海景房山景房因其自带的秀丽风光让无数购房者趋之若鹜可是一谈到墓景房却无人不为之色变在中国人的传统观念里墓地往往是和死亡阴气重等不吉利的标签相联系的当活人的住宅旁伴有逝者的居所无论是从阴阳调和还是山水风气来说总会让人有不适感和可怖感
也许有人不信这些鬼神之说买到墓景房或凶宅对他们来说并无大碍或许还能喜获价格上的优惠但是大部分购房者对于墓景房还是避而不及的态度
那么那些不慎买到墓景房的人现在都怎么样了
河景房惊变墓景房
今年年初上海的戈先生一家拿到了位于运盐河路的一套动迁安置房
在签合同前开发商曾描述南面四五十米初有一条小河也就是说这套房子算是一套河景房着实令戈先生心动不已
拿到期待已久的新房戈先生兴奋地往阳台外眺望的的确确看到了不远处的河流正当他惬意地欣赏美景时目光上移却悚然地发现河边有一片围墙围起来的墓园
即便身处10层楼的高处戈先生仍然可以清楚地看到近百块的红色灰色夹杂的墓碑密密麻麻地排列着期间杂草丛生一片荒凉孤寂肉眼目测这片墓园占地67亩好不壮观
本来按照原计划戈先生装修好这套新房便会邀请老家的父母一同居住但是现在这种情况别说父母愿不愿意来他自己都不想住下去了
白天不敢往外望晚上睡觉也不敢开窗戈先生不是一个人与他有着相同境遇的小区居民不在少数小区同一朝向的124578号楼近130户居民都面临相似的问题
那么开发商是否提前告知过呢居民们纷纷表示事先不知情当时他们拿到的图纸上只有房型并没有标注出这片五十米开外的墓地
戈先生也表示虽然拿房之前就听老人们说过这个小区东南角的风水不太好但戈先生不怎么信也没有放在心上但是万万没想到这里竟然有一片墓园
那么该小区开发商未提前告知的行为是否构成了隐瞒欺诈呢
其实从法律规定的角度虽然开发商有义务告知红线建筑用地的边界线内的不利因素没有明确指出红线外不利因素一定要告知不利因素一般包括墓地高速公路高压线火葬场等
这片墓地距离小区四五十米而且中间还隔了一条河自然是不属于红线内的不利因素也就是说从法律层面来讲开发商没有提前告知业主墓地的存在是不构成隐瞒欺诈的
但将心比心从130户小区居民的角度来看每天打开窗就看到一片墓地难免心塞
开发商含糊其辞买房后业主才发现被坑
广东惠州市的刘先生于去年5月在惠阳区购买了一套8600元平方米的房子与周边的房子相比该楼片的价格是相对较低的
本来约定今年7月交房有的业主按耐不住就跑到工地去查看进度但是没想到这一看看出了大问题楼盘旁边的山坡上有一个墓园目测离最近的房子约有一两百米距离小区的直线距离很近
刘先生不敢想象每每走到阳台上呼吸新鲜空气别人是举杯邀明月他确实举目望坟墓
目前该小区共有上千名业主但是知道墓园存在的却不足十分之一与此同时业主们也表示在看沙盘时该不利因素并未标出售楼处的工作人员也只字未提
因此他们认为销售商涉嫌隐瞒不利因素售楼将会给他们造成较大的投资损失和精神损失
但是开发商方却表示已告知不利因素在购房须知中已经告知项目北侧疑似存在居民坟地在售楼大厅的项目阳光宣言中也有提及红线外不利因素项目北侧临近1279幢现状疑似存在居民坟地
但业主们却认为他们的确没有留意到相关告知同时他们认为该告知也过于模糊疑似坟地轻描淡写现实是一处墓园
陆先生说相对于他购买的房子坟地所在位置是东南方跟销售商公示的位置也不吻合
面对业主的投诉开发商表示已经跟业主进行了沟通同时将联合业主一起协调处理此事
目前该事件仍在进一步处理中
目前全国各地有关墓景房买卖纠纷不在少数但诉至法院的结果往往都是购房者败诉败诉的主要原因之一就是上文所讲到的原因墓地不在红线范围内
无论购房者是否对此类房屋有很大的忌讳作为开发商还是应该将心比心将此类不利因素明确地告知业主尽量避免之后的纠纷与麻烦