上地块配套的幼儿园教育资源丰富
交通上4幅地块位于新邕路两侧并且临近江湾路步云路龙岗大道驾车出行较为便利板块东侧还规划有仙合大桥未来通车可快捷来往仙葫龙岗两个半岛
此外附近还有威宁龙岗东邻家广场在建宝能城市广场在建等商业体以及邕宁区人民医院在建南宁市儿童医院等医院在建等生活医疗配套
总的来说龙岗的各项配套资源都较为齐全但大多数还在建设中兑现需要一定的时间
丨龙岗板块大景
目前4幅地块周边的在售待售楼盘较多新盘有盛世春江天隆江湾学府等目前价格未定
在售楼盘有大唐盛世旭辉府中海哈罗学府世茂金科博翠江山金科博翠天宸等毛坯精装产品均有高层主力价在11万13万元洋房主力价在14万16万元
龙岗楼市整体供应增多对于进驻区域房企来讲也是一种压力但对于购房者来说未来拥有更多的选择
面粉价助涨面包价
龙岗你还买得起吗
虽说今年受疫情影响房企的业绩压力增大加上三道红线融资新规压顶开发商融资变得更难年底拿地非常考验开发商的实力
但对于实力雄厚的房企来说年底供地较多优质地块也不少楼面价相对较低此时恰好是拿地的好时机可以为明年市场供应做准备今天龙岗4幅地块的成交就印证了这一点
而且随着宜居属性越来越明显交通教育商业市政景观都配套也在一一落地龙岗逐渐成为了各大房企的争抢宝地也变成了楼市热门板块之一
丨龙岗成房企争抢区域来源克而瑞
房企拿地龙岗的热情高涨板块楼面价也已经破8
在今年此前的土拍中龙岗共成交6幅224亩商住地楼面价在67008217元
区域新增了彰泰江景湾蓝光芙蓉山悦大唐盛世旭辉府龙光玖悦府盛世春江等项目其中其中蓝光芙蓉山悦地块楼面价高达8217元
而同为一线临江地块北投荣和今日拿下的地块楼面价相对较低分别为7206元7386元未来定价有一定优势
丨龙岗东不少项目拥有一线临江优势
从房企阵容来看板块早已有万科恒大龙光中国铁建合景宝能世茂金科彰泰等房企争相入驻
加上今天首进龙岗的北投建发荣和区域大牌房企云集楼市热度不断升温
未来随着这些新项目相继推出购房者的选择更多区域的居住品质也会不断提升
但不可否认的是面粉价高了面包价也不会低被称为五象价格洼地的龙岗不久后可能会被逐渐填平
今日话题
5年前龙岗房价五六千
今天龙岗楼面价六七千
昔日看起来远得怀疑人生的龙岗
大牌开发商纷纷进入
未来龙岗会不会火起来
你还买得起吗
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文字谢福平梁莹莹
编辑刘燕如