上海市是东部地区最大的中心城市对于这片区域常住人口接近2500万人而它的经济总量更是称霸整个东部地区
魔都上海
随着城市化的发展上海核心城区人口越来越多而中心城区的房价也越来越高
随着城市化的发展上海着力发展五大新城通过五大新城建设可以让上海再形成五个副城区让更多的进入上海工作与安家的年轻人能够在上海享受到大都市带来的各项配套
城市建设日新月异
上海的五大新城主要是指南汇新城嘉定新城松江新城青浦新城与奉贤新城
松松江新城位于松江区青浦新城位于青浦区副中心的打造自然给予这两个远城区更多的发展契机
那么今天我们就一起来剖析一下松江区与青浦区楼市潜力与未来
上海黄浦江
影响楼市固定资产价值的要素有很多如如这座城市它的常住人口有多少是不是持续人口流入比如这座城市它的经济发展如何经济总量又有多少
那么今天我们首先来了解下这两个区域常住人口
根据第7次人口普查数据现在松江区的人口190万人另外青浦区的人口127万人松江区和青浦区的人口总量在上海16个区域排名当中分别处在第4位和第6位
城市的艺术
过去10年时间松江区的人口净流入超过32万人而对于青浦区人口净流入也超过19万人
通过人口净流入可以看出来这两座区域的确具有很大的潜力毕竟整个大上海人口本身众多而过去十年上海的人口准入条件远高于其他的城市
城市的发展印记
从人口的角度来看这两个区域未来的楼市应该说具有很大的潜力毕竟新流入的人口想在这个区域安家与工作那么就会有很大一部分对房子有需求
我们再来认识一下这两个区域他们的地理位置
上海之所以发达在于上海的地理位置绝佳处在长江三角洲的核心区
松江区的地理位置
从地理位置上看松江区处于上海外环以外上海环城路以内
松江区的地理位置在整个上海处于西南区域与闵行区奉贤区金山区青浦区等区域交界
青浦区的地理位置
青浦区的地理位置和松江区实际上是差不多的也是处在上海外环以外环城高速以内
当然青浦区除开与闵行区松江区金山区嘉定区交界外还与浙江嘉善县是接壤的另外与苏州吴江区昆山市也是相连的
从整个大上海的角度来看不管这两个区域在上海的哪个位置未来的潜力都要远大于周边的城市
发展中的城市
相对而言随着上海着力发展青浦新城和松江新城对于这两个区域也是重要的发展契机未来的这两个区域城市建设也会一浪接着一浪
我们再来认识一下这两个区域在过去一年完成的经济总量
2020年上海共完成经济总量387万亿在全国所有城市经济总量排名中处于第1位看得出来上海的确是一座非常具有实力的城市
不一样的城市不一样的设计
而对于这两个远城区来说2020年松江区共完成经济总量1637亿在上海16个区域当中排名第八
2020年青浦区共完成经济总量1194亿在上海16个区域当中排名第十
尽管这样的成绩在全国所有的区县排名当中处于前列但这样的成绩与江苏浙江等一些经济强区县相比还有一定的差距
架起幸福的桥梁
以江苏江阴昆山为例这两个城市的经济总量突破了4000亿以浙江慈溪义乌为例现在的慈溪经济总量达到了2000亿以上而义乌也在1500亿左右
侧面反映到对于上海的部分城区未来的经济发展仍然还有很大的进步空间
干净整洁的城市道路
我们再来认识一下这两个城区现在的产业分布
现在松江区的一二三产业结构比重大概是04504492侧面反映到松江区是以工业为核心的区域
对于这个区域来说地方预算收入超高2020年松江区地方预算收入达到220亿以上通过地方预算收入的多少可以反映到松江区整个经济发展的含金量非常高
美丽的生态之城
现在的松江区逐渐形成电子信息现代装备制造都市型工业等三大核心产业而这三大核心产业的产值更是超过3000亿是松江区最大的产业集群
另外松江区大力发展战略性新型产业现在逐渐形成新能源高端装备生物新一代信息技术新材料节能环保等多个产业集群
现在青浦区的产业结构比重大约为06353641对于青浦区的工业发展也是相当不错的另外青浦区的服务业也非常发达
城市里的古镇
现在青浦区逐渐形成十大产业领域分别是通用设备汽车制造化学原料及化学制品橡胶及塑料制品电器机械与器械专用设备金属制品非金属矿物制品食品计算机通讯及其他装备制造等这10大领域在整个青浦区工业比重中约占77
从产业分布的角度可以看出松江区的整体综合实力要优于青浦区
我们再来认识一下这两个区域管辖面积和目前的建成区面积
一座新城拔地而起
青浦区管辖面积大约670平方公里而松江区的管辖面积大约605平方公里从管辖面积的角度来看这两个区域面积都不大但这两个区域分别在上海16个城区管辖面积排名当中处在第4位和第6位
通过城市化建设现在的松江区建成区面积大约253平方公里另外青浦区的建成区面积大约176平方公里
我们再来了解一下这两个区域现在的房价分布
现在上海的平均房价大约663万在全国房价排名当中处于第二位
城市夜色美如画
对于这两个远城区来说青浦区现在的平均房价大约399万在上海16个城区排名当中处于第12位松江区现在的平均房价大约393万在上海16个城区排名当中处在第13位
尽管这两个区的房价相比于江浙一带的城市偏高但这两个区域的房价相比于上海绝大多数的城区来说那就是较低的价格
城市环境之美
我们通过多角度多维度剖析上海青浦区和松江区分别从常住人口地理位置经济总量产业分布建成区规模等角度可以看出
两个城区各有千秋
青浦区与江苏浙江等区域接壤随着未来长三角一体化发展特别是大上海都市圈对苏州及嘉兴地区的辐射加速青浦区成为大上海与江浙一带融合的桥头堡
松江区的产业分布和经济总量远高于青浦区对于这个区域产业聚集更为明显另外头部企业较多所以这个区域未来的潜力是非常大的随着工业不断升级产业动能转换相信松江区还有很大的空间
宽广大道致富之路
松江区的优势还有人口优势对于这个区域接近200万的常住人口给予松江区楼市更大的需求支撑
从房价的角度看暂时这两个区的房价短期内处于高位但短期内房价下跌的空间几乎没有毕竟这两个区域的人口众多需求量远高于他新房的开发量
但随着这两个区域副中心城区的建设对于这两个区域未来楼市固定资产价值也会逐渐攀升
不一样的大上海
城市建设不仅仅只是高楼大厦而城市建设更是城市软实力的投入比如这片区域它的医疗设施的完善基础教育的提升生态环境的提升都会对未来楼市固定资产价值产生很大的影响
上海这座城市本身就不一般相对而言这两个区域虽属远城区但也是很多新上海人重点流入的区域相信未来的松江区和青浦区会建设的更好当然对于这两个区未来的楼市应该也有很大的潜力
个人观点仅供参考