买房时费尽心思看好了地段配套和价格只剩最后一个难题怎么选楼层
如果选错楼层户型再好住着也不会太舒服尤其经过一场疫情很多人的购房观发生了变化在选楼层时更加重视健康和安全不少人担心通风或采光不好的楼层容易滋生细菌甚至会成为疫情的帮凶
其实不用过于纠结风水采光通风扬尘等细节只要避开以下这4层其他楼层完全可以闭眼入
设计师邹平安
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01一楼
一般而言一楼是最便宜的出行便利可能是其最大的优势了所以更受有老人幼儿家庭的欢迎
但是硬伤也很多潮湿蚊虫多采光通风差噪音大缺乏隐私还要担心高空抛物
这些硬伤中有的可以通过装修改善比如做好防潮和隔音安装磨砂玻璃点蚊香等但相应的预算也会增加有的则是彻底无解采光差高空抛物等
02二楼
二楼与一楼并无本质区别虽然二楼比一楼高了34米但依然潮湿噪音较大蚊虫问题依然不可避免更重要的是二楼还多了一个问题返水
什么是返水现在的房子一楼都是独立排污的所以二楼就成了排污总管的最底层楼上住户排水会先排到楼下然后才排到外面去
一旦出现总管道堵塞排水管里的污水积压水位上升高过二楼时污水就会从二楼的厨房下水管卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内
所以也不推荐大家买二楼已经买了的朋友装修时一定要注意返水问题
03腰线层
什么是腰线层为了让建筑看起来更美观更有层次感开发商通常会在某些楼层的外部设计建造腰线处于腰线上的这一层就是腰线层
腰线有两种一种是纯做装饰一种是做了突出的构件腰线通常采用保温隔热材料制作而成
腰线层最大的缺点是采光差腰线层的腰线有一定高度正好外挂到窗户外直接导致腰线层的窗户高度变小相当于减少了采光面
除了采光问题外腰线凸出的部分如果坡度没做好可能会积水滋生蚊虫甚至渗水腰线宽约50cm上面站人行走都没问题无论孩子乱爬还是小偷行窃都存在安全隐患
因为腰线凸出楼房外立面所以更易积灰或是被用来堆放杂物脏乱差严重影响视野
因此也不建议购买大家在买房时最好自己看现房或者问清楚销售哪层是腰线层期房
04顶楼
顶楼视野开阔空气清新通风采光好更不用担心蚊虫潮湿但也存在一些小问题漏雨冬冷夏热如果电梯故障可能会影响出行
俗话说顶楼十屋九漏常年日晒雨淋很容易导致顶楼出现漏水防水层每隔几年就要做维护一些开发商甚至会让业主自己掏钱做
加上顶楼四周没有遮挡如果保温没做好那真是一个冬冷夏热另外一些散热量很大的设备比如锅炉送风机等都是要放在楼顶上的所以噪音也是个问题
05什么楼层最好
现在的楼盘动辄2030层除了上述4种楼层还有这么多的楼层让人简直挑花了眼
图省心看价格
大部分高层楼盘的价格就像一个纺锤中间高两边低毕竟开发商也不是做公益的不同楼层的定价是经过测算的价格高的楼层居住体验自然也是最好的所以图省心的话看价格就知道怎么选了
最万能套公式
大家可以参考一个黄金楼层的公式总楼层数075比如说总楼层为30层黄金楼层就是300751626层都是黄金楼层
话说回来上面4种楼层虽然相对没那么好但归根到底还得看个人需求一楼带花园顶楼复式不照样有一大波忠粉自己喜欢才最重要