市中心繁华地段的商铺一般来说都是一铺难求
临沂平邑县丽人广场的业主们当初也是这么想的但是他们买了商铺三年后不仅一分钱的租金没拿到商铺也意外被查封了
挣来的钱大部分都砸进去了买了个铺子现在钱不见钱铺子不见铺子房产证不见房产证租金也收不到我们很着急老的老小的小商铺业主们说
花费十几万几十万买的商铺三年的时间不仅没拿到租金房子也被查封了平邑县丽人广场的上百位商铺业主现在是有苦难言
业主们说丽人广场地处平邑县繁华地段经营多年2018年开发商突然将商场一层分割成上百个摊位对外销售很多人便看中了其中的投资机会
而且开发商当时提出把前三年租金抵扣到房价里从第四年开始再按照经营情况向业主支付租金当年卖得很红火人山人海的都觉得这个位置好在这个地方一旦买了之后将来还能收点租金老了之后还能有个依靠当时这样想的业主们说
在2018年7月份购房者与开发商签订的商铺协议中有这样一个条款乙方交全款的六个月内甲方负责办完不动产权证
有了这个条款购房者们也非常放心可是两三个月之后等他们跟开发商签订完正式的商品房买卖合同之后合同里的另一个条款让他们非常吃惊
已经抵押给银行欠了2600万这个协议最后一条才显示出来承诺在2018年12月10号之前还上这个贷款解除抵押业主们说他们当时很不踏实也找了开发商但是开发商表示没问题半年内能给他们办不动产证
虽然有些不放心但业主们当时还是选择了相信开发商也希望开发商能兑现承诺还清贷款后给他们办证可他们等到的却是一次次的失望
承诺三个月给你解决两个月给你解决迟迟没解决到后来一直在推到后来找人都找不到了业主们说
转眼三年时间过去了按照合同约定业主们可以选择返租经营或者委托经营而当他们去商场查看的时候又发现了开发商的另一个秘密
按说应该由我们业主来决定的但是他在卖给我们房子以后又跟别的公司签了一个十年的租赁合同超市这边就说他们签了合同也交了租金业主们告诉特派员
现在租赁业主商铺的超市已经关门但业主们经过查询得知商场目前处于法院查封状态随时有可能会被拍卖
三年白等一场不说买房的钱很可能血本无归交钱买房之后为什么还没有解除抵押开发商究竟出了什么问题业主们的商铺还能拿回来吗
随后特派员与业主们一起来到了开发商的办公地点
在丽人广场开发商的办公室特派员没有见到开发商的负责人一位政府工作人员出面进行了回应
平邑县政府工作人员
这位平邑县政府的工作人员表示2018年的时候这个公司因为贷了临沂市民生银行6000万贷款用了业主们买商铺的这座楼进行抵押因经营不善无法偿还贷款民生银行将公司起诉到了临沂市中级人民法院
是分层抵押的一楼抵押了2000万加上利息得有3000多万临沂市中院经过调解建议把房子卖了然后把民生银行这3200万还上再解押
这位工作人员介绍根据他们前期了解的情况业主之所以买的商铺还在抵押状态是因为开发商没有还清一楼的贷款
开发商收到的现金是3000万他一共卖了7000万那4000多万都是顶的账所以开发商还银行贷款只还了2300万还差接近1000万没还上工作人员告诉特派员
工作人员表示几个月前在接到业主的反映以后政府开始找公司负责人了解情况结果发现公司实际已经负债累累停止营业几个股东也退出经营政府于是成立工作组开始善后工作
他们经过调查开发商名下主要有两处房产被八家公司起诉查封其中一处44套商铺的资产仍归开发公司所有工作组经过协调已经开始进行拍卖还债
44套房产上星期协调法院挂了4套这个星期协调挂了10套想着把这些房子陆续卖出去
工作人员介绍工作组目前的工作思路是将开发商少数贷款还清解除相关涉及的查封为下一步给业主交房做准备
这位工作人员也表示进入破产程序是有偿还顺序的首先保障职工的生活费养老医疗第二是抵押查封
特派员了解到目前相关工作已经取得进展但由于涉及到各项法律程序处理时间相对较长需要业主们耐心等待
现在一共八个查封通过我们的努力已经有两个解封了还有民生银行这一个另外五个查封资金量不是很大有五六百万把商城的房子拍卖完之后结余的钱还上这五六百万民生银行申请查封的是整栋楼咱想跟他协调让他挪到二楼以上查封一楼腾出来把房子交给业主这位工作人员说
现在政府部门正在积极走相关流程把开发公司的房产进行拍卖还清债务后尽快把商铺解押还给业主