澳大利亚人历来热爱房地产投资，大多数老一代人享受较低的房价并购买实体房地产。但随着澳大利亚房地产投信托基金(REITs)的质量和数量的增长，在2019年拥有房地产是否有任何好处?资物业的案例
投资者心理学意味着我们传统上希望能够看到我们正在投资的东西，而且对于许多人来说，这对投资实体房地产非常有吸引力。
此外，投资者喜欢在较小的现金存款上借入大笔资金，这意味着您可以控制100万美元的资产，只需10万美元。在此基础上，杠杆收益可能具有吸引力，但如果您以现金购买，投资物业通常不会具有经济意义。
能够看到强劲的资本收益，同时也使房地产现金流变为正面，这对投资者来说很有吸引力，因为这个想法处于一个理想的世界，你可以拿出抵押贷款，安装租户，并且可以轻松赚到100万美元。资产。
它通常不是那么简单，而且很容易忘记，房地产投资中的重大维护成本和税收一直在增加。过度杠杆化的风险也是非常真实的，而资产集中风险也存在，因为相当一部分财富被捆绑在那个房子或公寓中。REIT的案例
澳大利亚房地产投资信托基金的出现意味着投资者可以获得相同的房地产风险，而不会承担集中在一项资产中的特殊风险。就像在您的投资组合中只有一个ASX股票一样，投资风险非常高，并且您希望获得一些高于平均水平的回报。
相比之下，对Mirvac Group Ltd(ASX：MGR)或Stockland Corporation Ltd(ASX：SGP)等公司的投资可以在您的投资组合中提供重要的住宅房地产风险，而不会产生相同的资产集中度。
Stockland目前的收益率为6.22%，澳大利亚大多数租赁市场都难以找到，最近的CoreLogic报告显示，首都城市的平均租金收益率为每年3.8%，略高于Mirvac自己的3.6%收益率。
房地产投资信托基金面临的一大打击是，由于支付比率较高，缺乏资本收益，但即使如此，今年迄今为止，Stockland股价仍上涨超过25%。
愚蠢的外卖澳大利亚有很多投资者在股票和房地产方面都有自己的财富，这意味着它确实是个人决定投资的地方。从个人角度来看，像Mirvac这样的澳元房地产投资信托基金的低风险和高收益率是一个更好的权衡，而不是杠杆风险和物理财产可能发生的潜在打嗝。