工业产权代表了一个的经济“核心”，也是物流，制造和分销活动的地方。为了评估经济衰退是否迫在眉睫，我决定研究新加坡上市的工业房地产投资信托(REITs)的入住率以及他们的租金回归率。
如果入住率显示下降趋势，这意味着由于需求减少，更多租户正在腾出房屋，而其他租户不会占用这些供应。对于租金逆转，正向逆转意味着对优质工业空间的强烈需求，而负面逆转则意味着房地产投资信托基金经理必须降低租金以吸引租户。
我选择了三个工业房地产投资信托基金，涉及新加坡，澳大利亚和更广泛的亚洲工业产权。丰树工业信托(新加坡证券交易所股票代码：ME8U)或麻省理工学院在新加坡拥有87个工业产权，在拥有14个数据中心。Cache Logistics Trust(SGX：K2LU)在新加坡和澳大利亚的既有物流集群中拥有26个物流仓库物业。最后，腾飞房地产(新加坡证券交易所股票代码：A17U)的投资组合包括新加坡的98处房产，澳大利亚的35处房产以及英国的38处房产，是新加坡最大的上市房地产投资信托基金之一。
对入住率的广泛了解表明他们总体上保持良好状态。只有缓存物流信托公司报告过去五个季度的入住率下降，但可以说这是2018年第一季度的97.3%的非常高的基数。对于更多元化的房地产投资信托基金(即麻省理工学院和腾飞)，每个城市拥有超过100个物业，入住率徘徊在89%至91%左右，这被认为是健康的。
由于没有明显的入住率下降趋势，这也意味着世界经济仍在继续，并没有给工业企业带来任何不适当的压力。租金回复率
当我们考虑租金回归率时，情况更为复杂。麻省理工学院没有提供整体投资组合回归率，而是按工业产权类型划分。整体情况是，续订前后的费率一般都保持良好，或略有下降。对于腾飞房地产投资信托基金而言，整个2019财年的租金回升是积极和健康的，但是Cache经历了持续的负面逆转。
因此，回归率可能是物业所在地区的函数，也是房地产投资信托基金经理和保荐人的往绩记录。挖掘更深入的见解我刚刚在新加坡上市的工业房地产投资信托基金中占了一小部分，并查看了五个季度的入住率和租金回升数据 – 显然这只是一个小样本。
投资者可能希望通过采取更多样本的工业房地产投资信托基金来挖掘更深入的见解，并将数据延长几年，因为经济停滞可能会拖延更长时间。然而，两年左右的数据表明新加坡经济状况良好。