随着楼市调控的不断收紧房价已经开始逐渐稳定下来人们的买房逻辑也逐渐发生转变在过去房价持续上涨的时候人们更加重视房子的投资价值依靠房子的投资价值来获得一定的收益不过从目前的楼市环境来看住房的投资价值已经越来越低投资房产的风险变得越来越高
对于现在的购房者来说相比投资房产更应该从居住的角度来买房选择真正居住体验好的住房才是购房者真正关心的问题如何才能选择居住体验好的住房呢
购房者需要考虑多方面的因素首先从住房的外部因素来说小区周边的生活配套设施要完善能给日常生活带来很大便利住房附近不能有化工厂加油站高架桥高压线等影响居住的建筑另外住房最好靠近地铁站出行会更加方便
然后是住房的一些内部因素比如户型是否适宜居住小区的景观环境怎么样小区的物业服务水平如何等当然在买房的过程中还有一项因素是不可忽视的买房因素就是楼层的选择现在高层住宅是最主流的住宅而高层住宅的楼层数比较多如何在众多楼层中选择最适合自己居住的楼层也是非常关键的
提到楼层的选择很多人就会联想到一些选择楼层的选择原则比如一些寓意不好的楼层4层8层14层18层等另外812层也被很多人认为是扬灰层事实上这些选择楼层的原则并不科学就拿楼层寓意来说寓意并不影响实际的居住体验如果坚持楼层寓意的话反而会错过一些真正的好楼层还有就是扬灰层并没有什么科学依据目前已经被很多学者证实是造谣
事实上上文中提到的这些选楼层原则都是不正确的甚至是错误的如果购房者想要真正选择居住体验好的楼层就不要受到这些买房观念的影响对于购房者来说如何才能选择到真正居住体验好的楼层呢内行建议坚持选三不选二的选择
买三购房者可以根据自身的实际情况选择3类适合自己的楼层
第一如果购房者喜欢较高楼层喜欢好的采光通风和视野条件优先选择13到23之间的楼层
高层住宅相比多层住宅来说采光通风和视野条件是巨大的优势不过这也仅限于高楼层低楼层享受不到这样的优势低楼层容易被其他高层住宅遮挡因此不管是采光通风还是视野条件都非常差
如果购房者真的喜欢较高楼层的话最好选择13到23之间的楼层假如一栋楼有33层那么13到23之间的楼层指的就是1222之间的楼层这类楼层是公认居住体验最好的楼层相比低楼层拥有更好的通风采光和视野条件同时也不会受地面噪音的影响相比太高的楼层也不会出现风过大水压不足日照过强的缺点总而言之这类楼层适合大多数居住者选择只要没有什么特殊的要求这类楼层就是最适合选择的楼层
第二如果购房者追求大空间同时买房预算比较充足可以选择一楼带花园或者顶楼带阁楼的房子
大多数情况下笔者都不建议购买一楼和顶楼的房子一楼住房视野条件差通风和采光效果不好还时常伴随着潮湿和蚊虫的问题确实不适合居住而顶楼存在冬天风太大夏天日照过强的问题当然还有人们最关心的漏水和渗水的问题
虽然一楼和顶楼都有各自的缺点并且这些缺点对于居住体验也有很大的负面影响但是如果一楼带院子或者顶楼带阁楼的话这些缺点就会被人们抛诸脑后事实上不管人们多么不喜欢一楼和顶楼但是带院子的一楼和带阁楼的顶楼始终是价格最贵同时最受欢迎的楼层因为阁楼和院子都相当于扩展了居住空间这在繁华拥挤的城市中是非常关键的不过如果购房者想追求带花园的一楼以及带阁楼的顶楼一定要准备充足的资金因为这两个楼层比其他楼层要贵很多
第三如果购房者家中有出行不便的老人和小孩尽可能选择较低的楼层
虽然现在新建的高层住宅都有电梯电梯基本上解决了出行的问题但是电梯也有出现故障的时候如果居住在特别高的楼层遇到电梯故障的时候将会无法出行年轻人偶尔爬一次几十层的高楼没有问题但是如果家中居住有老年人和小孩的话他们可能就会无法出行为了保证老人和小孩的出行尽可能选择低一点的楼层不过还是要避开13层这样太低的楼层居住体验确实很差尽可能选择410层的房子虽然需要爬楼梯但是偶尔爬一两次也不算太累
不买二购房者需要避开以下2个楼层
第一设备层
设备层就是用来专门放置设备的楼层因为一栋楼想要正常运行的话需要很多支撑楼栋运行的设备这些设备都会被集中放置在一个楼层中这个楼层也被称为设备层大多数情况下为了尽可能减小设备层对日常居住影响设备层通常会在顶层或者地下一层不过现在几十层的高层住宅需要多个设备层这也就意味着在高层住宅中有些设备层会设置在中间楼层对于购房者来说买房的时候要尽可能避开设备层
设备层中有大量的设备这些设备在运行的过程中会产生一些噪音和震动这都会对居住在设备层的业主产生不小的影响特别是晚上夜深人静的时候设备层产生的噪音或者震动会影响休息总之设备层是购房者在买房的时候需要避开的楼层
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第二腰线层
腰线是楼栋中非常特殊的存在开发商为了提高楼栋的美观程度会在楼栋表面设置腰线这样就可以增加楼栋的层次感和立体感对于房产销售有很好的作用当然除了美观装饰之外腰线本身并没有什么特别的作用相反腰线的存在还会影响腰线层正常的居住
首先腰线会占据一定的空间使得腰线层的窗户比正常窗户更窄一些窗户变窄自然会影响室内的通风采光和视野条件进而影响实际的居住体验同时腰线本身是外凸的装饰品也会对室内的采光和通风产生一定的负面影响此外腰线上面容易积水长期的积水会出现渗水甚至漏水的问题不仅影响腰线层的美观同时也可能对室内产生负面影响
结语
最后笔者想给打算买房的人一些楼层选择的建议楼层的选择一定要以居住体验为首要目标保证好的居住体验是最关键的购房者根据上文中买三不买二的选楼层原则再结合自己的实际情况基本上可以选择到适合自己居住的好楼层
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