近日五华区召开了首创奥特莱斯项目开业现场协调会协调和解决了开业面临的一系列问题为首创奥特莱斯今年内开业提供了保障
不出意外的话西北新城今年内将开业的首创奥特莱斯或将再次带来区域价值的跃升而实际上这已是继今年9月份地铁4号线开通运营以来西北新城的又一区域辐射型配套的兑现
西北新城配套的兑现速度也正在不断催化着整个区域走向成熟
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西北新城房价缘何5年能翻番
我们知道西北新城前身为2011年挂牌成立的五华区泛亚科技新区彼时以联想科技城后来被融创整体收购更名为融创春风十里为代表的项目进驻开启了西北新城从无到有的新纪元
之后五华区确立了以居住为主的新区的片区发展定位并提出西北新城的概念为区域发展带来了极大的促进在当时号称主城区内唯一一片可供连片开发的土地的吸引之下房企纷纷抢驻整个片区在开发在售项目最高时一度达到10多个成为了昆明房地产市场耳熟能详的热点置业片区
在明晰的片区发展定位下诸如云南省阜外心血管病医院投用五华区公检法系统的迁入昆明首座吾悦广场的开业昆武高速入城段全线通车以及今年开通运营的地铁4号线起始站位于西北新城内和年内即将开业的首创奥特莱斯等配套的迅速兑现使得整个西北新城的人居雏形得以充分显现
西北新城区位示意图
我们以2015年前后西北新城率先交付的第一批项目来看当时8K左右的房价到如今最高已经突破17w短短的五年时间既是西北新城初长成的成长见证又是区域价值广受认同的具体表现
以至于在昆明楼市线下置业讲座的现场交流中经常会有粉丝发出错过了当时的西北新城的感叹对于购房者而言从图纸到现实西北新城可以说是昆明区域发展的榜样
事实上西北新城的价值的显现与其强力的配套推动有关接连不断的惊喜所带来的价值认同度的提升使得用于衡量价值的价格也一路水涨船高造就了区域房价5年翻番的现实
从未来看西北新城的发展仍远未到头云铜冶炼厂迁出时限的确定在建的宜家以及五华区体育中心文化艺术中心五华区人民医院等配套在未来的投入使用甚至是片区内京昆高速以东区域的开发接续都将继续承载西北新城的进一步发展
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稀缺的才显珍贵
就西北新城而言通过近10年的发展俨然已经到了一个全新的阶段这种区域状态通过片区内在售项目数量的变化就能简单的看出
比如同一时期的和悦铭著新希望白麓城融创春风十里实地花鹤翎等项目住宅不含公寓和商业的销售完毕使得区域内已呈现出房子越卖越少的状态
相比此前同时10多个项目在售西北新城如今在售项目数都数得过来在售项目的锐减也昭示着搭乘西北新城发展末班车的机会也将越来越少
而从增量上看京昆高速以东虽然还有可供储备的土地但拆迁的缓慢进度以及区域内当前的拿地成本显然已经不是西北新城此前刚需好朋友的标榜了
就拿蓝光今年10月斩获的西北新城地块来说住宅地块约4200元的成交楼面价还要配建回迁房公共绿化市政道路绿化带以及周边的三条道路和48班规模的中学配套建设经过折算拿地成本已经不菲可以预见后续开盘会卖到什么样的价格
单纯从置业角度而言房子越来越少的西北新城诸如君庭云邸这类洋房小高层高层组合的项目更将呈现出卖一套少一套的状态
事实上西北新城靠近城区的地理区位以及土地利用率的要求使得其在住宅产品呈现上只能以高层超高层为主打也就客观上形成了诸如洋房小高层等产品相对稀缺的现实
作为融创联合恒尊集团接手中晟溪城二期而来的君庭云邸项目约25的容积率和约40的绿地率等指标为西北新城提供了低密度住区的更好选择
而从项目的产品看2T4户的板式高层仅有3栋楼2T2户的小高层以及1T2户的洋房的产品配置外加自带的9个班的幼儿园足以撑起西北新城品质人居的半边天
图源昆明市自然资源和规划局官网
更值得一提的是今年7月五华区公示的龙院上峰城中村改造项目五期含大河埂片区控制性详细规划修改显示君庭云邸项目旁未来将配建42班幼儿园51班初中和33班高中各一所无疑这将为家门口的一站式教育优享提供了可能
此外君庭云邸项目位于三环内的区域优势以及西北新城便捷的交通路网在今年刚开通的地铁4号线的加持下距离地铁4号线大河埂站直线距离仅约500米左右呈现出较高的性价比和升值潜力
因此可以说进阶的西北新城在林立的高层住宅之后更具品质的全配套低密度产品将会成为区域内不可多得的未来人居的代言
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西北新城的价值之选
我们拿君庭云邸项目具体来看相比于高层约25的容积率直接带来了绿化的增加对应的楼间距日照时间生活设施等彰显居住舒适度的内容都具有较好的承载
而且项目在洋房高层小高层的组合中以洋房为主导的居住氛围将大幅的降低邻里间的相互影响
特别是项目高达80以上的1T1户或1T2户的梯户比覆盖在电梯入户的设计中既彰显了居住的尊贵与奢华又能更好的保障起居的隐私性
在整体的建设设计中项目融合了中式建筑元素和现代建筑手法沉稳大气又不失雅致通过楼栋的合理分布使得社区入口归家动线园林景观甚至是满足全年龄段需求的设施和空间等的布局无不透露着对于人居细节的考量
君庭云邸项目实景图目前已是准现房呈现
而在工程进度与质量的把控中则体现出了强强联合的优势作为君庭云邸项目唯一施工承建方的恒尊集团同时也是项目的股东方之一
以建筑起家的恒尊集团发迹于浙江且多年深耕沿海地区与国内一线品牌开发商蓝城绿城有着多年的深度合作在高端住宅领域无论是在建筑质量施工工艺还是景观呈现等方面都具有极强的专业能力以及丰富的经验
从君庭云邸项目的建设进度来看目前已是准现房第一批房源预计明年年中即可交付
昆明楼市整理制表
这样的建设进度放诸昆明市场来看已是三环内低密度项目中首屈一指的了
此外项目建面约137144的宽阔尺度以及秉承美好生活不复制理念而推行的清水交付标准能满足不同需求业主的多样生活需求
在具体的户型上我们拿建面约144的户型来看奢阔的端户四房做到了三卫的设计整体户型南北通透且搭配了时下流行的主卧套房设计并带有飘窗有效升华了居住的专属性与便捷性
建面约144户型
电梯入户的配置以及入户空间的短进深使得整体的室内空间利用率高同时约74大阳台通过客厅与次卧连通充分兼顾了采光和通风的需求也为生活带来了宽阔的视野
更值得一提的是户型采用了市面较少见的U型厨房设计在提供宽敞的操作空间的同时也便于厨房家电的合理布局此外U型的设计空间的整体利用率高且功能分区更明晰能降低操作过程中的互相干扰带来安全便捷的烹饪体验
据悉项目主推10板式洋房建面约1444房2厅3卫1T2户设计11层毛坯交付单价约1416w目前实体样板间开放此外建面约137的小高层同步在售为1T1户设计总高18层毛坯单价约13145w