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前段时间口红一哥李佳琦被曝花13亿在上海买了一套豪宅虽然小助理及时辟谣了但蹭明星热度一直是豪宅刷存在感的一种方式
就拿李佳琦被传的这套豪宅来说云锦东方的复式公寓位于徐汇龙华板块距离黄浦江直线距离不到900米位置还可以但在滨江豪宅里算不上顶豪
那上海金字塔塔尖上的豪宅主要都在哪些区域呢
第一陆家嘴滨江内环内陆家嘴有东方曼哈顿之称这里有全中国首个国家级金融开发区不少外资银行总部设在这里是公认的新兴富人区堪称有钱都难买到房的超热门区域走着就能到东方明珠等地标绵软的江风拂过微醺的夜色吸引了大批对上海滩外景有执念的精英阶层万科中信泰富和融创等大量实力开发商进驻有汤臣一品中粮海景壹号新鸿基凯旋门等标杆项目
第二黄浦新天地内环内与陆家嘴一江之隔是上海真正的中心腹地周边有很多老洋房寸土寸金如同北京四合院扎堆的二环内2011年黄浦和卢湾合并后这里的豪宅就更具竞争力了无数喜欢老上海文化的大佬明星争相买房房价居高不下比较有名的项目有翠湖天地复兴珑御华侨城苏河湾
第三浦东东郊中环聚集了东郊宾馆和周边一大批顶级别墅在2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中占4席华洲君庭以307万拿了第一除此以外还有东郊壹号合生东郊东郊花园等名气项目作为亿级别墅扎堆的龙头老大非常受金融新贵们的青睐
第四长宁西郊中外环以西郊宾馆为中心的区域从上世纪30年代起就是四大家族和资本家的后花园如今是市中心限高15米的绝版富人区住宅以别墅为主不少富豪看中了这里的龙脉风水一个西郊宾馆就够吹一辈子了有檀宫明苑别墅夏都花园古北壹号
第五佘山外环外是上海为数不多的一个拥有自然景观的住宅区先有紫园开启了佘山时代后有月湖山庄世茂佘山庄园佘山高尔夫等项目吸金依山傍水的样子像极了洛杉矶的比佛利山庄香港浅水湾想要避开市中心的纷乱追求高贵和私密性的富豪们都会在这儿买房度假
从外滩新天地到陆家嘴从佘山到苏河湾前滩上海的豪宅区域一直在不断扩大房子也从最初的商品房更新到现在的亿级大平层复式和别墅
1999年上海诞生了最早的精装修公寓仁恒滨江园均价达到近1万而当时普通住宅均价才3100元由于户型装修参考的是新加坡工薪阶层住的组屋不能算豪宅
随着资本不断涌入上海楼市2001年温州看房团在上海砸了5000万买了100多套房这年出现了第一个真正意义上的豪宅陆家嘴世茂滨江花园开盘就是15万
到2003年世茂滨江花园1000的顶层复式经过数轮拍卖以3550万成交与此同时佘山紫园8号别墅卖了13亿成为国内首个亿元级别墅之后大名鼎鼎的檀宫西郊庄园九间堂相继开盘
虽然在2005年上海楼市不断调控价格但汤臣一品还是带着11万的均价登顶击败了华府天地的58万一夜之间上海豪宅均价翻了近一倍直到现在汤臣一品不是在刷新房价记录就是在刷新记录的路上
在这段时期上海豪宅区域形成以陆家嘴滨江卢湾新天地为主的公寓区和以佘山虹桥花木等为主的别墅区
2010年上海出炉了限购政策两年后面世的中粮海景壹号成为上海首个成交单价超20万的新房
2015年被称为豪宅元年上海豪宅的成交量价飙升全国50个最贵豪宅中22个来自上海绿城黄浦湾推出中国最贵楼王开盘报价达38万秒杀北上广深一线城市的大多数豪宅再之后40万含土地金的老洋房又刷新了纪录
到2018年上海单价10万以上的豪宅成交达2011套是全国其它城市之和的近2倍总价3000万的豪宅成交量也占到全国近一半妥妥的领跑
目前上海几乎算是全球最大的豪宅市场去年的新房豪宅供应量上涨了近1905000万的豪宅成交了110多套
不过每个豪宅片区的富豪人群也有不一样的气质你想买在哪儿想和哪些大佬做邻居找我聊聊吧