一友情提示
高房价下买房动辄成百上千万说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过
而关于楼盘内部单元楼层以及户型的优劣选择问题既然开发商不在意设计院不在意广大购房业主也不在意那就让我这个局外人为大家在意一二还是那句话些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝本人荣幸之至
二关于案例
今天选楼君跟大家聊的户型是来自于某三线城市已经开盘入市的125三室两厅两卫一厨户型本户型居住投资价值如何存在哪些优化改造设计空间适合哪类业主购买且听选楼君一一道来
21首先聊聊本户型的投资价值
正常情况下市面上常见的
改善级
三室两卫户型的合理建筑面积在115左右本户型建面125当属超标10范畴因此仅就投资价值指标而言不显
考虑到本户型并不存在明显的浪费面积现象因此可暂提升本户型至
轻奢评级
至于是否具有投资价值就看宜居指标能否将轻奢这两个字撑得起来了
22再来聊聊本户型的居住价值
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户门边上贴着个消火栓上下班抬头不见低头见就不能旋转90靠边设计么业主后期或许还能充分利用餐厅边墙打造个柜子什么的加以遮挡
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入户门正对电梯门风水问题但作为电梯入户的户型而言这个也算在所难免瑕疵论吧
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进门独立玄关空间叠加1米5长玄关柜居住体验极佳而且这样的处理手法也将家人进出对第三居室的影响降到了最低虽属常规设计但比玄关柜设置在走道尽端换鞋经过第三居室的设计实在是好太多了
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户型南北通透叠加双开间大阳台客餐厅尺度适宜叠加日照采光指标上佳此两点当以稀缺论但客厅沙发跟电视背景墙的位置仍建议镜像
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U型大厨房单拎出来无非就是想向诸位再次强调一下预留好厨房小家电空间的必要性另外女主人做饭的时候也能心情愉悦些不是
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就三个房间公共卫生间就没必要设置干湿分离了实在是不实用啊而且公共卫生间过于贴临主卧了私密性噪音指标不佳
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三室户型三室朝南当属稀缺范畴亦奠定了本户型轻奢的地位
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主卫开门正对床头小瑕疵不过我发现本户型的主卫很有意思似乎放个浴缸最为合适这一点倒是甚为少见要是再做大一些预留出淋浴空间会不会更好
综上判定本户型为轻奢户型给予本户型90分优秀评级优于市面上90以上户型强烈建议改善业主购买强烈建议投资业主购买建议刚需业主适当考虑建议业主精选楼栋楼层
三写在最后
以上分析不知大家觉得如何欢迎留言探讨更多楼市独立观点楼盘单元楼层户型居住投资价值综合分析盘点请关注首席楼盘户型分析师选楼我们是最专业的